Como os NFTs podem mudar o mercado imobiliário

Resumo resumido

• Os tokens não fungíveis (NFTs) são ativos digitais negociados em tecnologia blockchain.
• Os bens virtuais foram inicialmente bem aceitos na indústria da arte.
• A propriedade fracionada é um bom exemplo disso.

NFTs no setor imobiliário

Os tokens não fungíveis (NFTs) são commodities digitais negociadas em blockchain . Consistem em itens únicos que possuem formato digital. Os NFTs são amplamente conhecidos por suas qualidades de exclusividade, procedência, qualidade e direitos de patente. A posse de NFTs é restrita a uma única parte que detém autoridade sobre o token.

Os bens virtuais foram inicialmente bem aceitos no setor artístico, mas gradualmente conquistaram outros setores da economia. Eles provocaram mudanças significativas na cadeia de suprimentos, no marketing, no comércio e, agora, também nos investimentos imobiliários.

O papel dos NFTs na posse parcial de propriedade

Apesar de os NFTs serem mais comumente utilizados no ambiente virtual, isso não significa necessariamente que se limitem à utilização e ao armazenamento de produtos virtuais. Os NFTs também podem ser utilizados para representar bens tangíveis ou propriedade imobiliária. A propriedade fracionada é um bom exemplo disso. Ao disponibilizar ativos na rede, os proprietários podem vender uma parte de suas propriedades para um grande grupo de pequenos acionistas. 

Os usuários podem reter esses tokens para aluguel, dividindo o retorno do investimento na troca ou optando por uma combinação de ambos. Como resultado, mais pessoas negociarão e trocarão a propriedade parcial de imóveis residenciais para aluguel sem precisar lidar com corretores ou fazer investimentos. Os NFTs oferecem mais possibilidades para investidores que precisam liberar capital sem contrair dívidas ou se mudar.

Por outro lado, os NFTs terão um impacto que vai além da simples propriedade. Investidores individuais poderão comprar NFTs que representam uma parcela da dívida futura, permitindo-lhes tomar empréstimos ao emitir NFTs que garantem a posse. Isso afetará as hipotecas, uma vez que de NFTs serão reembolsados ​​proporcionalmente ao valor emprestado pela rede.

Existem desvantagens?

É crucial considerar tanto os benefícios quanto as desvantagens. Embora os NFTs possam fornecer uma maneira de investir dinheiro em um imóvel, onde reside o direito legal de governar esse imóvel? Quão possível é para um de NFT obrigar um indivíduo a vender sua casa se possuir tokens suficientes? Isso colocaria os moradores da casa em um risco excessivo. Nesse caso, os ocupantes permaneceriam na residência definitivamentedefio ativo não fosse genuinamente governado pelos investidores? Isso também impediria os acionistas de usufruir dos benefícios dos retornos do investimento. Para eliminar a maioria das desvantagens, seria necessário um processo não centralizado para nomear administradores e representantes.

NFT podem apresentar problemas. Quem tem o poder de cobrar a dívida se um devedor não pagar? Isso se torna um problema para ambas as partes se cada credor puder cobrar por conta própria. No entanto, se apenas uma das partes puder cobrar, essas hipotecas se assemelham ao crédito P2P e, consequentemente, ficam vulneráveis ​​aos mesmos problemas de um livro-razão centralizado.

Assim como qualquer outro empreendimento novo, os NFTs no mercado imobiliário enfrentarão diversas dificuldades. No entanto, existe um grande potencial de desenvolvimento. Embora a aceitação generalizada dessas inovações possa levar algum tempo, precisamos estar bem informados para aproveitá-las quando chegar a hora.