두바이 토큰화된 부동산 투자자의 68%가 첫 구매자

두바이는 새로운 토큰화 이니셔티브를 통해 부동산 부문으로의 투자자 수를 늘렸다. 두바이 토지부 부동산 정책 및 혁신 담당 수석 이사인 마흐무드 알부라이 박사에 따르면, 토큰화된 5개 부동산 자금 조달에 참여한 1,025명의 투자자 중 68%가 첫 부동산 구매자였다.

이 수치는 토큰화가 과정을 민주화하고 참여를 더 간단하고 비용 효율적으로 만듦으로써 새로운 투자자를 유치할 수 있음을 보여준다.

두바이의 토큰화된 부동산 5개가 빠르게 매진

LinkedIn에서 알부라이는 최근 두 개의 새로운 토큰화된 부동산에 대한 자금 조달에 대해 논의하며, "오늘 462명의 투자자가 자금 조달한 두바이 부동산 토큰화 프로젝트의 일부인 2개의 럭셔리 부동산 자금 조달에서 큰 성공을 거두게 되어 매우 기쁩니다."라고 밝혔다.

그는 지금까지 자금 조달된 5개의 토큰화된 부동산에 총 1,025명의 69개국 국적 투자자가 평균 2,432달러를 투자했으며, 이 중 685명이 첫 구매자였다고 덧붙였다.

2025년 5월 발표된 피치(Fitch) 등급 보고서에 따르면, 두바이 부동산 가격은 2022년부터 2025년 1분기까지 60% 상승했다. 피치는 2025년 하반기와 2026년에 최대 15%의 완만한 가격 조정을 예상했다. 피치는 이를 2025년과 2026년에 계획된 21만 가구의 공급 급증(이전 3년 대비 2배) 때문으로 꼽았다.

블록체인 전략을 가장 먼저 발표한 곳 중 하나로서 디지털화 노력을 꾸준히 주장해 온 두바이는, UAE가 두바이 경제 의정서 D33에 따라 디지털 경제 전략을 개발한 MENA 지역 최초의 국가이기도 한 가운데, 가상자산 규제, 스테이블코인 규제, 그리고 이제 부동산 자산의 토큰화를 통해 규제를 앞서 나가고 있다.

5월, 두바이 토지부(DLD)는 두바이 규제 기관 VARA와 두바이 재단과 협력하여 부동산 등기를 토큰화하는 것을 목표로 하는 부동산 토큰화 프로젝트의 시범 단계를 시작했다. 이후 XRP 레저를 기반으로 하고 Ctrl Alt를 통해 발행된 PRYPCO Mint 플랫폼을 통해 이미 5개의 부동산 프로젝트에 성공적으로 자금을 조달했다.

DLD는 2033년까지 부동산 토큰화 부문이 두바이 전체 부동산 거래의 7%를 차지하는 160억 달러로 평가될 것으로 예상한다.

이는 전 세계 토큰화된 부동산 시장이 성장하고 있는 시점과 일치한다. 사이언스소프트는 2039년까지 시장 규모가 3조 달러에 달하여 관리 중인 전 세계 부동산의 15%를 차지할 것으로 예상한다.

EY는 보고서에서 토큰화된 부동산의 중요성은 전 세계 투자자들이 접근할 수 있는 능력에 있으며, 이는 다양한 투자자 기반을 조성하고 국경 간 투자를 가능하게 한다고 강조했다. EY는 전 세계 부동산 시장이 280조 달러에 도달하고, 관리 자산이 3.7조 달러에 달할 것으로 예상하며, 토큰화가 국제 투자자들에게 이 시장의 상당 부분을 개방할 것으로 예상한다.

따라서 두바이는 경제를 디지털화하는 것뿐만 아니라 더 많은 국제 투자자와 첫 구매자를 포함하여 부동산 시장을 확대하는 등 큰 성과를 거두고 있는 것으로 보인다.