Dubái ha aumentado el número de inversores en su sector inmobiliario gracias a su nueva iniciativa de tokenización. Según el Dr. Mahmoud AlBurai, Director Sénior de Políticas Inmobiliarias e Innovación del Departamento de Tierras de Dubái, el 68 % de los 1025 inversores que participaron en la financiación de las cinco propiedades tokenizadas eran compradores primerizos de bienes raíces.
Esta cifra refleja cómo la tokenización de activos inmobiliarios puede atraer nuevos inversores al democratizar el proceso y hacerlo más sencillo y rentable para participar.
Cinco propiedades tokenizadas en Dubái se vendieron rápidamente
AlBurai comentó en LinkedIn al hablar sobre la reciente financiación de dos nuevas propiedades tokenizadas: "Estoy encantado de compartir con ustedes el gran éxito que logramos hoy al financiar dos propiedades de lujo que forman parte del proyecto de tokenización inmobiliaria de Dubái, financiado por 462 inversores".
Agregó que en total para las cinco propiedades tokenizadas financiadas hasta la fecha hubo 1.025 inversionistas de 69 nacionalidades que invirtieron un promedio de $2.432, de los cuales 685 fueron compradores por primera vez.
Según un reciente informe de calificación de Fitch que salió en mayo de 2025, de Dubai aumentaron un 60% desde 2022 hasta el primer trimestre de 2025. Fitch agregó que esperaba una corrección moderada de precios de hasta un 15% en la segunda mitad de 2025 y 2026. Fitch atribuye esto a un aumento en las entregas en 2025 y 2026 a unas 210.000 unidades planificadas, el doble de los tres años anteriores.
Dubái, que desde hace tiempo promueve sus esfuerzos de digitalización y es uno de los primeros en presentar su estrategia blockchain, y los Emiratos Árabes Unidos también son los primeros en la región MENA en desarrollar su estrategia de economía digital bajo la Agenda Económica de Dubái D33, que ha estado impulsando regulaciones de activos virtuales, regulaciones de monedas estables y ahora la tokenización de activos inmobiliarios.
En mayo, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) lanzó la fase piloto del Proyecto de Tokenización Inmobiliaria, cuyo objetivo es tokenizar escrituras de propiedad en colaboración con el organismo regulador de Dubái, VARA , y la Fundación para el Futuro de Dubái. Desde entonces, ya ha financiado con éxito cinco proyectos inmobiliarios con su plataforma PRYPCO Mint, impulsada por XRP Ledger y emitida mediante Ctrl Alt.
DLD espera que el sector de tokenización inmobiliaria esté valorado en 16 mil millones de dólares para 2033, lo que representa un enorme 7% de las transacciones inmobiliarias totales de Dubai.
Esto ocurre en un momento en que el mercado global de bienes raíces tokenizados está experimentando un crecimiento y ScienceSoft espera que el tamaño del mercado en 2039 sea de 3 billones de dólares, el 15 % de los bienes raíces globales bajo gestión.
EY, en un informe, refuerza la importancia de los bienes raíces tokenizados en su capacidad de acceso a inversores de todo el mundo, lo que fomenta una base diversificada de inversores y facilita las inversiones transfronterizas. EY prevé que el mercado inmobiliario global alcance los 280 billones de dólares, con un total de 3,7 billones de dólares en activos bajo gestión, y prevé que la tokenización abrirá una parte significativa de este mercado a los inversores internacionales.
Parecería entonces que Dubai se encuentra ante un gran reto: no sólo digitalizando su economía sino también ampliando su mercado inmobiliario para incluir más inversores internacionales, así como más compradores internacionales primerizos.
