Dubái lanza un mercado secundario para la negociación de bienes inmuebles tokenizados

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD), el departamento gubernamental de bienes raíces en los Emiratos Árabes Unidos, ha avanzado con su iniciativa de tokenización lanzando el mercado secundario a partir del 20 de febrero de 2026.

El lanzamiento permitirá la reventa de aproximadamente 7,8 millones de tokens inmobiliarios dentro de un marco piloto controlado destinado a evaluar la eficiencia del mercado, probar la preparación operativa, mejorar la transparencia y la gobernanza y salvaguardar los derechos de los inversores al tiempo que se garantiza la integridad de las transacciones.

Esta se considera la fase II del Proyecto de Tokenización Inmobiliaria, dentro de un modelo regulado.

La Fase I de DLD incluyó el lanzamiento de escrituras tokenizadas y ventas con Prypco Mint

Esto da continuidad a la primera fase, en la que el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) puso en marcha la Iniciativa de Innovación Inmobiliaria junto con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) y socios estratégicos.

Durante la fase piloto, se probaron los marcos regulatorios, legislativos y técnicos para la tokenización de bienes raíces en títulos de propiedad. DLD enfatizó en su anuncio que los activos tokenizados representarían hasta el 7% del mercado inmobiliario de Dubái para 2033, equivalente a 16 mil millones de dólares, y que Prypco Mint será la piedra angular de esta transformación.

En mayo de 2025, tras el lanzamiento de PRYPCO Mint, la primera plataforma de tokenización inmobiliaria con licencia, en colaboración con el Departamento de Tierras de Dubái, la Autoridad Reguladora de Dubái y con la tecnología blockchain de Ctrl Alt, se emitió el primer certificado de propiedad de token inmobiliario de la región.

Para julio de 2025, PRYPCO Mint, la primera plataforma de tokenización inmobiliaria de MENA, en la financiación de su última Park Ridge Tower C, ubicada en Dubai Hills, valorada en $653,000,tracel mayor número de inversores, un total de 326, para una sola propiedad con una inversión promedio de $2,000.

La Torre C de Park Ridge ofreció a los inversores una apreciación instantánea estimada del 14,39 %, financiada por 326 inversores de 51 nacionalidades. Casi el 50 % de estos inversores eran inversores recurrentes.

Dubái se compromete con futuras mejoras

En un comunicado, DLD señaló que esta fase es preparatoria y proporciona a las autoridades reguladoras los datos necesarios para tomar decisiones futuras basadas en datos operativos. Este enfoque fortalece la confianza de los inversores locales e internacionales.

DLD seguirá colaborando con VARA y añadirá plataformas adicionales en el futuro. Por ejemplo, Stake, con sede en los Emiratos Árabes Unidos y una plataforma digital de inversión inmobiliaria que ofrece inversión fraccionada e inversión en fondos inmobiliarios, ya ha recibido la aprobación preliminar de la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái, bajo el nombre de Stake RWA.