Дубай запускает вторичный рынок торговли токенизированной недвижимостью

Департамент земель Дубая (DLD), правительственное ведомство по вопросам недвижимости в ОАЭ, продвинулся вперед в своей инициативе по токенизации, запустив вторичный рынок с 20 февраля 2026 года.

Запуск позволит осуществлять перепродажу примерно 7,8 миллиона токенов недвижимости в рамках контролируемого пилотного проекта, направленного на оценку эффективности рынка, тестирование операционной готовности, повышение прозрачности и управления, а также защиту прав инвесторов при обеспечении целостности транзакций.

Это считается вторым этапом проекта токенизации недвижимости в рамках регулируемой модели.

Этап I DLD включал запуск токенизированных сделок и продаж через Prypco Mint

Это следует за первым этапом, на котором DLD запустила Инициативу по инновациям в сфере недвижимости совместно с Виртуальным органом по регулированию цифровых активов Дубая (VARA) и стратегическими партнерами.

В течение пилотного этапа были протестированы регуляторные, законодательные и технические рамки для токенизации недвижимости в документах на право собственности. DLD подчеркнула в своем объявлении, что токенизированные активы будут представлять до 7% рынка недвижимости Дубая к 2033 году, что эквивалентно 16 миллиардам долларов, и что Prypco Mint станет краеугольным камнем этой трансформации.

В мае 2025 года, после запуска PRYPCO Mint — первой лицензированной платформы токенизации недвижимости — в партнерстве с Департаментом земель Дубая, Регуляторным органом Дубая и при поддержке блокчейна Ctrl Alt, был выпущен первый в регионе сертификат права собственности на токенизированную недвижимость.

К июлю 2025 года PRYPCO Mint, первая платформа токенизации недвижимости в регионе MENA, в финансировании своего последнего проекта Park Ridge Tower C, расположенного в Dubai Hills и оцененного в 653 000 долларов, привлекла наибольшее количество инвесторов — всего 326 человек — для одной недвижимости со средним инвестиционным вкладом в 2 000 долларов.

Park Ridge Tower C предложил инвесторам предполагаемое мгновенное увеличение стоимости на 14,39%, профинансированное 326 инвесторами из 51 страны. Почти 50% этих инвесторов были возвращающимися клиентами.

Дубай обязуется вносить будущие улучшения

В этом недавнем пресс-релизе DLD отметила, что данный этап является подготовительным и предоставляет регуляторным органам данные, необходимые для принятия будущих решений, основанных на операционных показателях. Такой подход укрепляет доверие местных и международных инвесторов.

DLD продолжит работать с VARA и добавлять дополнительные платформы в будущем. Уже сейчас, например, базирующаяся в ОАЭ платформа цифровых инвестиций в недвижимость Stake, предлагающая дробные инвестиции и инвестиции в фонды недвижимости, получила предварительное одобрение Виртуального органа по регулированию цифровых активов Дубая под названием Stake RWA.