68 % der Investoren in tokenisierte Immobilien in Dubai sind Erstkäufer

Dubai hat die Anzahl der Investoren in seinen Immobiliensektor durch seine neue Tokenisierungsinitiative erhöht. Laut Dr. Mahmoud AlBurai, Senior Director of Real Estate Policies and Innovation beim Dubai Land Department, waren 68 % der 1.025 Investoren, die an der Finanzierung der fünf tokenisierten Immobilien beteiligt waren, Erstkäufer im Immobiliensektor.

Diese Zahl spiegelt wider, wie die Tokenisierung von Immobilienanlagen neue Investoren anziehen kann, indem sie den Prozess demokratisiert und die Teilnahme einfacher und kostengünstiger macht.

Fünf tokenisierte Immobilien in Dubai wurden schnell verkauft

AlBurai bemerkte auf LinkedIn im Zusammenhang mit der kürzlichen Finanzierung von zwei neuen tokenisierten Immobilien: „Ich freue mich sehr, Ihnen den großen Erfolg mitzuteilen, den wir heute bei der Finanzierung von 2 Luxusimmobilien im Rahmen des Dubai Real Estate Tokenization Projects erzielt haben, das von 462 Investoren finanziert wurde.“

Er fügte hinzu, dass es insgesamt für die fünf tokenisierten Immobilien, die bisher finanziert wurden, 1.025 Investoren aus 69 Nationalitäten gab, die im Durchschnitt 2.432 US-Dollar investierten, wobei 685 von ihnen Erstkäufer waren.

Laut einem aktuellen Fitch-Rating-Bericht, der im Mai 2025 veröffentlicht wurde, stiegen die Immobilienpreise in Dubai von 2022 bis zum ersten Quartal 2025 um 60 %. Fitch fügte hinzu, dass es für die zweite Hälfte von 2025 und 2026 eine moderate Preiskorrektur von bis zu 15 % erwartet. Fitch führt dies auf einen Anstieg der Lieferungen in den Jahren 2025 und 2026 auf geplante 210.000 Einheiten zurück, was einer Verdopplung gegenüber den vorherigen drei Jahren entspricht.

Dubai, das seit langem seine Digitalisierungsbemühungen vorantreibt und eines der ersten war, das seine Blockchain-Strategie vorstellte, und die VAE ebenfalls die erste Region im MENA-Raum waren, die ihre Digitalisierungsstrategie im Rahmen der Dubai Economic Agenda D33 entwickelte, treibt die Hülle nach vorne mit Vorschriften für virtuelle Vermögenswerte, Stablecoin-Vorschriften und nun der Tokenisierung von Immobilienanlagen.

Im Mai startete das Dubai Land Department (DLD) die Pilotphase des Real Estate Tokenization Project, das darauf abzielt, Immobilientitel in Zusammenarbeit mit der Dubai Regulatory Body VARA und der Dubai Future Foundation zu tokenisieren. Seitdem hat es bereits fünf Immobilienprojekte erfolgreich mit seiner PRYPCO Mint-Plattform finanziert, die auf dem XRP Ledger basiert und über Ctrl Alt ausgegeben wird.

Das DLD erwartet, dass der Sektor der Immobilien-Tokenisierung bis 2033 einen Wert von 16 Milliarden US-Dollar haben wird, was einem gewaltigen Anteil von 7 % an den gesamten Immobilien Transaktionen Dubais entspricht.

Dies geschieht, während der globale Markt für tokenisierte Immobilien wächst, wobei ScienceSoft erwartet, dass die Marktgröße im Jahr 2039 bei 3 Billionen US-Dollar liegen wird, was 15 % des weltweit verwalteten Immobilienvermögens entspricht.

EY unterstreicht in einem Bericht, dass die Bedeutung tokenisierter Immobilien in ihrer Fähigkeit liegt, von Investoren auf der ganzen Welt genutzt zu werden, was eine vielfältige Investorenbasis fördert und grenzüberschreitende Investitionen ermöglicht. EY erwartet, dass der globale Immobilienmarkt 280 Billionen US-Dollar erreichen wird, wobei das verwaltete Vermögen insgesamt 3,7 Billionen US-Dollar beträgt, und sie erwarten, dass die Tokenisierung einen erheblichen Teil dieses Marktes für internationale Investoren erschließen wird.

Es scheint also, als hätte Dubai etwas Großes auf dem Schirm, nicht nur seine Wirtschaft zu digitalisieren, sondern auch seinen Immobilienmarkt zu erweitern, um mehr internationale Investoren sowie mehr internationale Erstkäufer einzubeziehen.