مجموعة MUFG اليابانية تشتري برج أوساكا بقيمة 681 مليون دولار، وتخطط لتحويله إلى عملة رقمية

قامت مجموعة MUFG، من خلال وحدة الخدمات المصرفية الائتمانية التابعة لها، بإنفاق أكثر من 100 مليار ين (681 مليون دولار) على مبنى شاهق في مدينة أوساكا.

بحسب صحيفة نيكاي، فإن المجموعة مهتمة بتحويل البرج إلى أوراق مالية رقمية وستقدم ملكية جزئية من خلال العقارات، مستهدفة كلاً من مشتري التجزئة والمؤسسات الكبرى.

هذه ليست محاكمة سهلة. أما على الصعيد المؤسسي، فسيتم تحويل العقار إلى صندوق استثمار عقاري خاص (REIT)، وسيتم بيعه بشكل رئيسي لشركات التأمين على الحياة.

بالنسبة للمستثمرين الأفراد، تخطط MUFG لبيع أجزاء رمزية من الأصل، مما يتيح للمشترين العاديين الوصول إلى العقارات التجارية الكبيرة دون الحاجة إلى ملايين من رأس المال.

انفصلت ميتسوي عن MUFG لكنها لا تزال مرتبطة بها من خلال Progmat

لا تتبع اليابان نهج أوروبا. فبينما تُركز أوروبا على السندات الرقمية، تُركز اليابان على العقارات المُرمّزة. مع ذلك، لا يزال السوق في مراحله الأولى. حاليًا، لا يوجد سوى ستة رموز عقارية مُدرجة في سوق START التابع لبورصة أوساكا الرقمية، بحجم تداول شهري إجمالي لا يتجاوز 23 مليون ين (157 ألف دولار أمريكي).

شهدت اليابان منذ عام 2021 إصدار 63 سندات رقمية بقيمة إجمالية بلغت 194 مليار ين (1.3 مليار دولار أمريكي). وشكّلت صفقات العقاراتالسندات، بينما لم تتجاوز نسبة السندات 20%. ويتضح جلياً الاهتمام بتحويل المباني إلى أصول رقمية قابلة للتداول، حتى وإن لم يشهد السوق تحركات كبيرة حتى الآن.

إحدى الشركات التي تبذل جهوداً حثيثة في هذا المجال هي شركة ميتسوي لإدارة الأصول الرقمية. وقد أصدرت 16 صفقة عقارية مُرمّزة، 14 منها تمت عبر منصة ألترنا التابعة لها، والتي تبيع مباشرة للمشترين الأفراد.

لفترة من الزمن، اعتمدت ميتسوي على خدمات MUFG Trust لإدارة الجوانب القانونية المتعلقة برموزها الرقمية. لكن هذا الوضع تغير الشهر الماضي، حيث تخلت ميتسوي عن خدمات MUFG Trust وأنشأت نظامها الخاص، Alterna Trust، لتسريع إطلاق رموزها الرقمية. وقد أوحى هذا التحرك بأن MUFG وميتسوي أصبحتا في منافسة مباشرة.

مع ذلك، يبدو أن الشركتين غير قادرتين على قطع العلاقات تمامًا. فكلتاهما لا تزالان مرتبطتين عبر منصة Progmat، وهي منصة رموز الأمان التابعة لشركة MUFG. ورغم أن MUFG فصلت Progmat لتصبح شركة مستقلة، إلا أنها لا تزال تمتلك حصة 42% فيها. أما شركة ميتسوي، فرغم إنهاء اتفاقية خدمة الثقة، فقد وقّعت اتفاقيةً للاستمرار في استخدام Progmat لمعظم رموزها القادمة.

مع أن مجموعة MUFG خسرت ميتسوي كعميل ائتماني، إلا أنها لا تزال تجني أرباحًا من العمليات غير المباشرة. هذه هي استراتيجية الشركة اليابانية. وسيكشف المستقبل ما إذا كانت هذه خطوة ذكية.