S&P 글로벌 레이팅스가 목요일 발표한 보고서에 따르면, 중국의 부진한 주택 시장은 올해 예상보다 더 큰 폭으로 하락할 것으로 예상되며, 5년 연속 하락세를 기록하며 회복에 대한 기대감을 더욱 낮추고 있다.
신용평가기관은 신규 주택 판매량이 지난해 대비 8% 감소하여 1조 2300억 달러(8조 8000억 위안)에서 1조 2600억 달러(9조 위안) 사이가 될 것으로 예상하고 있습니다. 이는 지난 5월 분석가들이 3% 감소를 예상했던 이전 전망에서 크게 벗어난 것입니다.
지원하기 위한 더 큰 규모의 프로그램을 내놓을 것이라고 예상했다고 주택 부문을S&P 글로벌 레이팅스의 에드워드 찬은 CNBC와의 인터뷰에서 설명했다.
암울한 전망의 주된 원인은 간단합니다. 바로 구매자들이 여전히 주택 구매에 대해 불안감을 느끼고 있다는 것입니다. 챈은 "따라서 정부는 주택 구매자들의 신뢰를 회복하기 위해 해당 부문과 수요를 지속적으로 지원해야 할 것"이라고 말했습니다.
지난해 9월, 중국 지도자들은 부동산 가격 하락을 막겠다고 다짐하는 중요한 회의를 개최했습니다. 그러나 지난해 여러 새로운 정책을 도입한 후, 추가 지원책을 뒷받침할 정치적 동력이 약화된 것으로 보입니다.
중국의 부동산 시장, 정책 완화 속도 둔화로 약세
S&P는 중국의 5년 만기 대출우대 금리(LPR)가 2025년 들어 현재까지 0.1%p밖에 인하되지 않았다고 지적했습니다. 이는 2024년 한 해 동안 0.6%p라는 훨씬 큰 폭으로 인하된 것과 비교하면, 주택 시장이 여전히 어려움을 겪고 있음에도 불구하고 당국이 이전처럼 강력한 통화정책 완화를 추진하지 않고 있음을 시사합니다.
지난 8월, 미국 최대 도시 세 곳이 개인이 소유할 수 있는 부동산 수를 제한했던 규정을 완화했습니다. 하지만 S&P의 분석에 따르면 이러한 변화는 주로 도시 외곽의trac도가 낮은 지역의 주택에 영향을 미쳤습니다.
찬은 "수요가 상위 도시, 특히 1급 도시에서 먼저 안정화된다면 수요 회복의 궤적이 더욱 지속 가능해질 것"이라고 지적했다.
중국 부동산 시장 위기의 바닥 전망은 이전보다 더 멀어진 것으로 보입니다. S&P의 자료에 따르면, 올해 시장 규모가 9조 위안 이하로 떨어질 것으로 예상되는 가운데, 중국 부동산 시장은 4년 만에 절반으로 축소될 것으로 보입니다. 이는 2021년 18조 2천억 위안에서 크게 줄어든 수치입니다.
해당 업체는 내년에 추가로 6~7% 하락할 것으로 예상하며, 신규 주택 시장의 가격은 1.5~2.5% 하락할 것으로 전망하고 있습니다.
정부 지원에도 불구하고 부진한 주택 수요는 회복되지 못했습니다
오랫동안 중국의 주택 구매자들은 일반적으로 건설이 완료되기 전에 아파트를 구입했습니다. 개발업체가 자금난에 직면하고 공사가 중단되면 구매자들의 신뢰도가 떨어졌습니다. 이에 당국은 지난해 승인된 미완성 개발 사업에 자금을 지원하는 '화이트리스트'를 만들었습니다.
S&P 데이터에 따르면 8월까지 미분양 주택 재고는 7억 6천2백만 제곱미터로 증가했으며, 이는 2024년 12월의 7억 5천3백만 제곱미터에서 상승한 수치입니다.
찬 씨는 정부가 국민들에게 아파트 배정이 더 이상 문제가 되지 않도록 열심히 노력해 왔다고 말했습니다. 그는 실제 문제는 전국적인 수요가 예상보다 약한 것으로 보인다는 점이라고 설명했습니다.
찬은 앞으로 시장이 약세 조짐을 보일 때마다 당국이 점진적으로라도 지원 조치를 계속 시행할 것이라고 믿는다.
지난 8월에는 일부 구매 제한이 완화되었고, 리창 중국 총리가 지속적인 부동산 문제와 더 강력한 조치의 필요성을 인정하는 공개 성명을 발표하는 주목할 만한 일이 있었습니다.
S&P는 업계 통계를 인용해 그 다음 달 중국 100대 건설업체의 매출이 전년 동기 대비 0.4% 증가했다고 보도했다.
개발자들이 생존을 위해 고군분투하는 가운데, 보고서는 "그 결과 시장 규모는 작아지겠지만, 더욱 건전하고 회복력 있는 분야가 될 수 있다"고 시사했습니다
