Wie NFTs den Immobilienmarkt verändern könnten

Zusammenfassung (TL;DR)

• Non-Fungible Tokens (NFTs) sind digitale Güter, die über die Blockchain-Technologie gehandelt werden.
• Virtuelle Güter fanden zunächst in der Kunstbranche großen Anklang.
• Bruchteilseigentum an Immobilien ist ein gutes Beispiel dafür.

NFTs in der Immobilienbranche

Non-Fungible Tokens (NFTsgehandelt werden Blockchain- . Sie bestehen aus einzigartigen Objekten in digitaler Form. NFTs sind bekannt für ihre Einzigartigkeit, Herkunft, Qualität und Patentrechte. Der Besitz eines NFTs ist ausschließlich einer einzigen Partei vorbehalten, die die Verfügungsgewalt über den Token besitzt.

Virtuelle Güter fanden zunächst in der Kunstbranche großen Anklang, haben aber nach und nach auch andere Wirtschaftszweige erobert. Sie haben zu einem tiefgreifenden Wandel in Lieferketten, Marketing, Handel und nun auch bei Immobilieninvestitionen geführt.

Die Rolle von NFTs bei der teilweisen Eigentumsbesitz

Obwohl NFTs am häufigsten in der virtuellen Welt eingesetzt werden, sind sie nicht zwangsläufig auf die Nutzung und Speicherung virtueller Güter beschränkt. NFTs können auch zur Verbriefung von materiellen Besitztümern oder Immobilienbesitz verwendet werden. Bruchteilseigentum an Immobilien ist ein gutes Beispiel dafür. Indem Eigentümer Vermögenswerte im Netzwerk veröffentlichen, können sie einen Teil ihres Eigentums an eine große Gruppe von Kleinaktionären verkaufen. 

Nutzer könnten diese Token zur Vermietung behalten, wobei die Rendite beim Tausch oder eine Kombination aus beidem aufgeteilt würde. Dadurch werden mehr Menschen mit dem Handel und dem Tausch von Teileigentum an privaten Mietobjekten beauftragt, ohne Makler einschalten oder Investitionen tätigen zu müssen. NFTs bieten Anlegern, die Kapital freisetzen möchten, ohne Schulden aufzunehmen oder umzuziehen, mehr Möglichkeiten.

NFTs werden sich hingegen nicht nur auf Eigentumsverhältnisse auswirken. Privatanleger können NFTs erwerben, die einen Teil zukünftiger Schulden repräsentieren. Dadurch können sie Kredite aufnehmen, indem sie NFTs ausgeben, die den Besitz garantieren. Dies wird sich auf Hypotheken , da NFT- Inhaber proportional zur Höhe des über das Netzwerk verliehenen Betrags zurückgezahlt werden.

Gibt es Nachteile?

Es ist entscheidend, sowohl die Vorteile als auch die Nachteile abzuwägen. Zwar ermöglichen NFTs die Kapitalfreisetzung in Immobilien, doch wo liegt das rechtliche Verfügungsrecht über diese Immobilien? Wie wahrscheinlich ist es, dass ein NFT- Inhaber jemanden zum Hausverkauf zwingen kann, wenn er über genügend Token verfügt? Dies würde die Bewohner des Hauses einem unzumutbaren Risiko aussetzen. Würden die Bewohner in diesem Fall dauerhaft in dem Haus bleiben,defidie Immobilie nicht tatsächlich von den Investoren verwaltet wird? Dann könnten die Anteilseigner nie von den Anlageerträgen profitieren. Um die meisten Nachteile zu beseitigen, wäre ein dezentrales Verfahren zur Benennung von Administratoren und Vertretern erforderlich.

NFT -Hypotheken bergen Risiken. Wer hat das Recht, Schulden einzutreiben, wenn ein Schuldner nicht zahlt? Dies wird für beide Parteien problematisch, wenn jeder Kreditgeber die Forderung selbst einziehen könnte. Kann jedoch nur eine Partei die Forderung einziehen, ähneln diese Hypotheken P2P-Krediten und sind somit anfällig für die Probleme zentralisierter Finanzverwaltungssysteme.

NFTs im Immobilienmarkt werden, wie jedes neue Vorhaben, mit verschiedenen Schwierigkeiten konfrontiert sein. Dennoch besteht großes Entwicklungspotenzial. Auch wenn die breite Akzeptanz dieser Erfindungen einige Zeit in Anspruch nehmen mag, müssen wir uns frühzeitig informieren, um sie zum gegebenen Zeitpunkt optimal nutzen zu können.