Dubai lança mercado secundário para negociação de imóveis tokenizados

O Departamento de Terras de Dubai (DLD), órgão governamental responsável pelo setor imobiliário nos Emirados Árabes Unidos, avançou com sua iniciativa de tokenização, lançando o mercado secundário a partir de 20 de fevereiro de 2026.

O lançamento permitirá a revenda de aproximadamente 7,8 milhões de tokens imobiliários dentro de um projeto piloto controlado, com o objetivo de avaliar a eficiência do mercado, testar a prontidão operacional, aprimorar a transparência e a governança, e salvaguardar os direitos dos investidores, garantindo, ao mesmo tempo, a integridade das transações.

Esta é considerada a fase II do Projeto de Tokenização de Imóveis, dentro de um modelo regulamentado.

A Fase I do DLD incluiu o lançamento de escrituras tokenizadas e vendas com a Prypco Mint

Isso ocorre após a primeira etapa, na qual o Departamento de Terras de Dubai (DLD) lançou a Iniciativa de Inovação Imobiliária com a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e parceiros estratégicos.

Durante a fase piloto, foram testados os marcos regulatórios, legislativos e técnicos para a tokenização de imóveis em títulos de propriedade. O Departamento de Terras de Dubai (DLD) enfatizou em seu anúncio que os ativos tokenizados representarão até 7% do mercado imobiliário de Dubai até 2033, o equivalente a US$ 16 bilhões, e que a Prypco Mint será a pedra angular dessa transformação.

Em maio de 2025, após o lançamento da PRYPCO Mint, a primeira plataforma licenciada de tokenização de imóveis, em parceria com o Departamento de Terras de Dubai, a Autoridade Reguladora de Dubai, e com a tecnologia blockchain Ctrl Alt, foi emitido o primeiro certificado de propriedade de token imobiliário da região.

Em julho de 2025, a PRYPCO Mint, primeira plataforma de tokenização imobiliária do MENA,traco maior número de investidores, 326, para um único imóvel, com um investimento médio de US$ 2.000, ao financiar sua mais recente unidade, a Park Ridge Tower C, localizada em Dubai Hills. O financiamento foi avaliado em US$ 653.000.

A Park Ridge Tower C ofereceu aos investidores uma valorização imediata estimada em 14,39%, financiada por 326 investidores de 51 nacionalidades. Quase 50% desses investidores já haviam investido anteriormente.

Dubai se compromete com melhorias futuras

Neste recente comunicado, a DLD observou que esta fase é preparatória, fornecendo às autoridades reguladoras os dados necessários para que tomem decisões futuras com base em dados operacionais. Esta abordagem reforça a confiança dos investidores locais e internacionais.

A DLD continuará a trabalhar com a VARA e a adicionar outras plataformas no futuro. Por exemplo, a Stake, uma plataforma digital de investimento imobiliário sediada nos Emirados Árabes Unidos que oferece investimento fracionado e investimento em fundos imobiliários, já recebeu uma aprovação preliminar da Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai, sob o nome de Stake RWA.