Come gli NFT potrebbero cambiare il mercato immobiliare

Analisi TL;DR

• I token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati tramite la tecnologia blockchain.
• I beni virtuali sono stati adottati per la prima volta nel settore dell'arte.
• Un buon esempio è la proprietà frazionata.

NFT nel settore immobiliare

I token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati tramite blockchain . Sono costituiti da elementi unici in formato digitale. Gli NFT sono ampiamente noti per le loro caratteristiche di unicità, pedigree, qualità e diritti di brevetto. Gli NFT limitano il possesso esclusivo a una singola parte che ha autorità sul token.

I beni virtuali hanno trovato inizialmente impiego nel settore dell'arte, ma hanno gradualmente conquistato altri settori dell'economia, portando a un cambiamento significativo nella catena di approvvigionamento, nel marketing, nel commercio e ora anche negli investimenti immobiliari.

Il ruolo degli NFT nel possesso parziale della proprietà

Tuttavia, sebbene gli NFT siano più comunemente impiegati in ambienti virtuali, non è necessariamente limitato all'utilizzo e all'archiviazione di prodotti virtuali. Gli NFT possono anche essere utilizzati per dimostrare beni materiali o il possesso di immobili. La proprietà frazionata ne è un buon esempio. Rilasciando asset sulla rete, i proprietari possono vendere una parte dei loro beni a un ampio gruppo di piccoli azionisti. 

Gli utenti potrebbero conservare questi token in affitto, dividendoli in base ai rendimenti dell'investimento al momento dello scambio o con una combinazione dei due. Di conseguenza, più persone scambieranno e scambieranno la proprietà parziale di edifici privati ​​in affitto senza dover interagire con broker o effettuare investimenti. Gli NFT offrono maggiori possibilità agli investitori che hanno bisogno di liberare capitale senza indebitarsi né trasferirsi.

Gli NFT, d'altra parte, avranno un impatto che va oltre la semplice proprietà. In futuro, i singoli investitori potranno acquistare NFT che rappresenteranno una quota del debito, consentendo loro di indebitarsi emettendo NFT che ne garantiscano il possesso. Ciò inciderà sui mutui, poiché di NFT saranno rimborsati in proporzione all'importo prestato tramite la rete.

Ci sono degli svantaggi?

È fondamentale considerare sia i vantaggi che gli svantaggi. Se da un lato gli NFT possono offrire un modo per sbloccare denaro da un immobile, dall'altro a chi spetta il diritto legale di amministrare tale immobile? Quanto è possibile per un di NFT obbligare una persona a vendere la propria casa se possiede un numero sufficiente di token? Ciò esporrebbe gli abitanti dell'immobile a un rischio irragionevole. In tal caso, gli occupanti rimarrebbero sicuramente nella casadefil'immobile non fosse effettivamente amministrato dagli investitori? Inoltre, impedirebbe agli azionisti di beneficiare dei rendimenti dell'investimento. Per ovviare alla maggior parte degli svantaggi, sarebbe necessario un processo non centralizzato per la nomina di amministratori e rappresentanti.

NFT potrebbero presentare dei problemi. Chi ha il potere di pignorare il debito in caso di inadempienza del debitore? La questione si pone per entrambe le parti se ciascun creditore può procedere autonomamente al recupero del credito. Tuttavia, se solo una delle parti può farlo, questi mutui sono simili al credito peer-to-peer e, di conseguenza, sono vulnerabili agli stessi problemi tipici di un registro centralizzato.

Gli NFT nel mercato immobiliare, come qualsiasi altra nuova iniziativa, incontreranno diverse difficoltà. Tuttavia, il potenziale di sviluppo è ampio. Sebbene l'accettazione generalizzata delle invenzioni possa richiedere del tempo, è necessario essere informati per sfruttarle al meglio quando arriverà il momento.