68% инвесторов в токенизированную недвижимость Дубая — это покупатели, приобретающие жилье впервые

Дубай увеличил число инвесторов в свой сектор недвижимости благодаря новой инициативе по токенизации. По словам доктора Махмуда Аль-Бураи, старшего директора по политике и инновациям в сфере недвижимости в Департаменте земельных ресурсов Дубая, 68% из 1025 инвесторов, участвовавших в финансировании пяти токенизированных объектов недвижимости, впервые приобретали недвижимость.

Эта цифра отражает то, как токенизация активов в сфере недвижимости может привлечь новых инвесторов, демократизируя процесс и делая его более простым и экономически выгодным для участия.

Пять токенизированных объектов недвижимости в Дубае были быстро проданы

Аль-Бурай отметил в LinkedIn , обсуждая недавнее финансирование двух новых токенизированных объектов недвижимости: «Я очень рад сообщить вам о большом успехе, которого мы достигли сегодня, профинансировав 2 объекта элитной недвижимости в рамках проекта токенизации недвижимости в Дубае, финансируемого 462 инвесторами».

Он добавил, что в общей сложности по пяти токенизированным объектам недвижимости, финансирование которых было осуществлено на сегодняшний день, 1025 инвесторов из 69 стран вложили в среднем 2432 доллара, при этом 685 из них покупали жилье впервые.

Согласно недавнему рейтинговому отчету Fitch, опубликованному в мае 2025 года, в Дубае выросли на 60% с 2022 года по первый квартал 2025 года. Fitch добавило, что ожидает умеренной коррекции цен до 15% во второй половине 2025 и 2026 годов. Fitch объясняет это резким увеличением объемов сдачи в эксплуатацию в 2025 и 2026 годах, до запланированных 210 000 единиц, что вдвое больше, чем за предыдущие три года.

Дубай, который давно пропагандирует цифровизацию и одним из первых представил свою стратегию в области блокчейна, а также ОАЭ стали первым в регионе MENA, разработавшим стратегию цифровой экономики в рамках Дубайской экономической повестки дня D33, активно продвигает вперед регулирование виртуальных активов, регулирование стейблкоинов и теперь токенизацию активов недвижимости.

В мае Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) запустил пилотный этап проекта токенизации недвижимости, направленного на токенизацию документов на право собственности в сотрудничестве с регулирующим органом Дубая VARA и Фондом будущего Дубая. С тех пор он уже успешно профинансировал пять проектов в сфере недвижимости с помощью своей платформы PRYPCO Mint, работающей на базе XRP Ledger и выпущенной через Ctrl Alt.

По прогнозам Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), к 2033 году объем рынка токенизации недвижимости достигнет 16 миллиардов долларов, что составит внушительные 7% от общего объема сделок с недвижимостью в Дубае.

Это происходит на фоне роста мирового рынка токенизированной недвижимости: по прогнозам ScienceSoft, к 2039 году объем рынка достигнет 3 триллионов долларов, что составит 15% от всего мирового рынка недвижимости под управлением.

В своем отчете EY подчеркивает важность токенизированной недвижимости, поскольку она обеспечивает доступ к ней инвесторам по всему миру, способствуя формированию диверсифицированной базы инвесторов и позволяя осуществлять трансграничные инвестиции. EY прогнозирует, что объем мирового рынка недвижимости достигнет 280 триллионов долларов, а объем активов под управлением составит 3,7 триллиона долларов, и ожидает, что токенизация откроет значительную часть этого рынка для международных инвесторов.

Таким образом, похоже, что Дубай движется в правильном направлении, не только цифровизируя свою экономику, но и расширяя свой рынок недвижимости, чтобы привлечь больше иностранных инвесторов, а также больше покупателей, впервые приобретающих жилье за ​​рубежом.