NFT 如何改变房地产

TL;DR 摘要

• 非同质化代币 (NFT) 是在区块链技术中交易的数字商品。
• 虚拟商品首先在艺术行业得到了很好的应用。
• fractional property ownership 是这方面的一个很好的例子。

NFT 在房地产行业

非同质化代币 (NFTs) 是在 区块链 技术中交易的数字商品。它们由具有数字形式的独特物品组成。NFT 以其独特性、血统、质量以及专利权而闻名。NFT 将独家所有权限制在拥有代币权限的单一方。

虚拟商品首先在艺术行业得到了很好的应用，但已逐渐突破壁垒，进入经济的其他部门。它们导致了供应链、营销、商业以及如今房地产投资的重大变革。

NFT 在部分财产所有权中的作用

然而，尽管 NFT 最常用于虚拟环境，但这并不意味着它们必须局限于使用和存储虚拟产品。NFT 也可用于证明有形资产或房地产所有权。 Fractional property ownership 是这方面的一个很好的例子。通过在网络上发布资产，所有者可以将部分财产出售给大量的小股东。 

用户可以将这些代币用于出租，或者在交换时再次分配投资收益，或者两者兼有。因此，更多的人将交易和交换私人租赁建筑的部分所有权，而无需与经纪人打交道或进行投资。NFT 为投资者提供了更多可能性，使他们能够在不承担债务或不搬迁的情况下释放资本。

另一方面，NFT 的影响将不仅仅局限于所有权。个人投资者将能够购买代表未来债务份额的 NFT，从而通过发行保证所有权的 NFT 进行借贷。这将影响 抵押贷款，因为 NFT 持有者将根据在网络中借出的金额比例获得还款。

存在缺点吗？

必须同时考虑利弊。虽然 NFT 可能提供一种在房地产中释放资金的方式，但治理该房产的法律权利究竟归谁所有？如果 NFT 持有者拥有足够的代币，他们能否迫使个人出售他们的房屋？这会让住在房子里的人面临不合理的风险。在这种情况下，如果资产并非真正由投资者控制，居住者是否会无限期地留在住所？那么它也将禁止 股东 从投资收益中获益。为了消除大多数缺点，需要一种非集中式的提名管理员和代表的流程。

NFT 抵押贷款可能存在问题。如果债务人未能还款，谁有权对债务进行扣押？如果每个贷款人都可以自行收取，这对双方来说都会成为一个问题。然而，如果只有一方可以收取，这些抵押贷款就类似于 p2p 信用 ，因此容易受到 集中式分类账.

NFT 在房地产市场的问题，就像任何其他新举措一样，将面临各种困难。然而，发展潜力巨大。虽然主流接受这些发明可能需要一些时间，但我们必须保持知情，以便在时机成熟时充分利用它们。