Dubaï a attiré davantage d'investisseurs dans son secteur immobilier grâce à sa nouvelle initiative de tokenisation. Selon le Dr Mahmoud AlBurai, directeur principal des politiques immobilières et de l'innovation au sein du Département foncier de Dubaï, 68 % des 1 025 investisseurs ayant participé au financement des cinq propriétés tokenisées étaient des primo-accédants.
Ce chiffre illustre comment la tokenisation des actifs immobiliers peut attirer de nouveaux investisseurs en démocratisant le processus et en le rendant plus simple et plus rentable pour les participants.
Cinq propriétés tokenisées de Dubaï vendues rapidement
AlBurai a indiqué sur LinkedIn, à propos du récent financement de deux nouvelles propriétés tokenisées : « Je suis ravi de partager avec vous le grand succès que nous avons obtenu aujourd’hui en finançant deux propriétés de luxe dans le cadre du projet de tokenisation immobilière de Dubaï, financé par 462 investisseurs. »
Il a ajouté qu'au total, pour les cinq propriétés tokenisées financées à ce jour, 1 025 investisseurs de 69 nationalités différentes ont investi en moyenne 2 432 dollars, dont 685 étaient des primo-accédants.
D'après un récent rapport de notation de Fitch publié en mai 2025, à Dubaï ont augmenté de 60 % entre 2022 et le premier trimestre 2025. Fitch prévoit une correction modérée des prix, pouvant atteindre 15 %, au cours du second semestre 2025 et en 2026. Cette hausse est attribuée par Fitch à une forte augmentation des livraisons en 2025 et 2026, avec un objectif de 210 000 unités, soit le double des trois années précédentes.
Dubaï, qui défend depuis longtemps ses efforts de numérisation et a été l'un des premiers pays à adopter une stratégie blockchain, les Émirats arabes unis étant également les premiers de la région MENA à développer leur stratégie d'économie numérique dans le cadre du programme économique D33 de Dubaï, ont repoussé les limites avec des réglementations sur les actifs virtuels, les stablecoins et maintenant la tokenisation des actifs immobiliers.
En mai, le Département foncier de Dubaï (DLD) a lancé la phase pilote du projet de tokenisation immobilière, visant à tokeniser les titres de propriété en collaboration avec l'autorité de régulation de Dubaï, VARA , et la Dubai Future Foundation. Depuis, il a déjà financé avec succès cinq projets immobiliers grâce à sa plateforme PRYPCO Mint, basée sur le XRP et émise par Ctrl Alt.
Le DLD prévoit que le secteur de la tokenisation immobilière sera évalué à 16 milliards de dollars d'ici 2033, représentant un impressionnant 7 % du total des transactions immobilières de Dubaï.
Cette situation intervient alors que le marché mondial de l'immobilier tokenisé est en pleine croissance, ScienceSoft prévoyant que sa taille atteindra 3 000 milliards de dollars en 2039, soit 15 % du marché immobilier mondial sous gestion.
Dans un rapport, EY souligne que l'importance de l'immobilier tokenisé réside dans son accessibilité aux investisseurs du monde entier, favorisant ainsi la diversification de la base d'investisseurs et facilitant les investissements transfrontaliers. EY prévoit que le marché immobilier mondial atteindra 280 000 milliards de dollars, avec 3 700 milliards de dollars d'actifs sous gestion, et estime que la tokenisation ouvrira une part importante de ce marché aux investisseurs internationaux.
Il semblerait donc que Dubaï soit sur la bonne voie, non seulement en numérisant son économie, mais aussi en élargissant son marché immobilier pour inclure davantage d'investisseurs internationaux ainsi que davantage d'acheteurs internationaux primo-accédants.
