UAE 규제 당국, 정부 토큰화 프로젝트에 대한 허위 광고 경고

두바이 가상자산규제청(VARA)은 두바이 토지국(DLD)과 협력하여 DLD 부동산 토큰화 프로젝트 시범 단계에 참여했다고 허위로 주장한 업체들에 대해 경고를 발령했습니다.

2025년 4월, 아랍에미리트 정부 기관인 두바이 토지국(DLD)은 두바이 가상자산규제청(VARA)과 협력하여 첨단 거버넌스 시스템을 통해 부동산 등기부를 부동산 토큰화와 연동했습니다.

부동산 자산의 부분 소유권을 가능하게 하는 DLD 토큰화 프로젝트

DLD 토큰화 발표에 따르면, 이번 협력은 부동산 자산의 부분 소유권을 가능하게 하여 더 많은 투자자, 특히 소액 투자자들이 두바이 부동산 시장에 진입할 수 있도록 하는 것을 목표로 합니다.

이번 협약은 두바이 토지국(DLD)이 부동산 소유권 증서 토큰화를 위해 시작한 '부동산 토큰화 프로젝트'의 시범 단계 출범에 따른 것입니다.

당시 발표에서는 해당 프로젝트가 샌드박스 부동산(Sandbox Real Estate)을 통해 두바이 가상자산규제청(VARA) 및 두바이 미래재단(DFF)과 협력하여 시행되고 있다고 언급했습니다.

VARA와 DLD는 특정 참여자만 참여할 수 있다는 경고를 발표했습니다

VARA와 DLD는 이후 "DLD 부동산 토큰화 프로젝트"("본 프로젝트")의 시범 단계에 참여한다고 허위로 주장하거나 가장하는 단체와 관련하여 이번 경고를 했습니다. 본 프로젝트는 DLD와 VARA의 승인을 받은 일부 참여자만 대상으로 하는 제한된 시범 단계로 2025년 3월 19일에 공식 출범했습니다.

VARA와 DLD는 DLD와 VARA가 명시적으로 승인한 기관 외에는 어떠한 기관도 시범 단계에 참여할 수 없다고 경고했습니다.

해당 경고문에는 "VARA 또는 DLD로부터 공식적인 확인 없이 프로젝트 참여를 홍보하는 단체는 허위 진술을 하는 것입니다. 참여를 확인하는 공식 통지는 DLD 및/또는 VARA에서만 발행합니다."라고 명시되어 있습니다

두바이에서 부동산 토큰화 프로젝트를 마케팅하는 업체는 허가를 받아야 합니다

VARA DLD의 경고문은 두바이에서 토큰화 서비스를 마케팅하는 업체는 관련 당국의 허가 또는 승인을 받지 않은 경우 무허가 가상 자산 활동을 조장할 수 있다고 덧붙였습니다.

해당 경고문은 그러한 행위가 VARA의 규정을 위반하고 이러한 플랫폼을 이용하는 사람들에게 재정적 위험을 초래할 수 있다고 덧붙였습니다.

따라서 승인되지 않은 활동에 관여하거나 이를 조장하는 단체 또는 규제 상태를 허위로 표시하는 단체는 공개 경고, 재정적 제재, 시장 금지 등을 포함하되 이에 국한되지 않는 법 집행 조치를 받을 수 있습니다.