Регулятор ОАЭ предупреждает о ложной информации о государственном проекте токенизации

Управление по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) в координации с Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD) выпустило предупреждение в отношении организаций, которые ложно заявили о своем участии в пилотной фазе проекта токенизации недвижимости DLD.

В апреле 2025 года государственное учреждение ОАЭ, Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD), заключило партнерское соглашение с Управлением по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) для интеграции реестра недвижимости с токенизацией собственности посредством усовершенствованной системы управления.

Проект токенизации DLD позволит осуществлять долевое владение активами в сфере недвижимости

В объявлении о токенизации DLD отмечалось, что сотрудничество направлено на обеспечение возможности долевого владения недвижимостью, что позволит более широкому кругу инвесторов, особенно мелким инвесторам, выйти на рынок недвижимости Дубая.

Это соглашение стало результатом запуска пилотного этапа «Проекта токенизации недвижимости», инициированного Земельным департаментом Дубая (DLD) для «Проекта токенизации документов, подтверждающих право собственности на недвижимость».

В то время в объявлении отмечалось, что проект реализуется в сотрудничестве с Управлением по регулированию виртуальных активов Дубая (VARA) и Фондом будущего Дубая (DFF) через компанию Sandbox Real Estate.

VARA и DLD предупреждают, что в проекте участвуют только избранные участники

С тех пор VARA и DLD выпустили текущее предупреждение в отношении организаций, ложно заявляющих или иным образом претендующих на участие в пилотной фазе «Проекта токенизации недвижимости DLD» («Проект»). Проект был официально запущен 19 марта 2025 года в качестве ограниченной пилотной фазы с участием отдельных участников, одобренных DLD и VARA.

VARA и DLD предупреждают, что никакие организации, помимо тех, которые были прямо одобрены DLD и VARA, не имеют права участвовать в пилотной фазе.

В предупреждении поясняется: «Любая организация, заявляющая о своем участии в Проекте без официального подтверждения от VARA или DLD, искажает информацию о своем статусе. Официальные сообщения, подтверждающие участие, будут рассылаться исключительно DLD и/или VARA»

Для продвижения проектов токенизации недвижимости в Дубае необходимо получить лицензию

В предупреждении VARA DLD также указывается, что организации, предлагающие услуги токенизации в Дубае, могут заниматься деятельностью с виртуальными активами без соответствующей лицензии или разрешения.

В предупреждении также отмечается, что подобное поведение может нарушать правила VARA и создавать финансовые риски для тех, кто взаимодействует с этими платформами.

Таким образом, организации, занимающиеся или продвигающие несанкционированную деятельность, а также искажающие свой регуляторный статус, подлежат принудительным мерам, включая, помимо прочего, публичные предупреждения, финансовые штрафы и запреты на продажу продукции на рынке.