Come gli NFT potrebbero cambiare il mercato immobiliare

Analisi TL;DR

• I token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati tramite la tecnologia blockchain.
• I beni virtuali sono stati adottati per la prima volta nel settore dell'arte.
• Un buon esempio è la proprietà frazionata.

NFT nel settore immobiliare

I token non fungibili (NFT) sono beni digitali scambiati tramite blockchain . Sono costituiti da elementi unici in formato digitale. Gli NFT sono ampiamente noti per le loro caratteristiche di unicità, pedigree, qualità e diritti di brevetto. Gli NFT limitano il possesso esclusivo a una singola parte che ha autorità sul token.

I beni virtuali hanno trovato inizialmente impiego nel settore dell'arte, ma hanno gradualmente conquistato altri settori dell'economia, portando a un cambiamento significativo nella catena di approvvigionamento, nel marketing, nel commercio e ora anche negli investimenti immobiliari.

Il ruolo degli NFT nel possesso parziale della proprietà

Tuttavia, sebbene gli NFT siano più comunemente impiegati in ambienti virtuali, non è necessariamente limitato all'utilizzo e all'archiviazione di prodotti virtuali. Gli NFT possono anche essere utilizzati per dimostrare beni materiali o il possesso di immobili. La proprietà frazionata ne è un buon esempio. Rilasciando asset sulla rete, i proprietari possono vendere una parte dei loro beni a un ampio gruppo di piccoli azionisti. 

Gli utenti potrebbero conservare questi token in affitto, dividendoli in base ai rendimenti dell'investimento al momento dello scambio o con una combinazione dei due. Di conseguenza, più persone scambieranno e scambieranno la proprietà parziale di edifici privati ​​in affitto senza dover interagire con broker o effettuare investimenti. Gli NFT offrono maggiori possibilità agli investitori che hanno bisogno di liberare capitale senza indebitarsi né trasferirsi.

Gli NFT, d'altro canto, avranno un impatto che andrà ben oltre la semplice proprietà. I ​​singoli investitori potranno acquistare NFT che rappresentano una quota del debito futuro, consentendo loro di ottenere prestiti emettendo NFT che garantiscono il possesso. Ciò influenzerà i mutui ipotecari, poiché i detentori di NFT saranno rimborsati in proporzione all'importo prestato tramite la rete.

Ci sono degli svantaggi?

È fondamentale considerare sia i vantaggi che gli svantaggi. Se da un lato gli NFT possono offrire un modo per sbloccare denaro da un immobile, dall'altro a chi spetta il diritto legale di amministrare tale immobile? Quanto è possibile per un detentore di NFT obbligare una persona a vendere la propria casa se possiede un numero sufficiente di token? Ciò esporrebbe gli abitanti dell'immobile a un rischio irragionevole. In tal caso, gli occupanti rimarrebbero sicuramente nella casadefil'immobile non fosse effettivamente amministrato dagli investitori? Inoltre, impedirebbe agli azionisti di beneficiare dei rendimenti dell'investimento. Per ovviare alla maggior parte degli svantaggi, sarebbe necessario un processo non centralizzato per la nomina di amministratori e rappresentanti.

I mutui NFT possono presentare i loro problemi. Chi ha il potere di esigere il pagamento del debito se un debitore non paga? Diventa un problema per entrambe le parti se ogni creditore può riscuotere il debito per conto proprio. Tuttavia, se solo una parte può riscuotere il debito, questi mutui sono simili al credito p2p e, di conseguenza, sono vulnerabili agli stessi problemi di un registro centralizzato.

Gli NFT nel mercato immobiliare, come qualsiasi altra nuova iniziativa, incontreranno diverse difficoltà. Tuttavia, il potenziale di sviluppo è ampio. Sebbene l'accettazione generalizzata delle invenzioni possa richiedere del tempo, è necessario essere informati per sfruttarle al meglio quando arriverà il momento.