Dubaï lance un marché secondaire pour le commerce de biens immobiliers tokenisés

Le Département foncier de Dubaï (DLD), le département gouvernemental chargé de l'immobilier aux Émirats arabes unis, a fait progresser son initiative de tokenisation en lançant le marché secondaire à partir du 20 février 2026.

Ce lancement permettra la revente d'environ 7,8 millions de jetons immobiliers dans le cadre d'un projet pilote contrôlé visant à évaluer l'efficacité du marché, à tester la préparation opérationnelle, à améliorer la transparence et la gouvernance, et à protéger les droits des investisseurs tout en garantissant l'intégrité des transactions.

Il s'agit de la phase II du projet de tokenisation immobilière, dans le cadre d'un modèle réglementé.

La phase I du DLD comprenait le lancement de titres tokenisés et des ventes avec Prypco Mint

Elle fait suite à la première étape, au cours de laquelle le DLD a lancé l'Initiative d'innovation immobilière avec l'Autorité de réglementation des actifs virtuels de Dubaï (VARA) et des partenaires stratégiques.

Durant la phase pilote, les cadres réglementaires, législatifs et techniques de la tokenisation immobilière sur les titres de propriété ont été testés. Le Département foncier de Dubaï (DLD) a souligné dans son communiqué que les actifs tokenisés représenteraient jusqu'à 7 % du marché immobilier de Dubaï d'ici 2033, soit l'équivalent de 16 milliards de dollars, et que Prypco Mint jouerait un rôle central dans cette transformation.

En mai 2025, après le lancement de PRYPCO Mint, la première plateforme de tokenisation immobilière agréée, en partenariat avec le Département foncier de Dubaï, l'Autorité de régulation de Dubaï, et alimentée par la blockchain Ctrl Alt, le premier certificat de propriété de jetons immobiliers de la région a été émis.

En juillet 2025, PRYPCO Mint, la première plateforme de tokenisation immobilière de la région MENA, a attiré, lors du financement de satractour Park Ridge C, située à Dubai Hills et d'une valeur de 653 000 $, le plus grand nombre d'investisseurs, soit un total de 326, pour une seule propriété avec un investissement moyen de 2 000 $.

La tour C de Park Ridge a offert aux investisseurs une plus-value immédiate estimée à 14,39 %, grâce à un financement de 326 investisseurs de 51 nationalités différentes. Près de la moitié de ces investisseurs étaient des investisseurs ayant déjà investi.

Dubaï s'engage à apporter des améliorations futures

Dans un récent communiqué, le DLD a indiqué que cette phase est préparatoire et vise à fournir aux autorités réglementaires les données nécessaires pour fonder leurs décisions futures sur des données opérationnelles. Cette approche renforce la confiance des investisseurs locaux et internationaux.

Le DLD continuera de collaborer avec VARA et d'ajouter d'autres plateformes à l'avenir. À titre d'exemple, Stake, une plateforme d'investissement immobilier numérique basée aux Émirats arabes unis qui propose des investissements fractionnés et des investissements dans des fonds immobiliers, a déjà reçu un accord de principe de l'Autorité de régulation des actifs virtuels de Dubaï, sous le nom de Stake RWA.