Wie NFTs den Immobilienmarkt verändern könnten

TL;DR-Zusammenfassung

• Nicht-fungible Token (NFTs) sind digitale Güter, die in der Blockchain-Technologie gehandelt werden.
• Virtuelle Güter wurden zunächst gut in der Kunstindustrie angenommen.
• Die fraktionale Immobilienbesitz ist ein gutes Beispiel dafür.

NFTs in der Immobilienbranche

Nicht-fungible Token (NFTs) sind digitale Güter, die in Blockchain Technologie gehandelt werden. Sie bestehen aus einzigartigen Gegenständen, die eine digitale Form haben. NFTs sind weithin bekannt für ihre Eigenschaften der Einzigartigkeit, Abstammung, Qualität sowie Patentrechte. Die NFTs beschränken den alleinigen Besitz auf eine einzelne Partei, die die Befugnis über den Token hat.

Virtuelle Güter wurden zunächst gut in der Kunstindustrie angenommen, haben sich aber langsam in andere Sektoren der Wirtschaft ausgeweitet. Sie haben zu einer erheblichen Veränderung in der Lieferkette, im Marketing, im Handel und jetzt in Immobilieninvestitionen geführt.

Die Rolle von NFTs bei der teilweisen Immobilienbesitz

Doch obwohl NFTs am häufigsten in der virtuellen Umgebung eingesetzt werden, ist es nicht zwingend erforderlich, dass sie auf die Nutzung und Speicherung virtueller Produkte beschränkt sind. NFTs können auch genutzt werden, um physische Besitztümer oder Immobilienbesitz nachzuweisen. Fraktionaler Immobilienbesitz ist ein gutes Beispiel dafür. Durch die Freigabe von Assets im Netzwerk können Eigentümer einen Teil ihrer Immobilien an eine große Gruppe kleiner Aktionäre verkaufen. 

Benutzer könnten diese Token für die Miete behalten, erneut aufgeteilt auf Investitionsrenditen beim Austausch oder eine Kombination aus beidem. Infolgedessen werden mehr Menschen den teilweisen Besitz von privaten Mietgebäuden handeln und austauschen, ohne sich mit Maklern befassen oder investieren zu müssen. NFTs bieten mehr Möglichkeiten für Investoren, die Kapital freisetzen müssen, ohne Schulden aufzunehmen oder umzuziehen.

NFTs werden sich andererseits auf mehr als nur das Eigentum auswirken. Einzelinvestoren werden in der Lage sein, NFTs zu kaufen, die einen Teil der zukünftigen Schuld repräsentieren, was es ihnen ermöglicht, zu leihen, indem sie NFTs ausstellen, die den Besitz garantieren. Dies wird Hypotheken beeinflussen, da NFT-Inhaber anteilig an dem über das Netzwerk geliehenen Betrag zurückgezahlt werden.

Gibt es Nachteile?

Es ist wichtig, sowohl die Vorteile als auch die Nachteile zu berücksichtigen. Während NFTs einen Weg bieten könnten, Geld in einer Immobilie freizusetzen, wo liegt das rechtliche Recht, diese Immobilie zu regeln? Wie möglich ist es, dass ein NFT-Inhaber eine Person zwingt, ihr Haus zu verkaufen, wenn er genügend Token hat? Dies würde die Personen, die im Haus leben, einem unangemessenen Maß an Gefahr aussetzen. Würden die Bewohner in diesem Fall für immer in der Residenz bleiben, wenn das Asset nicht wirklich von den Investoren geregelt wird? Dann würde es auch die Aktionäre daran hindern, jemals die Vorteile der Investitionsrenditen zu ernten. Um die meisten Nachteile zu beseitigen, wäre ein dezentraler Prozess zur Ernennung von Administratoren und Vertretern erforderlich.

NFT-Hypotheken könnten ihre Probleme haben. Wer hat die Befugnis, die Schulden einzutreiben, wenn ein Schuldner nicht zahlt? Es wird zu einem Problem für beide Parteien, wenn jeder Kreditgeber eigenständig eintreiben könnte. Wenn jedoch nur eine Partei eintreiben darf, sind diese Hypotheken ähnlich wie p2p Kredit und sind daher anfällig für die gleichen Probleme eines zentralisierten Ledger.

NFTs im Immobilienmarkt werden, wie jedes neue Unterfangen, mit einer Vielzahl von Schwierigkeiten konfrontiert sein. Es gibt jedoch viel Potenzial für die Entwicklung. Während die Akzeptanz durch den Mainstream einige Zeit in Anspruch nehmen könnte, müssen wir informiert sein, um sie bei Bedarf gut nutzen zu können.