Résumé TL;DR
- Les jetons non fongibles (NFT) sont des biens numériques échangés via la technologie blockchain.
- Les biens virtuels ont d'abord été bien adoptés dans l'industrie de l'art.
- La propriété fractionnée de biens immobiliers en est un bon exemple.
Les NFT dans l'industrie immobilière
Jetons non fongibles (NFT) sont des biens numériques échangés via Ethereum technologie. Ils consistent en des éléments uniques ayant une forme numérique. Les NFT sont largement reconnus pour leurs qualités d'unicité, de pedigree, de qualité, ainsi que des droits de propriété intellectuelle. Les NFT limitent la possession exclusive à une seule partie qui a autorité sur le jeton.
Les biens virtuels ont d'abord été bien adoptés dans l'industrie de l'art, mais ont lentement franchi les barrières pour d'autres secteurs de l'économie. Ils ont conduit à un changement significatif dans la chaîne d'approvisionnement, le marketing, le commerce et, désormais, les investissements immobiliers.
Le rôle des NFT dans la possession partielle de biens immobiliers
Cependant, même si les NFT sont le plus couramment utilisés dans l'environnement virtuel, il n'est pas nécessaire qu'ils soient limités à l'utilisation et au stockage de produits virtuels. Les NFT peuvent également être utilisés pour démontrer la possession de biens tangibles ou de biens immobiliers. Propriété fractionnée de biens immobiliers est un bon exemple de cela. En libérant des actifs sur le réseau, les propriétaires peuvent vendre une partie de leurs propriétés à un grand groupe de petits actionnaires.
Les utilisateurs pourraient conserver ces tokens pour la location, à nouveau divisés sur les rendements d'investissement lors de l'échange ou une combinaison des deux. Par conséquent, davantage de personnes échangeront et échangeront la propriété partielle de bâtiments de location privés sans avoir à traiter avec des courtiers ou à investir. Les NFT offrent plus de possibilités pour les investisseurs qui ont besoin de libérer du capital sans prendre de dette ni déménager.
Les NFT, d'autre part, auront un impact sur bien plus que la simple propriété. Les investisseurs individuels pourront acheter des NFT représentant une partie de la dette future, leur permettant d'emprunter en émettant des NFT garantissant la possession. Cela affectera les hypothèques puisque les détenteurs de NFT seront remboursés proportionnellement au montant prêté sur le réseau.
Y a-t-il des inconvénients ?
Il est crucial de considérer à la fois les avantages et les inconvénients. Bien que les NFT puissent offrir un moyen de libérer des fonds dans l'immobilier, où réside le droit légal de gouverner cette propriété ? Dans quelle mesure un détenteur de NFT peut-il contraindre un individu à vendre sa maison s'il possède suffisamment de tokens ? Cela placerait les personnes vivant dans la maison dans une quantité déraisonnable de danger. Les occupants resteraient-ils dans la résidence indéfiniment si l'actif n'est pas véritablement gouverné par les investisseurs ? Cela interdirait également le actionnaires de récolter les avantages des rendements d'investissement. Pour éliminer la plupart des inconvénients, un processus non centralisé pour la nomination d'administrateurs et de représentants serait nécessaire.
Les hypothèques NFT pourraient rencontrer des problèmes. Qui a le pouvoir de saisir la dette si un débiteur ne paie pas ? Cela devient un problème pour les deux parties si chaque prêteur peut collecter pour son propre compte. Cependant, si une seule partie peut collecter, ces hypothèques sont similaires à le c2rédit et, par conséquent, sont vulnérables aux mêmes problèmes d'un registre centralisé.
Les NFT sur le marché immobilier, comme toute autre nouvelle entreprise, feront face à une variété de difficultés. Cependant, il y a beaucoup de potentiel pour le développement. Bien que l'acceptation grand public des inventions puisse prendre un certain temps, nous devons être informés pour en faire bon usage lorsque le moment sera venu.
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Beatrice Mastropietro
Beatrice est une rédactrice freelance expérimentée spécialisée dans les cryptomonnaies et les marchés financiers, avec plusieurs années d'expérience auprès de diverses entreprises, plateformes et médias. Elle se spécialise dans la création de contenu original adapté aux besoins de ses clients, avec un engagement envers la qualité et l'intégrité.
