68% инвесторов в токенизированную недвижимость Дубая — покупатели впервые

Дубай увеличил число инвесторов в свой сектор недвижимости благодаря новой инициативе по токенизации. Согласно доктору Махмуду Аль-Бурай, старшему директору по политике и инновациям в сфере недвижимости Департамента земель Дубая, 68% из 1025 инвесторов, участвовавших в финансировании пяти токенизированных объектов, были покупателями недвижимости впервые.

Это число отражает то, как токенизация активов недвижимости может привлечь новых инвесторов, демократизируя процесс и делая его более простым и экономически эффективным для участия.

Пять токенизированных объектов недвижимости в Дубая были распроданы быстро

Аль-Бурай отметил в LinkedIn, обсуждая недавнее финансирование двух новых токенизированных объектов: «Я так рад поделиться с вами большим успехом, которого мы достигли сегодня в финансировании 2 роскошных объектов, являющихся частью проекта токенизации недвижимости Дубая, финансируемого 462 инвесторами».

Он добавил, что всего по пяти токенизированным объектам, профинансированным на данный момент, было 1025 инвесторов из 69 национальностей, инвестировавших в среднем по 2432 доллара США, из которых 685 были покупателями впервые.

Согласно недавнему отчету рейтингового агентства Fitch, опубликованному в мае 2025 года, цены на недвижимость в Дубае выросли на 60% с 2022 года по первый квартал 2025 года. Fitch добавил, что ожидает умеренной коррекции цен до 15% во второй половине 2025 и 2026 годов. Fitch объясняет это всплеском поставок в 2025 и 2026 годах до запланированных 210 000 единиц, что вдвое больше, чем за предыдущие три года.

Дубай, который давно пропагандирует свои усилия по цифровизации, будучи одним из первых, кто представил свою блокчейн-стратегию, а ОАЭ также были первыми в регионе MENA, разработавшими стратегию цифровой экономики в рамках Экономической повестки дня Дубая D33, продвигает вперед регулирование виртуальных активов, регулирование стейблкоинов и теперь токенизацию активов недвижимости.

В мае Департамент земель Дубая (DLD) запустил пилотную фазу Проекта токенизации недвижимости, направленную на токенизацию прав собственности в сотрудничестве с регуляторным органом Дубая VARA и Фондом будущего Дубая. С тех пор он уже успешно профинансировал пять проектов недвижимости с помощью своей платформы PRYPCO Mint, работающей на базе XRP Ledger и выпускаемой через Ctrl Alt.

DLD ожидает, что к 2033 году сектор токенизированной недвижимости будет оценен в 16 млрд долларов США, что составит впечатляющие 7% от общего объема транзакций с недвижимостью в Дубае.

Это происходит на фоне роста глобального рынка токенизированной недвижимости, при этом ScienceSoft ожидает, что объем рынка в 2039 году достигнет 3 трлн долларов США, что составит 15% от глобального объема управляемой недвижимости.

EY в своем отчете подчеркивает, что важность токенизированной недвижимости заключается в ее доступности для инвесторов по всему миру, что способствует формированию разнообразной базы инвесторов и позволяет осуществлять трансграничные инвестиции. EY ожидает, что глобальный рынок недвижимости достигнет 280 трлн долларов США, при этом объем управляемых активов составит 3,7 трлн долларов США, и они ожидают, что токенизация откроет значительную часть этого рынка для международных инвесторов.

Таким образом, похоже, что Дубай на верном пути к большому успеху, не только цифровизируя свою экономику, но и расширяя свой рынок недвижимости, чтобы включить больше международных инвесторов, а также больше международных покупателей впервые.