68٪ من المستثمرين في العقارات المرمزة في دبي هم من المشترين لأول مرة

زادت دبي من عدد المستثمرين في قطاع العقارات من خلال مبادرتها الجديدة للتوكنيز. وفقاً للدكتور محمود البوري، المديرSenior لسياسات العقارات والابتكار في إدارة الأراضي في دبي، كان 68٪ من المستثمرين الـ 1,025 الذين شاركوا في تمويل العقارات المرمزة الخمسة من المشترين العقاريين لأول مرة.

يعكس هذا الرقم كيف يمكن لتوكنيز الأصول العقارية جذب مستثمرين جدد من خلال ديمقراطية العملية وجعلها أبسط وأكثر فعالية من حيث التكلفة للمشاركة.

تم بيع خمسة عقارات مرمزة في دبي بسرعة

أشار البوري على لينكد إن ناقشاً التمويل الأخير لملكيين رمزيين جديدين، "أنا سعيد جداً بمشاركة نجاحنا الكبير اليوم في تمويل عقارين فاخرين جزء من مشروع توكنيز العقارات في دبي الذي مولته 462 مستثمراً."

وأضاف أنه إجمالاً للعقارات المرمزة الخمسة الممولة حتى الآن، كان هناك 1,025 مستثمراً من 69 جنسية يستثمرون في المتوسط 2,432 دولاراً، وكان 685 منهم من المشترين لأول مرة.

وفقاً لتقرير تصنيف حديث من فيتش صدر في مايو 2025، ارتفعت أسعار العقارات في دبي بنسبة 60٪ من عام 2022 إلى الربع الأول من عام 2025. وأضافت فيتش أنها تتوقع تصحيحاً معتدلاً في الأسعار يصل إلى 15٪ في النصف الثاني من عام 2025 و2026. تعزو فيتش ذلك إلى ارتفاع في التسليمات في عامي 2025 و2026 ليصل إلى 210,000 وحدة، وهو ضعف عدد السنوات الثلاث السابقة.

دبي، التي طالما دعت إلى جهودها الرقمية وكانت من أوائل من أصدروا استراتيجيتها للبلوك تشين، ومع الإمارات العربية المتحدة التي كانت أيضاً الأولى في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا لتطوير استراتيجيتها للاقتصاد الرقمي تحت خطة دبي الاقتصادية D33، كانت تدفع الحدود للأمام مع لوائح الأصول الافتراضية، ولوائح العملات المستقرة، والآن توكنيز الأصول العقارية.

في مايو، أطلقت إدارة الأراضي في دبي (DLD) المرحلة التجريبية لمشروع توكنيز العقارات، بهدف توكنيز عقود الملكية بالتعاون مع هيئة تنظيم دبي VARA ومؤسسة دبي للمستقبل. منذ ذلك الحين، قامت بالفعل بتمويل خمسة مشاريع عقارية بنجاح من خلال منصة PRYPCO Mint، المدعومة بشبكة XRP ومصدرة من خلال Ctrl Alt.

تتوقع إدارة الأراضي في دبي أن يصل قطاع توكنيز العقارات إلى قيمة 16 مليار دولار بحلول عام 2033، مما يمثل 7٪ مذهلة من إجمالي المعاملات العقارية في دبي.

يأتي هذا بينما يشهد السوق العالمي للعقارات المرمزة نمواً، حيث يتوقع ساينس سوفت أن حجم السوق في عام 2039 سيكون 3 تريليون دولار، أي 15٪ من إجمالي العقارات تحت الإدارة.

تؤكد شركة إرنست ويونغ (EY)، في تقرير، على أهمية العقارات المرمزة في قدرتها على الوصول إليها من قبل المستثمرين حول العالم، مما يعزز قاعدة مستثمرين متنوعة ويمكّن من الاستثمارات عبر الحدود. تتوقع إرنست ويونغ أن يصل السوق العقاري العالمي إلى 280 تريليون دولار، مع أصول تحت إدارة totaling 3.7 تريليون دولار، ويتوقعون أن يفتح التوكنيز جزءاً كبيراً من هذا السوق للمستثمرين الدوليين.

لذلك يبدو أن دبي على شيء كبير، ليس فقط في رقمنة اقتصادها ولكن أيضاً في توسيع سوقها العقاري ليشمل المزيد من المستثمرين الدوليين بالإضافة إلى المزيد من المشترين الدوليين لأول مرة.