Ｓ＆Ｐグローバル・レーティングが木曜日に発表した報告書によると、苦戦を強いられている中国の住宅部門は今年、従来予想よりも急激な落ち込みが見込まれ、５年連続の下落となり、回復への期待は後退する見通しだ。.
格付け会社は、新築住宅販売額が前年比8%減少し、1兆2,300億ドル（8兆8,000億元）から1兆2,600億ドル（9兆元）の範囲に落ち着くと予想している。これは、アナリストがわずか3%の減少と予想していた5月の同社の当初の予測から大きく転換したことになる。.
当時、専門家たちは貿易摩擦やその他の外部圧力によって、中国当局が 住宅セクターを、とS&Pグローバル・レーティングのエドワード・チャン氏はCNBCへのコメントで説明した。
見通しが暗くなっている主な理由は単純だ。住宅購入者が依然として住宅購入に不安を感じているからだ。「そのため、政府は住宅購入者の信頼回復を支援するために、引き続き住宅業界と需要を支えていく必要がある」とチャン氏は 述べた。
昨年9月、中国の指導者たちは重要な会議を開き、不動産価格の下落を食い止めることを約束しました。しかし、昨年いくつかの新たな政策を導入した後、追加支援策を支える政治的エネルギーは弱まっているようです。.
政策緩和の鈍化で中国の不動産市場が弱まる
S&Pは、住宅ローンの大半の基準となる中国の5年物ローンプライム レートが、2025年に入ってからわずか0.1％しか低下していないことを指摘した。これは、2024年全体で0.6％という大幅な引き下げがあったのと比べると、住宅セクターが依然として苦境に立たされているにもかかわらず、当局が以前ほど積極的な金融緩和策を講じていないことを示唆している。
昨年8月、国内3大都市は、個人が所有できる不動産の数を制限する規制を緩和しました。しかし、S&Pの分析によると、これらの変更は主に都市の郊外にあるtracの低い地域の住宅に影響を与えました。.
「まず上位都市、特に第一級都市（最大都市）で需要を安定させることができれば、需要回復の軌道をより持続可能なものにすることができるだろう」とチャン氏は指摘した。.
中国の住宅危機が底を打つ見込みは、以前よりも遠のいているように見える。S&Pのデータによると、今年の不動産市場規模が9兆元以下と予測されている場合、中国の不動産 市場は 2021年の18.2兆元から4年以内に半減することになる。
同社は来年さらに6～7％の下落を予想しており、主要市場の住宅価格は1.5～2.5％下落するだろう。.
政府の支援は住宅需要の低迷を解消できず
長年にわたり、中国の住宅購入者は建設が完了する前にマンションを購入するのが一般的でした。しかし、開発業者が資金難に陥り、建設工事が停滞すると、購入者の信頼は損なわれました。そのため、当局は昨年、承認済みの未完成開発物件に資金を提供するための「ホワイトリスト」を作成しました。.
S&Pのデータによると、8月までに売れ残った住宅在庫は2024年12月の7億5,300万平方メートルから7億6,200万平方メートルに増加した。.
チャン氏は、政府は住民に対し、アパートの受け取りがもはや問題ではないと保証するために懸命に取り組んでいると述べた。そして、真の問題は、全国の需要が予想よりも弱まっているように見えることだと説明した。.
チャン氏は、今後、市場が弱さの兆候を示すたびに、当局は段階的であっても支援策を継続的に講じるだろうと考えている。.
昨年8月には、一部の購入規制が緩和され、中国の李強首相が進行中の不動産問題とさらなる対策の必要性を認める注目すべき公式声明を発表した。.
その翌月、S&Pは業界データを引用して、中国の不動産開発会社トップ100社の売上高が前年同期比で0.4％増加したと報告した。.
開発業者らが生き残るために奮闘する一方で、報告書は「結果として市場は縮小するかもしれないが、セクターはより健全で回復力のあるものになるだろう」と示唆している。
