Как NFT могут изменить рынок недвижимости

Краткое содержание

• Невзаимозаменяемые токены (NFT) — это цифровые товары, торговля которыми осуществляется с использованием технологии блокчейн.
• Виртуальные товары впервые нашли широкое применение в сфере искусства.
• Хорошей иллюстрацией этого является долевая собственность.

NFT в сфере недвижимости

Невзаимозаменяемые токены (NFT) — это цифровые товары, торговля которыми осуществляется с помощью блокчейн . Они представляют собой уникальные объекты в цифровой форме. NFT широко известны своей уникальностью, происхождением, качеством и наличием патентных прав. NFT предоставляют исключительное право владения токеном только одной стороне, обладающей полномочиями на него.

Виртуальные товары изначально получили широкое распространение в сфере искусства, но постепенно стали обременять и другие секторы экономики. Они привели к значительным изменениям в цепочке поставок, маркетинге, торговле, а теперь и в инвестициях в недвижимость.

Роль НФТ в частичном владении имуществом

Тем не менее, хотя NFT чаще всего используются в виртуальной среде, их применение не обязательно ограничивается использованием и хранением виртуальных продуктов. NFT также могут использоваться для демонстрации владения материальными активами или недвижимостью. Долевое владение недвижимостью — хороший пример. Публикуя активы в сети, владельцы могут продать часть своей собственности большой группе мелких акционеров. 

Пользователи могут сохранять эти токены для сдачи в аренду, снова разделяя их на инвестиционный доход при обмене или комбинируя эти два варианта. В результате всё больше людей будут торговать и обмениваться частичной собственностью на частные арендные здания без необходимости иметь дело с брокерами или инвестировать. NFT предоставляют больше возможностей инвесторам, которым необходимо высвободить капитал, не влезая в долги и не переезжая.

С другой стороны, NFT окажут влияние не только на право собственности. Индивидуальные инвесторы смогут приобретать NFT, представляющие собой часть долга в будущем, что позволит им брать займы, выпуская NFT, гарантирующие право собственности. Это повлияет на ипотечные кредиты, поскольку NFT будут получать возврат средств пропорционально сумме займа, предоставленного через сеть.

Есть ли недостатки?

Крайне важно учитывать как преимущества, так и недостатки. Хотя NFT могут предоставить способ высвобождения денег в недвижимость, где находится юридическое право управления этой недвижимостью? Насколько возможно для NFT заставить человека продать свой дом, если у него достаточно токенов? Это подвергнет проживающих в доме людей неоправданной опасности. Останутся ли жильцы в этом случае в доме навсегда,defiактив не будет действительно управляться инвесторами? Тогда это также лишит акционеров возможности когда-либо получить выгоду от инвестиций. Для устранения большинства недостатков потребуется нецентрализованный процесс назначения администраторов и представителей.

с использованием NFT может иметь свои проблемы. Кто имеет право наложить арест на долг, если должник не платит? Это становится проблемой для обеих сторон, если каждый кредитор может взыскивать долг самостоятельно. Однако, если взыскание может производить только одна сторона, такие ипотечные кредиты похожи на P2P-кредитование и, как следствие, уязвимы к тем же проблемам, что и централизованный реестр.

NFT на рынке недвижимости, как и любое другое новое начинание, столкнётся с рядом трудностей. Тем не менее, существует большой потенциал для развития. Хотя для широкого признания этих изобретений может потребоваться время, мы должны быть в курсе событий, чтобы эффективно использовать их, когда придёт время.