Come gli NFT potrebbero cambiare il settore immobiliare

Riepilogo TL;DR

• I token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati nella tecnologia blockchain.
• I beni virtuali sono stati inizialmente adottati bene nel settore dell'arte.
• La proprietà frazionaria degli immobili è un buon esempio di questo.

NFT nel settore immobiliare

Token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati nella Ethereum tecnologia. Sono costituiti da elementi unici che hanno una forma digitale. Gli NFT sono ampiamente noti per le loro qualità di unicità, pedigree, qualità, insieme ai diritti di brevetto. Gli NFT limitano il possesso esclusivo a una singola parte che ha l'autorità sul token.

I beni virtuali sono stati inizialmente adottati bene nel settore dell'arte, ma hanno lentamente superato le banche verso altri settori dell'economia. Hanno portato a un cambiamento significativo nella catena di approvvigionamento, nel marketing, nel commercio e ora negli investimenti immobiliari.

Il ruolo degli NFT nella proprietà parziale degli immobili

Tuttavia, anche se gli NFT sono più comunemente impiegati nell'ambiente virtuale, non è necessario che siano limitati all'utilizzo e allo stoccaggio di prodotti virtuali. Gli NFT possono anche essere utilizzati per dimostrare possedimenti tangibili o la proprietà immobiliare. Proprietà frazionaria degli immobili è un buon esempio di questo. Mettendo in rete le attività, i proprietari possono vendere una parte delle loro proprietà a un grande gruppo di piccoli azionisti. 

Gli utenti potrebbero conservare questi token per l'affitto, nuovamente divisi sui rendimenti degli investimenti allo scambio o una combinazione dei due. Di conseguenza, più persone scambieranno e scambieranno la proprietà parziale di edifici in affitto privati senza dover affrontare broker o fare investimenti. Gli NFT offrono più possibilità per gli investitori che necessitano di liberare capitale né assumendo debiti né trasferendosi.

Gli NFT, d'altra parte, avranno un impatto non solo sulla proprietà. Gli investitori individuali saranno in grado di acquistare NFT che rappresentano una parte del debito in futuro, consentendo loro di ottenere prestiti emettendo NFT che garantiscono il possesso. Questo influenzerà i mutui poiché i detentori di NFT verranno rimborsati in proporzione all'importo prestato sulla rete.

Ci sono svantaggi?

È fondamentale considerare sia i vantaggi che gli svantaggi. Mentre gli NFT potrebbero fornire un modo per liberare denaro in una proprietà, dove risiede il diritto legale di governare quella proprietà? Quanto è possibile per un detentore di NFT costringere un individuo a vendere la sua casa se ha token sufficienti? Questo metterebbe le persone che vivono nella casa in una quantità irragionevole di pericolo. Gli occupanti in questo caso rimarrebbero nella residenza indefinitamente se l'asset non è genuinamente governato dagli investitori? Poi impedirebbe anche il azionisti di raccogliere mai i vantaggi dei rendimenti degli investimenti. Per eliminare la maggior parte degli svantaggi, sarebbe necessario un processo non centrale per la nomina di amministratori e rappresentanti.

I mutui NFT potrebbero avere i loro problemi. Chi ha il potere di aggredire il debito se un debitore non paga? Diventa un problema per entrambe le parti se ogni creditore può riscuotere da solo. Tuttavia, se solo una parte può riscuotere, questi mutui sono simili a credito p2p e, di conseguenza, sono vulnerabili agli stessi problemi di un registro centralizzato.

Gli NFT nel mercato immobiliare, come qualsiasi altra nuova impresa, affronteranno una varietà di difficoltà. C'è, tuttavia, molto potenziale per lo sviluppo. Mentre l'accettazione mainstream delle invenzioni potrebbe richiedere del tempo, dobbiamo essere informati per farne un buon uso quando arriva il momento.