标普全球评级周四发布的一份报告显示，中国举步维艰的房地产市场今年将出现比之前预期更为严重的下滑，这将是该行业连续第五年出现下滑，并粉碎了任何复苏的希望。.
信用评级机构目前预计，新屋销售将比去年下降8%，总额在1.23万亿美元（8.8万亿元人民币）至1.26万亿美元（9万亿元人民币）之间。这与该机构5月份的预测相比发生了显著变化，当时分析师预测仅会下降3%。.
当时，专家们认为贸易紧张局势和其他外部压力将迫使中国政府推出更大规模的计划来支撑 住房行业，标普全球评级的爱德华·陈在接受CNBC采访时解释道。
导致前景黯淡的主要原因很简单：购房者仍然对购房感到担忧。“因此，政府需要继续支持房地产行业和需求，以帮助恢复购房者的信心，”陈先生 表示。
去年9月，中国领导人召开了一次重要会议，承诺遏制房地产市场下滑。然而，在去年推出几项新政策之后，推动进一步扶持措施的政治动力似乎有所减弱。.
随着政策宽松步伐放缓，中国房地产市场走弱
标普指出，作为大多数住房贷款参考基准的中国五年期贷款市场报价 利率）在2025年至今仅下降了0.1个百分点。相比之下，2024年全年该利率曾大幅下调0.6个百分点，这表明即使住房市场依然疲软，当局也没有像以前那样大力放松政策。
去年8月，美国三大城市放宽了限制个人拥有房产数量的规定。但标普的分析显示，这些变化主要影响的是位于城市边缘地带、trac较低的房产。.
陈指出：“如果能够先稳定高线城市，特别是第一线（最大）城市的需求，那可能会有助于需求复苏的轨迹更加可持续。”.
中国房地产危机触底反弹的前景似乎比之前更加遥远。标普的数据显示，按照目前对今年房地产市场规模9万亿元人民币或更低的预测，中国房地产 市场 将在四年内萎缩一半，远低于2021年的18.2万亿元人民币。
该公司预计明年房价将再下跌 6% 至 7%，其中一手房市场房价将下跌 1.5% 至 2.5%。.
政府支持未能提振疲软的住房需求。
多年来，中国购房者通常在房屋竣工前就购买。当开发商遭遇资金问题、工程停工时，购房者的信心便会受到打击。这促使有关部门去年设立了“白名单”，为已获批准的未完工项目提供资金支持。.
根据标普的数据，截至 8 月，未售房屋存量增至 7.62 亿平方米，而 2024 年 12 月的未售房屋存量为 7.53 亿平方米。.
陈先生表示，政府一直在努力向民众保证，分配到新房已不再是问题。他解释说，真正的问题在于全国整体需求似乎低于预期。.
展望未来，陈认为，每当市场出现疲软迹象时，当局都会继续出手采取支持措施，即使是逐步的。.
去年八月，一些购房限制有所放松，中国总理李强也发表了一份重要的公开声明，承认当前房地产市场存在问题，需要采取更多措施。.
标普报告援引行业数据显示，此后一个月，中国前 100 大开发商的销售额比上年同期增长了 0.4%。.
报告指出，尽管开发商们正努力维持运营，“但其结果可能是市场规模缩小，但也可能导致行业更加健康、更具韧性。”
