Dubai aumentou o número de investidores em seu setor imobiliário por meio de sua nova iniciativa de tokenização. De acordo com o Dr. Mahmoud AlBurai, Diretor Sênior de Políticas e Inovação Imobiliária do Departamento de Terras de Dubai, 68% dos 1.025 investidores que participaram do financiamento dos cinco imóveis tokenizados eram compradores de imóveis pela primeira vez.
Esse número reflete como a tokenização de ativos imobiliários pode atrair novos investidores, democratizando o processo e tornando a participação mais simples e acessível em termos de custos.
Cinco propriedades tokenizadas em Dubai foram vendidas rapidamente
AlBurai comentou no LinkedIn, ao falar sobre o recente financiamento de dois novos imóveis tokenizados: "Estou muito feliz em compartilhar com vocês o grande sucesso que alcançamos hoje no financiamento de 2 imóveis de luxo, parte do projeto de tokenização imobiliária de Dubai, financiado por 462 investidores."
Ele acrescentou que, no total, para os cinco imóveis tokenizados financiados até o momento, houve 1.025 investidores de 69 nacionalidades, investindo em média US$ 2.432, sendo 685 deles compradores de primeira viagem.
De acordo com um relatório recente da Fitch, divulgado em maio de 2025, em Dubai subiram 60% entre 2022 e o primeiro trimestre de 2025. A Fitch acrescentou que espera uma correção moderada de preços, de até 15%, no segundo semestre de 2025 e em 2026. A agência atribui esse aumento a um pico nas entregas de imóveis em 2025 e 2026, com um total planejado de 210.000 unidades, o dobro em relação aos três anos anteriores.
Dubai, que há muito tempo vem defendendo seus esforços de digitalização, sendo um dos primeiros a apresentar sua estratégia de blockchain, e os Emirados Árabes Unidos também sendo o primeiro na região MENA a desenvolver sua estratégia de economia digital no âmbito da Agenda Econômica de Dubai (D33), têm avançado com regulamentações de ativos virtuais, regulamentações de stablecoins e, agora, tokenização de ativos imobiliários.
Em maio, o Departamento de Terras de Dubai (DLD) lançou a fase piloto do Projeto de Tokenização de Imóveis, com o objetivo de tokenizar escrituras de imóveis em colaboração com o órgão regulador de Dubai, VARA , e a Dubai Future Foundation. Desde então, já financiou com sucesso cinco projetos imobiliários com sua plataforma PRYPCO Mint, baseada na XRP Ledger e emitida pela Ctrl Alt.
O Departamento de Terras de Dubai (DLD) prevê que o setor de tokenização imobiliária atingirá um valor de US$ 16 bilhões até 2033, representando impressionantes 7% do total de transações imobiliárias de Dubai.
Isso ocorre em um momento de crescimento do mercado global de imóveis tokenizados, com a ScienceSoft prevendo que o tamanho do mercado em 2039 será de US$ 3 trilhões, representando 15% do mercado imobiliário global sob gestão.
Em um relatório, a EY reforça que a importância dos imóveis tokenizados reside na sua capacidade de serem acessados por investidores em todo o mundo, fomentando uma base diversificada de investidores e viabilizando investimentos transfronteiriços. A EY prevê que o mercado imobiliário global atingirá US$ 280 trilhões, com ativos sob gestão totalizando US$ 3,7 trilhões, e espera que a tokenização desbloqueie uma parcela significativa desse mercado para investidores internacionais.
Ao que tudo indica, Dubai está no caminho certo para algo grandioso, não apenas digitalizando sua economia, mas também ampliando seu mercado imobiliário para incluir mais investidores internacionais, bem como mais compradores internacionais que adquirem um imóvel pela primeira vez.
