Cómo los NFT podrían transformar el sector inmobiliario

Desglose TL;DR

• Los tokens no fungibles (NFT) son productos digitales que se comercializan mediante tecnología blockchain.
• Los bienes virtuales fueron adoptados por primera vez en la industria del arte.
• La propiedad fraccionada es un buen ejemplo de esto.

Los NFT en el sector inmobiliario

Los tokens no fungibles (NFT) son productos digitales que se comercializan mediante blockchain . Consisten en artículos únicos con formato digital. Son ampliamente conocidos por sus cualidades de singularidad, pedigrí, calidad y derechos de patente. Los NFT limitan la posesión exclusiva a una sola persona, quien tiene autoridad sobre el token.

Los bienes virtuales se adoptaron inicialmente con éxito en la industria del arte, pero poco a poco han ido desbancando a otros sectores de la economía. Han impulsado una transformación significativa en la cadena de suministro, el marketing, el comercio y, ahora, en las inversiones inmobiliarias.

El papel de los NFT en la posesión parcial de propiedad

Sin embargo, aunque los NFT se emplean con mayor frecuencia en el entorno virtual, no se limitan necesariamente al uso y almacenamiento de productos virtuales. Los NFT también pueden utilizarse para demostrar posesiones tangibles o bienes inmuebles. La propiedad fraccionada es un buen ejemplo de ello. Al liberar activos en la red, los propietarios pueden vender una parte de sus propiedades a un gran grupo de pequeños accionistas. 

Los usuarios podrían conservar estos tokens para alquilarlos, divididos según el rendimiento de la inversión al momento del intercambio o una combinación de ambos. Como resultado, más personas intercambiarán la propiedad parcial de edificios de alquiler privados sin tener que tratar con intermediarios ni realizar inversiones. Los NFT ofrecen más posibilidades a los inversores que necesitan liberar capital sin endeudarse ni reubicarse.

Por otro lado, los NFT tendrán un impacto que va más allá de la mera propiedad. Los inversores individuales podrán adquirir NFT que representen una parte de la deuda futura, lo que les permitirá obtener préstamos mediante la emisión de NFT que garanticen la posesión. Esto afectará a las hipotecas, ya que los poseedores de NFT recibirán un reembolso proporcional al monto prestado a través de la red.

¿Existen inconvenientes?

Es crucial considerar tanto los beneficios como los inconvenientes. Si bien los NFT pueden ofrecer una forma de liberar dinero invertido en una propiedad, ¿dónde reside el derecho legal a administrarla? ¿Qué tan posible es que un poseedor de NFT obligue a una persona a vender su casa si tiene suficientes tokens? Esto pondría a los residentes en una situación de riesgo considerable. ¿Permanecerían los ocupantes en la vivienda indefinidamentedefiel activo no está realmente administrado por los inversores? Además, impediría que los accionistas obtuvieran los beneficios de la inversión. Para mitigar la mayoría de los inconvenientes, se requeriría un proceso descentralizado para la designación de administradores y representantes.

Las hipotecas NFT pueden presentar problemas. ¿Quién tiene la facultad de embargar la deuda si un deudor no paga? Se convierte en un problema para ambas partes si cada prestamista pudiera cobrar por su cuenta. Sin embargo, si solo una de las partes puede cobrar, estas hipotecas son similares al crédito P2P y, por lo tanto, vulnerables a los problemas propios de un registro centralizado.

Los NFT en el mercado inmobiliario, como cualquier otra iniciativa nueva, se enfrentarán a diversas dificultades. Sin embargo, existe un amplio potencial de desarrollo. Si bien la aceptación generalizada de estas invenciones podría tardar, debemos estar informados para aprovecharlas al máximo cuando llegue el momento.