Dubai startet Sekundärmarkt für den Handel mit tokenisierten Immobilien

Die Dubai Land Department (DLD), die Regierungsabteilung für Immobilien in den VAE, ist mit ihrer Tokenisierungsinitiative vorangeschritten und hat am 20. Februar 2026 den Sekundärmarkt gestartet.

Der Start ermöglicht den Wiederverkauf von etwa 7,8 Millionen Immobilientokens innerhalb eines kontrollierten Pilotrahmens, der darauf abzielt, die Markteffizienz zu bewerten, die operative Bereitschaft zu testen, Transparenz und Governance zu verbessern und die Rechte der Investoren zu schützen, während die Transaktionsintegrität gewährleistet wird.

Dies gilt als Phase II des Real Estate Tokenization Project innerhalb eines regulierten Modells.

DLD Phase I umfasste den Start von tokenisierten Urkunden und Verkäufen mit Prypco Mint

Dies folgt auf die erste Phase, in der DLD die Real Estate Innovation Initiative mit der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) und strategischen Partnern startete.

Während der Pilotphase wurden die regulatorischen, legislativen und technischen Rahmenbedingungen für die Immobilien-Tokenisierung auf Titelurkunden getestet. DLD betonte in ihrer Ankündigung, dass tokenisierte Vermögenswerte bis 2033 bis zu 7 % des Dubai-Immobilienmarktes repräsentieren würden, was 16 Milliarden US-Dollar entspricht, und dass Prypco Mint im Mittelpunkt dieser Transformation stehen wird.

Im Mai 2025, nach dem Start von PRYPCO Mint, der ersten lizenzierten Plattform für die Tokenisierung von Immobilien, in Partnerschaft mit der Dubai Land Department, der Regulierungsbehörde Dubais und angetrieben von der Ctrl Alt Blockchain, wurde die erste Immobilientoken-Eigentumszertifikat der Region ausgestellt.

Bis Juli 2025 zog PRYPCO Mint, die erste Immobilien-Tokenisierungsplattform im MENA-Raum, bei der Finanzierung seines neuesten Park Ridge Tower C, gelegen in Dubai Hills, im Wert von 653.000 US-Dollar, die höchste Anzahl an Investoren, insgesamt 326, für eine einzelne Immobilie mit einer durchschnittlichen Investition von 2.000 US-Dollar an.

Der Park Ridge Tower C bot den Investoren eine geschätzte sofortige Wertsteigerung von 14,39 %, finanziert von 326 Investoren aus 51 Nationalitäten. Fast 50 % dieser Investoren waren Wiederholungsinvestoren.

Dubai verpflichtet sich zu zukünftigen Verbesserungen

In dieser jüngsten Pressemitteilung bemerkte DLD, dass diese Phase eine vorbereitende ist und den Regulierungsbehörden die Daten gibt, die benötigt werden, um zukünftige Entscheidungen auf der Grundlage operativer Daten zu treffen. Dieser Ansatz stärkt das Vertrauen lokaler und internationaler Investoren.

DLD wird weiterhin mit VARA zusammenarbeiten und in Zukunft zusätzliche Plattformen hinzufügen. Bereits hat zum Beispiel Stake, eine in den VAE ansässige digitale Immobilien-Investitionsplattform, die fraktionale Investitionen und Investitionen in Immobilienfonds anbietet, eine Grundsatzgenehmigung von der Dubai Virtual Asset Regulatory Authority unter dem Namen Stake RWA erhalten.