Le MUFG japonais achète une tour d’Osaka pour $681 millions et prévoit de la tokeniser
- Le MUFG a acquis une tour à Osaka d'une valeur de 681 millions de dollars afin de la transformer en actifs immobiliers numériques sous forme de tokens.
- Le bâtiment sera vendu sous forme de titres tokenisés tant aux investisseurs particuliers qu'aux assureurs-vie.
- Mitsui a mis fin à son partenariat de fiducie avec le MUFG, mais continue d'utiliser sa plateforme Progmat.
MUFG, par l’intermédiaire de sa filiale de banque de titres, vient de dépenser plus de 100 milliards de yens (681 millions de dollars) pour un immeuble de grande hauteur dans la ville d’Osaka.
Selon selon Le Nikkei, le groupe s’intéresse à la transformation de la tour en titres numériques et proposera une propriété fractionnée via des actifs tokenisés immobiliers, ciblant à la fois les acheteurs particuliers et les grandes institutions.
Il ne s’agit pas d’un essai discret. Du côté institutionnel, la propriété sera convertie en un fonds de placement immobilier privé (REIT), principalement vendu aux compagnies d’assurance vie.
Pour les investisseurs particuliers, MUFG prévoit de vendre des parts tokenisées de l’actif, offrant ainsi aux acheteurs ordinaires un accès à l’immobilier commercial de grande envergure sans avoir besoin de millions de dollars de capital.
Mitsui se sépare de MUFG mais reste lié via Progmat
Maintenant, le Japon ne copie pas le modèle européen. Alors que les obligations numériques sont au centre des préoccupations là-bas, ici, tout tourne autour de l’immobilier tokenisé. Le marché en est encore à ses débuts. Pour l’instant, il n’y a que six tokens immobiliers cotés sur le marché START de la bourse numérique d’Osaka, avec un volume de trading mensuel total de seulement 23 millions de yens (157 000 dollars).
Depuis 2021, le Japon a connu 63 émissions de titres numériques, pour une valeur totale de 194 milliards de yens (1,3 milliard de dollars). Environ 80 % de ces émissions concernaient des opérations immobilières, contre seulement 20 % pour les obligations. L’intérêt est clairement tourné vers la transformation des bâtiments en actifs numériques négociables, même si le marché n’évolue pas encore beaucoup.
Une entreprise pousse fortement dans ce domaine, et c’est Mitsui Digital Asset Management. Elle a émis 16 opérations immobilières tokenisées, dont 14 sont passées par sa plateforme Alterna, qui vend directement aux acheteurs particuliers.
Pendant un certain temps, Mitsui s’est fiée à MUFG Trust pour gérer le backend juridique de ses tokens. Mais cela a changé le mois dernier. Mitsui a abandonné les services de fiducie de MUFG et a créé son propre système, Alterna Trust, afin d’accélérer le lancement des tokens. Ce mouvement a donné l’impression que MUFG et Mitsui sont désormais en concurrence directe.
Cependant, les entreprises semblent incapables de rompre complètement les liens. Elles restent toutes deux liées par Progmat, la plateforme de titres tokenisés de MUFG. Bien que MUFG ait scindé Progmat en une entreprise distincte, elle détient toujours une participation de 42 %. Mitsui, malgré la fin du contrat de service de fiducie, a signé un accord pour continuer à utiliser Progmat pour la plupart de ses futurs tokens.
Ainsi, bien que MUFG ait perdu Mitsui en tant que client de fiducie, elle profite toujours du backend. C’est ainsi que l’entreprise japonaise mène sa stratégie. Seul l’avenir dira si c’est un coup intelligent.
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Jai Hamid
Jai Hamid couvre les cryptomonnaies, les marchés boursiers, la technologie, l'économie mondiale et les événements géopolitiques qui affectent les marchés depuis 6 ans. Elle a travaillé avec des publications axées sur la blockchain, notamment AMB Crypto, Coin Edition et CryptoTale, sur des analyses de marché, des entreprises majeures, la réglementation et les tendances macroéconomiques. Elle est diplômée de la London School of Journalism et a partagé à trois reprises des analyses du marché des cryptomonnaies sur l'une des principales chaînes de télévision d'Afrique.
