68% من المستثمرين في سوق العقارات المُرمّزة في دبي هم مشترون لأول مرة

نجحت دبي في زيادة عدد المستثمرين في قطاعها العقاري من خلال مبادرتها الجديدة للترميز العقاري. ووفقاً للدكتور محمود البرعي، مدير أول سياسات التطوير العقاري والابتكار في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فإن 68% من المستثمرين البالغ عددهم 1025 مستثمراً والذين شاركوا في تمويل العقارات الخمسة المُرمّزة كانوا مشترين للعقارات لأول مرة.

يعكس هذا الرقم كيف يمكن لترميز الأصول العقارية أن يجذب مستثمرين جدد من خلال إضفاء الطابع الديمقراطي على العملية وجعلها أبسط وأكثر فعالية من حيث التكلفة للمشاركة.

بيعت خمس عقارات في دبي تم ترميزها بسرعة

أشار البرائي على موقع لينكد إن، متحدثاً عن التمويل الأخير لعقارين جديدين تم ترميزهما، قائلاً: "يسعدني جداً أن أشارككم النجاح الكبير الذي حققناه اليوم في تمويل عقارين فاخرين ضمن مشروع ترميز العقارات في دبي، والذي تم تمويله من قبل 462 مستثمراً".

وأضاف أنه بالنسبة للعقارات الخمسة التي تم تمويلها حتى الآن، كان هناك 1025 مستثمراً من 69 جنسية يستثمرون في المتوسط ​​2432 دولاراً، وكان 685 منهم مشترين لأول مرة.

بحسب تقرير حديث صادر عن وكالة فيتش للتصنيف الائتماني في مايو 2025، في دبي بنسبة 60% خلال الفترة من عام 2022 وحتى الربع الأول من عام 2025. وأضافت فيتش أنها تتوقع انخفاضاً طفيفاً في الأسعار بنسبة تصل إلى 15% خلال النصف الثاني من عام 2025 وعام 2026. وتعزو فيتش هذا الارتفاع إلى زيادة ملحوظة في عمليات التسليم خلال عامي 2025 و2026 لتصل إلى 210,000 وحدة سكنية، أي ضعف ما تم تسليمه خلال السنوات الثلاث السابقة.

دبي، التي لطالما تبنت جهودها في مجال الرقمنة، كونها من أوائل الدول التي طرحت استراتيجيتها الخاصة بتقنية البلوك تشين، كما كانت الإمارات العربية المتحدة أول دولة في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا تقوم بتطوير استراتيجيتها للاقتصاد الرقمي في إطار أجندة دبي الاقتصادية D33، تدفع حدود التكنولوجيا إلى الأمام من خلال تنظيم الأصول الافتراضية، وتنظيم العملات المستقرة، والآن ترميز الأصول العقارية.

في شهر مايو، أطلقت دائرة الأراضي والأملاك في دبي المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات، الذي يهدف إلى ترميز سندات الملكية بالتعاون مع هيئة تنظيم العقارات في دبي (VARA) ومؤسسة دبي للمستقبل. ومنذ ذلك الحين، نجحت الدائرة في تمويل خمسة مشاريع عقارية عبر منصة PRYPCO Mint، المدعومة بتقنية XRP Ledger والصادرة عبر منصة Ctrl Alt.

تتوقع دائرة الأراضي والأملاك في دبي أن تصل قيمة قطاع ترميز العقارات إلى 16 مليار دولار بحلول عام 2033، وهو ما يمثل نسبة هائلة تبلغ 7% من إجمالي معاملات العقارات في دبي.

يأتي هذا في الوقت الذي يشهد فيه السوق العالمي للعقارات المُرمّزة نموًا، حيث تتوقع شركة ScienceSoft أن يصل حجم السوق في عام 2039 إلى 3 تريليونات دولار، أي ما يعادل 15% من العقارات العالمية الخاضعة للإدارة.

أكدت شركة EY، في تقرير لها، على أهمية العقارات المُرمّزة، إذ تكمن أهميتها في إمكانية وصول المستثمرين حول العالم إليها، مما يُعزز قاعدة مستثمرين متنوعة ويُتيح الاستثمارات العابرة للحدود. وتتوقع EY أن يصل حجم سوق العقارات العالمي إلى 280 تريليون دولار، بإجمالي أصول مُدارة يبلغ 3.7 تريليون دولار، كما تتوقع أن يُتيح الترميز الوصول إلى جزء كبير من هذا السوق للمستثمرين الدوليين.

يبدو إذن أن دبي تسير على خطى كبيرة، ليس فقط في رقمنة اقتصادها ولكن أيضاً في توسيع سوقها العقاري ليشمل المزيد من المستثمرين الدوليين بالإضافة إلى المزيد من المشترين الدوليين لأول مرة.