Il 68% degli investitori nel settore immobiliare tokenizzato di Dubai sono acquirenti per la prima volta

Dubai ha aumentato il numero di investitori nel settore immobiliare grazie alla sua nuova iniziativa di tokenizzazione. Secondo il Dott. Mahmoud AlBurai, Direttore Senior delle Politiche Immobiliari e dell'Innovazione presso il Dipartimento Territoriale di Dubai, il 68% dei 1.025 investitori che hanno partecipato al finanziamento delle cinque proprietà tokenizzate erano acquirenti immobiliari per la prima volta.

Questa cifra riflette il modo in cui la tokenizzazione degli asset immobiliari può attrarre nuovi investitori, democratizzando il processo e rendendo la partecipazione più semplice e conveniente.

Cinque proprietà tokenizzate a Dubai vendute rapidamente

AlBurai ha commentato su LinkedIn , parlando del recente finanziamento di due nuove proprietà tokenizzate: "Sono lieto di condividere con voi il grande successo ottenuto oggi con il finanziamento di due proprietà di lusso, parte del progetto di tokenizzazione immobiliare di Dubai, finanziato da 462 investitori".

Ha aggiunto che in totale, per le cinque proprietà tokenizzate finanziate fino ad oggi, ci sono stati 1.025 investitori di 69 nazionalità che hanno investito in media 2.432 dollari, di cui 685 acquirenti per la prima volta.

Secondo un recente rapporto di Fitch, pubblicato a maggio 2025, a Dubai sono aumentati del 60% dal 2022 al primo trimestre del 2025. Fitch ha aggiunto di prevedere una moderata correzione dei prezzi, fino al 15%, nella seconda metà del 2025 e nel 2026. Fitch attribuisce questo dato a un picco nelle consegne nel 2025 e nel 2026, con un totale previsto di 210.000 unità, il doppio rispetto ai tre anni precedenti.

Dubai, che da tempo promuove i suoi sforzi di digitalizzazione, è stata una delle prime città a presentare la sua strategia blockchain, mentre gli Emirati Arabi Uniti sono stati i primi nella regione MENA a sviluppare la propria strategia di economia digitale nell'ambito dell'Agenda economica di Dubai D33, e hanno spinto i limiti con le normative sugli asset virtuali, le normative sulle stablecoin e ora la tokenizzazione degli asset immobiliari.

A maggio, il Dipartimento del Territorio di Dubai (DLD) ha lanciato la fase pilota del Progetto di Tokenizzazione Immobiliare, volto a tokenizzare gli atti di proprietà in collaborazione con l'ente regolatore di Dubai VARA e la Dubai Future Foundation. Da allora, ha già finanziato con successo cinque progetti immobiliari con la sua piattaforma PRYPCO Mint, basata sul XRP ed emessa tramite Ctrl Alt.

DLD prevede che il settore della tokenizzazione immobiliare raggiungerà un valore di 16 miliardi di dollari entro il 2033, pari a ben il 7% del totale delle transazioni immobiliari di Dubai.

Ciò avviene mentre il mercato globale degli immobili tokenizzati è in crescita: ScienceSoft prevede che nel 2039 le dimensioni del mercato saranno pari a 3 trilioni di dollari, ovvero il 15% del patrimonio immobiliare globale in gestione.

EY, in un report, sottolinea che l'importanza del mercato immobiliare tokenizzato risiede nella sua capacità di essere accessibile agli investitori di tutto il mondo, promuovendo una base di investitori diversificata e consentendo investimenti transfrontalieri. EY prevede che il mercato immobiliare globale raggiungerà i 280.000 miliardi di dollari, con un patrimonio gestito pari a 3.700 miliardi di dollari, e si aspetta che la tokenizzazione sblocchi una quota significativa di questo mercato per gli investitori internazionali.

Sembra quindi che Dubai sia sulla buona strada per qualcosa di grande, non solo digitalizzando la sua economia ma anche ampliando il suo mercato immobiliare per includere più investitori internazionali e più acquirenti internazionali alle prime armi.