68 % der Investoren in tokenisierte Immobilien in Dubai sind Erstkäufer

Dubai hat durch seine neue Tokenisierungsinitiative die Zahl der Investoren im Immobiliensektor erhöht. Laut Dr. Mahmoud AlBurai, Senior Director für Immobilienpolitik und Innovation beim Dubai Land Department, waren 68 % der 1.025 Investoren, die sich an der Finanzierung der fünf tokenisierten Immobilien beteiligten, Erstkäufer von Immobilien.

Diese Zahl verdeutlicht, wie die Tokenisierung von Immobilienvermögen neue Investoren gewinnen kann, indem sie den Prozess demokratisiert und die Teilnahme einfacher und kostengünstiger macht.

Fünf tokenisierte Immobilien in Dubai schnell verkauft

AlBurai schrieb auf LinkedIn über die kürzlich erfolgte Finanzierung zweier neuer tokenisierter Immobilien: „Ich freue mich sehr, Ihnen den großen Erfolg mitteilen zu können, den wir heute bei der Finanzierung von zwei Luxusimmobilien im Rahmen des Dubai Real Estate Tokenization-Projekts erzielt haben, das von 462 Investoren finanziert wird.“

Er fügte hinzu, dass bei den bisher finanzierten fünf tokenisierten Immobilien insgesamt 1.025 Investoren aus 69 Nationen beteiligt waren, die durchschnittlich 2.432 US-Dollar investierten, wobei 685 von ihnen Erstkäufer waren.

Laut einem aktuellen Fitch-Ratingbericht vom Mai 2025 in Dubai zwischen 2022 und dem ersten Quartal 2025 um 60 %. Fitch prognostizierte zudem eine moderate Preiskorrektur von bis zu 15 % in der zweiten Jahreshälfte 2025 und im Jahr 2026. Fitch führt dies auf einen deutlichen Anstieg der geplanten Fertigstellungen von 210.000 Einheiten in den Jahren 2025 und 2026 zurück, was einer Verdopplung gegenüber den drei Vorjahren entspricht.

Dubai, das sich schon lange für seine Digitalisierungsbemühungen einsetzt und als eines der ersten Länder eine Blockchain-Strategie vorlegte, und die VAE, die auch als erstes Land in der MENA-Region eine Strategie für die digitale Wirtschaft im Rahmen der Dubai Economic Agenda D33 entwickelt haben, haben die Grenzen mit Regulierungen für virtuelle Vermögenswerte, Stablecoin-Regulierungen und nun auch der Tokenisierung von Immobilienvermögen erweitert.

Im Mai startete das Dubai Land Department (DLD) die Pilotphase des Immobilien-Tokenisierungsprojekts. Ziel des Projekts ist die Tokenisierung von Eigentumsurkunden in Zusammenarbeit mit der Regulierungsbehörde VARA und der Dubai Future Foundation. Seitdem wurden bereits fünf Immobilienprojekte erfolgreich mit der PRYPCO Mint-Plattform finanziert, die auf dem XRP Ledger basiert und über Ctrl Alt ausgegeben wird.

Die DLD geht davon aus, dass der Sektor der Immobilientokenisierung bis 2033 einen Wert von 16 Milliarden US-Dollar erreichen wird, was beachtlichen 7 % aller Immobilientransaktionen in Dubai entspricht.

Dies geschieht vor dem Hintergrund eines Wachstums des globalen Marktes für tokenisierte Immobilien. ScienceSoft geht davon aus, dass das Marktvolumen im Jahr 2039 3 Billionen US-Dollar betragen wird, was 15 % des weltweit verwalteten Immobilienbestands entspricht.

EY unterstreicht in einem Bericht die Bedeutung tokenisierter Immobilien, da sie Investoren weltweit zugänglich sind, eine diversifizierte Investorenbasis fördern und grenzüberschreitende Investitionen ermöglichen. EY prognostiziert, dass der globale Immobilienmarkt ein Volumen von 280 Billionen US-Dollar erreichen wird, mit einem verwalteten Vermögen von 3,7 Billionen US-Dollar. Die Tokenisierung wird internationalen Investoren einen erheblichen Teil dieses Marktes erschließen.

Es scheint also, als ob Dubai etwas Großes vorhat, indem es nicht nur seine Wirtschaft digitalisiert, sondern auch seinen Immobilienmarkt erweitert, um mehr internationale Investoren sowie mehr internationale Erstkäufer einzubeziehen.