Il 68% degli investitori nel settore immobiliare tokenizzato di Dubai sono acquirenti alla prima casa

Dubai ha aumentato il numero di investitori nel suo settore immobiliare attraverso la sua nuova iniziativa di tokenizzazione. Secondo il Dr. Mahmoud AlBurai, Direttore Senior delle Politiche Immobiliari e dell'Innovazione presso il Dubai Land Department, il 68% dei 1.025 investitori che hanno partecipato al finanziamento delle cinque proprietà tokenizzate erano acquirenti immobiliari alla prima casa.

Questo numero riflette come la tokenizzazione delle attività immobiliari possa attrarre nuovi investitori democratizzando il processo e rendendolo più semplice e più conveniente per partecipare.

Cinque proprietà tokenizzate di Dubai sono state vendute rapidamente

AlBurai ha notato su LinkedIn discutendo del recente finanziamento di due nuove proprietà tokenizzate, "Sono così felice di condividere con voi il grande successo che abbiamo ottenuto oggi nel finanziare 2 proprietà di lusso parte del progetto di tokenizzazione immobiliare di Dubai finanziato da 462 investitori."

Ha aggiunto che in totale per le cinque proprietà tokenizzate finanziate finora c'erano 1.025 investitori di 69 nazionalità che investivano in media 2.432 $, di cui 685 erano acquirenti alla prima casa.

Secondo un recente rapporto di rating di Fitch uscito a maggio 2025, Dubai i prezzi immobiliari sono aumentati del 60% dal 2022 al primo trimestre del 2025. Fitch ha aggiunto che si aspettava una moderata correzione dei prezzi fino al 15% nella seconda metà del 2025 e nel 2026. Fitch attribuisce questo a un picco nelle consegne nel 2025 e nel 2026 a 210.000 unità pianificate, il doppio rispetto ai precedenti tre anni.

Dubai, che da tempo sostiene i suoi sforzi di digitalizzazione essendo uno dei primi a presentare la sua strategia blockchain, con gli Emirati Arabi Uniti che sono anche stati i primi nella regione MENA a sviluppare la sua strategia per l'economia digitale sotto l'Agenda Economica di Dubai D33, ha spinto in avanti con le regolamentazioni sulle attività virtuali, le regolamentazioni sulle stablecoin e ora la tokenizzazione delle attività immobiliari.

A maggio, il Dubai Land Department (DLD) ha lanciato la fase pilota del Real Estate Tokenization Project, mirato a tokenizzare le scritture di proprietà in collaborazione con l'organismo di regolamentazione di Dubai VARA e la Dubai Future Foundation. Da allora, ha già finanziato con successo cinque progetti immobiliari con la sua piattaforma PRYPCO Mint, alimentata da XRP Ledger e emessa attraverso Ctrl Alt.

Il DLD si aspetta che il settore della tokenizzazione immobiliare sarà valutato a 16 miliardi di dollari entro il 2033, rappresentando un impressionante 7% delle transazioni immobiliari totali di Dubai.

Questo avviene mentre il mercato globale per il settore immobiliare tokenizzato sta sperimentando una crescita, con ScienceSoft che si aspetta che la dimensione del mercato nel 2039 sarà di 3 trilioni di dollari, il 15% del settore immobiliare globale sotto gestione.

EY, in un rapporto, rafforza l'importanza del settore immobiliare tokenizzato risiede nella sua capacità di essere accessibile agli investitori di tutto il mondo, favorendo una base di investitori diversificata e consentendo investimenti transfrontalieri. EY si aspetta che il mercato immobiliare globale raggiunga 280 trilioni di dollari, con attività sotto gestione per un totale di 3,7 trilioni di dollari, e si aspettano che la tokenizzazione sbloccherà una parte significativa di questo mercato per gli investitori internazionali.

Quindi sembra che Dubai sia sulla strada giusta per qualcosa di grande, non solo digitalizzando la sua economia ma anche ampliando il suo mercato immobiliare per includere più investitori internazionali e più acquirenti internazionali alla prima casa.