Japans MUFG kauft Osaka-Turm für $681 Millionen, plant, ihn zu tokenisieren

MUFG hat über seine Treuhandbank-Sparte gerade über 100 Milliarden Yen (681 Millionen US-Dollar) in ein Hochhaus in der Stadt Osaka investiert.

Laut Laut The Nikkei ist die Gruppe daran interessiert, den Turm in digitale Wertpapiere umzuwandeln und wird bruchstückhafte Eigentumsrechte durch Tokenisierung anbieten Immobilien, sowohl für Privatkunden als auch für große Institutionen.

Dies ist kein sanfter Testlauf. Auf institutioneller Ebene wird die Immobilie in eine private Immobilien-Investmentgesellschaft (REIT) umgewandelt, die hauptsächlich an Lebensversicherungsunternehmen verkauft wird.

Für Privatanleger plant MUFG, tokenisierte Anteile an dem Vermögenswert zu verkaufen, was normalen Käufern den Zugang zu großen gewerblichen Immobilien ermöglicht, ohne dass dafür Millionen an Kapital erforderlich sind.

Mitsui trennt sich von MUFG, bleibt aber über Progmat verbunden

Japan kopiert derzeit nicht das europäische Muster. Während dort digitale Anleihen im Fokus stehen, geht es hier um tokenisierte Immobilien. Der Markt befindet sich jedoch noch in den Anfängen. Derzeit gibt es nur sechs notierte Immobilien-Token auf dem START-Markt der Osaka Digital Exchange, mit einem monatlichen Handelsvolumen von nur 23 Millionen Yen (157.000 US-Dollar).

Seit 2021 hat Japan 63 Emissionen digitaler Wertpapiere verzeichnet, die insgesamt 194 Milliarden Yen (1,3 Milliarden US-Dollar) wert waren. Rund 80 % davon waren Immobilien Geschäfte, während nur 20 % auf Anleihen entfielen. Das Interesse gilt eindeutig der Umwandlung von Gebäuden in handelbare digitale Vermögenswerte, auch wenn der Markt noch nicht stark in Bewegung ist.

Ein Unternehmen treibt dieses Vorhaben stark voran: Mitsui Digital Asset Management. Es hat 16 tokenisierte Immobilien-Geschäfte emittiert, wovon 14 über seine Alterna-Plattform abgewickelt wurden, die direkt an Privatkunden verkauft.

Lange Zeit verließ sich Mitsui auf MUFG Trust für die rechtliche Abwicklung seiner Token. Das änderte sich im vergangenen Monat. Mitsui hat die Treuhanddienste von MUFG gekündigt und sein eigenes System, Alterna Trust, aufgebaut, um die Einführung von Token zu beschleunigen. Dieser Schritt ließ den Eindruck entstehen, dass MUFG und Mitsui nun direkte Konkurrenten sind.

Dennoch scheinen die Unternehmen die Verbindungen nicht vollständig lösen zu können. Beide sind weiterhin über Progmat, die Security-Token-Plattform von MUFG, verbunden. Obwohl MUFG Progmat in ein separates Geschäft ausgegliedert hat, hält es weiterhin einen Anteil von 42 %. Mitsui hat trotz der Beendigung des Treuhanddienst-Vertrags eine Vereinbarung unterzeichnet, um Progmat für die meisten seiner zukünftigen Token weiterhin zu nutzen.

Während MUFG Mitsui als Treuhandkunden verloren hat, profitiert es dennoch im Hintergrund. So spielt das japanische Unternehmen das Spiel. Die Zukunft wird zeigen, ob dies ein kluger Schachzug ist.