Cómo las NFT podrían cambiar el sector inmobiliario

Resumen TL;DR

• Los tokens no fungibles (NFT) son activos digitales que se negocian en tecnología blockchain.
• Los bienes virtuales fueron adoptados inicialmente en el sector del arte.
• La propiedad fraccionaria es un buen ejemplo de esto.

NFT en el sector inmobiliario

Tokens no fungibles (NFT) son activos digitales que se negocian en blockchain tecnología. Consisten en elementos únicos que tienen una forma digital. Las NFT son ampliamente conocidas por sus cualidades de unicidad, procedencia, calidad y derechos de patente. Las NFT limitan la posesión exclusiva a una sola parte que tiene autoridad sobre el token.

Los bienes virtuales fueron adoptados inicialmente en el sector del arte, pero lentamente han penetrado otros sectores de la economía. Han provocado un cambio significativo en la cadena de suministro, el marketing, el comercio y ahora en las inversiones inmobiliarias.

El papel de los NFTs en la posesión parcial de propiedades

Sin embargo, aunque los NFTs se emplean más comúnmente en entornos virtuales, no es necesario que se limiten a utilizar y almacenar productos virtuales. Los NFTs también pueden utilizarse para demostrar posesiones tangibles o la propiedad de bienes raíces. Propiedad fraccionada de activos inmobiliarios es un buen ejemplo de esto. Al liberar activos en la red, los propietarios pueden vender una parte de sus propiedades a un gran grupo de pequeños accionistas. 

Los usuarios pueden conservar estos tokens para obtener rentas, nuevamente divididos según los rendimientos de la inversión al momento del intercambio o una combinación de ambos. Como resultado, más personas podrán comerciar e intercambiar la propiedad parcial de edificios de alquiler privados sin tener que lidiar con corredores ni realizar grandes inversiones. Los NFTs ofrecen más posibilidades para los inversores que necesitan liberar capital sin contraer deuda ni reubicarse.

Las NFT, por otro lado, tendrán un impacto que va más allá de la propiedad. Los inversores individuales podrán comprar NFT que representen una parte de la deuda en el futuro, permitiéndoles obtener préstamos mediante la emisión de NFT que garanticen la posesión. Esto afectará las hipotecas, ya que los titulares de NFT serán reembolsados proporcionalmente al monto prestado a través de la red.

¿Existen desventajas?

Es crucial considerar tanto los beneficios como las desventajas. Si bien los NFT pueden ofrecer una forma de liberar capital en una propiedad, ¿dónde reside el derecho legal para gobernar dicha propiedad? ¿Qué tan posible es que un titular de NFT obligue a un individuo a vender su hogar si posee suficientes tokens? Esto colocaría a las personas que viven en la casa en una cantidad irrazonable de peligro. ¿Se quedarían los ocupantes en esta residencia indefinidamente si el activo no está genuinamente gobernado por los inversores? Además, esto también impediría a los accionistas de obtener jamás las ventajas de los rendimientos de la inversión. Para eliminar la mayoría de las desventajas, se requeriría un proceso no centralizado para nominar administradores y representantes.

Las hipotecas con NFT pueden tener sus problemas. ¿Quién tiene el poder de embargar la deuda si un deudor no paga? Se convierte en un problema para ambas partes si cada prestamista pudiera cobrar por sí mismo. Sin embargo, si solo una parte puede cobrar, estas hipotecas son similares a cr2pito y, por lo tanto, son vulnerables a los mismos problemas de un libro mayor centralizado.

Los NFTs en el mercado inmobiliario, al igual que cualquier otro nuevo emprendimiento, se enfrentarán a una variedad de dificultades. Sin embargo, hay un gran potencial para su desarrollo. Aunque la aceptación generalizada de estas innovaciones pueda tomar algo de tiempo, debemos estar informados para aprovecharlas adecuadamente cuando llegue el momento.