Comment les NFT pourraient transformer l'immobilier

Résumé en bref

• Les jetons non fongibles (NFT) sont des matières premières numériques échangées via la technologie blockchain.
• Les biens virtuels ont d'abord été bien adoptés dans le secteur artistique.
• La propriété fractionnée en est une bonne illustration.

Les NFT dans le secteur immobilier

Les jetons non fongibles (NFT) sont des actifs numériques échangés sur blockchain . Ce sont des objets uniques sous forme numérique. Les NFT sont reconnus pour leur unicité, leur origine, leur qualité et les droits de propriété intellectuelle qui les protègent. La possession exclusive d'un NFT appartient à une seule entité qui en détient l'autorité.

Les biens virtuels ont d'abord été bien accueillis dans le secteur artistique, avant de se répandre progressivement dans d'autres secteurs de l'économie. Ils ont entraîné des changements significatifs dans la chaîne d'approvisionnement, le marketing, le commerce et, désormais, les investissements immobiliers.

Le rôle des NFT dans la possession partielle de biens immobiliers

Bien que les NFT soient principalement utilisés dans l'environnement virtuel, leur utilité ne se limite pas nécessairement à l'utilisation et au stockage de produits virtuels. Ils peuvent également servir à représenter des biens matériels ou immobiliers. La propriété fractionnée en est un bon exemple. En publiant des actifs sur le réseau, les propriétaires peuvent vendre une partie de leurs biens à un grand nombre de petits actionnaires. 

Les utilisateurs pourraient conserver ces jetons pour les louer, puis les revenus locatifs seraient partagés en fonction des rendements de l'investissement lors de l'échange, ou selon une combinaison des deux. De ce fait, davantage de personnes pourront acquérir et échanger des parts de propriété d'immeubles locatifs privés sans avoir recours à des courtiers ni à réaliser d'investissements. Les NFT offrent ainsi plus de possibilités aux investisseurs souhaitant libérer des capitaux sans s'endetter ni déménager.

Les NFT, quant à eux, auront un impact qui dépassera la simple notion de propriété. Les investisseurs particuliers pourront acquérir des NFT représentant une part de la dette future, leur permettant ainsi d'emprunter en émettant des NFT garantissant la possession. Ceci aura des répercussions sur les prêts hypothécaires, puisque de NFT seront remboursés proportionnellement au montant prêté sur le réseau.

Y a-t-il des inconvénients ?

Il est crucial de considérer à la fois les avantages et les inconvénients. Si les NFT permettent de libérer des fonds investis dans un bien immobilier, à qui appartient le droit légal de gérer ce bien ? Un de NFT contraindre un particulier à vendre son logement s'il possède suffisamment de jetons ? Cela exposerait les occupants à un risque excessif. Ces derniers resteraient-ils indéfiniment dans leur logementdefile bien n'est pas véritablement géré par les investisseurs ? De plus, cela les priverait de tout bénéfice sur leurs investissements. Pour pallier la plupart des inconvénients, un processus décentralisé de nomination des administrateurs et des représentants serait nécessaire.

NFT peuvent présenter des inconvénients. Qui est habilité à recouvrer une créance en cas de défaut de paiement ? La question se pose pour les deux parties si chaque prêteur peut recouvrer les sommes dues de manière indépendante. Toutefois, si une seule partie est habilitée à recouvrer, ces prêts hypothécaires s'apparentent à des crédits entre particuliers et, de ce fait, sont vulnérables aux problèmes inhérents à une comptabilité centralisée.

Comme toute innovation, les NFT (Nuclear Trading Frameworks) sur le marché immobilier seront confrontés à de nombreuses difficultés. Leur potentiel de développement est néanmoins considérable. Si l'adoption de ces technologies par le grand public pourrait prendre du temps, il est essentiel de bien s'informer afin de pouvoir les utiliser à bon escient le moment venu.