Японская компания MUFG приобрела башню в Осаке за 681 миллион долларов и планирует токенизировать её

Компания MUFG через свое подразделение доверительного управления инвестировала более 100 миллиардов иен (681 миллион долларов) в строительство высотного здания в городе Осака.

По данным издания The Nikkei, группа заинтересована в превращении башни в цифровые ценные бумаги и будет предлагать долевое владение посредством токенизированной недвижимости, ориентируясь как на розничных покупателей, так и на крупные институциональные инвесторы.

Это не просто пробный проект. Что касается институциональной стороны, то недвижимость будет преобразована в частный инвестиционный фонд недвижимости (REIT), который будет продаваться в основном компаниям, занимающимся страхованием жизни.

Для розничных инвесторов MUFG планирует продавать токенизированные доли актива, предоставляя обычным покупателям доступ к крупным объектам коммерческой недвижимости без необходимости вкладывать миллионы долларов.

Mitsui отделилась от MUFG, но по-прежнему имеет равные позиции в Progmat

Япония не копирует европейскую стратегию. Если там в центре внимания цифровые облигации, то здесь все сосредоточено на токенизированной недвижимости. Однако рынок все еще находится на ранней стадии развития. В настоящее время на рынке START Осакской цифровой биржи зарегистрировано всего шесть токенов, связанных с недвижимостью, с общим ежемесячным объемом торгов всего в 23 миллиона иен (157 000 долларов США).

С 2021 года в Японии было выпущено 63 цифровых ценных бумаги на общую сумму 194 миллиарда иен (1,3 миллиарда долларов). Около 80% из них составляли сделки с недвижимостью, и только 20% — облигации. Очевидно, что интерес направлен на превращение зданий в торгуемые цифровые активы, даже если рынок пока не демонстрирует значительных изменений.

Одна из компаний активно работает в этой сфере — Mitsui Digital Asset Management. Она осуществила 16 сделок с токенизированной недвижимостью, 14 из которых были заключены через ее платформу Alterna, которая продает токены напрямую розничным покупателям.

Некоторое время Mitsui полагалась на MUFG Trust для решения юридических вопросов, связанных с ее токенами. Но в прошлом месяце ситуация изменилась. Mitsui отказалась от трастовых услуг MUFG и создала собственную систему, Alterna Trust, чтобы ускорить запуск токенов. Этот шаг создал впечатление, что MUFG и Mitsui теперь напрямую конкурируют.

Тем не менее, компании, похоже, не могут полностью разорвать связи. Обе остаются связанными через Progmat, платформу токенов безопасности MUFG. Хотя MUFG выделила Progmat в отдельное предприятие, ей по-прежнему принадлежит 42% акций. Mitsui, несмотря на прекращение сотрудничества в сфере доверительных услуг, подписала соглашение о продолжении использования Progmat для большинства своих будущих токенов.

Таким образом, хотя MUFG потеряла Mitsui в качестве доверительного клиента, она по-прежнему получает прибыль от последующих операций. Так действует японская фирма. Только время покажет, насколько это разумный ход.