Regulador dos Emirados Árabes Unidos alerta contra a falsa representação do projeto de tokenização governamental

A Autoridade de Regulamentação de Ativos Virtuais de Dubai (VARA), em coordenação com o Departamento de Terras de Dubai (DLD), emitiu um alerta sobre entidades que afirmaram falsamente estar envolvidas ou participando da fase piloto do projeto de tokenização imobiliária do DLD.

Em abril de 2025, a entidade governamental dos Emirados Árabes Unidos, o Departamento de Terras de Dubai (DLD), parceira da Autoridade de Regulamentação de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) para vincular o registro imobiliário à tokenização de propriedades por meio de um sistema de governança avançado.

Projeto de Tokenização do DLD permitirá a propriedade fracionária de ativos imobiliários

O anúncio da tokenização do DLD observou que a colaboração visava permitir a propriedade fracionária de ativos imobiliários, permitindo que uma base mais ampla de investidores, especialmente pequenos investidores, entrasse no mercado imobiliário de Dubai.

Este acordo seguiu o lançamento da fase piloto do “Projeto de Tokenização Imobiliária” lançado pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) para o “Projeto de Tokenização Imobiliária para escrituras de propriedade.”

Na época, o anúncio observou que o projeto estava sendo implementado em colaboração com a Autoridade de Regulamentação de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e a Fundação Futuro de Dubai (DFF) por meio do Sandbox Real Estate.

VARA e DLD emitem alerta de que apenas participantes selecionados estão envolvidos

Desde então, a VARA e a DLD emitiram o atual alerta em relação a entidades que falsamente alegam ou se apresentam como participantes da fase piloto do "Projeto de Tokenização Imobiliária da DLD" ("o Projeto"). O Projeto foi oficialmente lançado em 19 de março de 2025 como uma fase piloto limitada, envolvendo participantes selecionados aprovados tanto pela DLD quanto pela VARA.

O alerta da VARA e DLD acrescenta que nenhuma entidade além daquelas explicitamente aprovadas pelo DLD e VARA está autorizada a participar da fase piloto.

O alerta explica: “Qualquer entidade que promova sua participação no Projeto sem confirmação formal da VARA ou do DLD está distorcendo seu status. As comunicações oficiais confirmando a participação serão emitidas exclusivamente pelo DLD e/ou VARA.”

Entidades que comercializam projetos de tokenização imobiliária em Dubai precisam ser licenciadas

O alerta da VARA e DLD acrescenta que entidades que comercializam serviços de tokenização em Dubai podem estar promovendo atividades de ativos virtuais não licenciadas, a menos que licenciadas ou autorizadas pelas autoridades competentes.

O alerta acrescenta que tal comportamento pode violar os regulamentos da VARA e causar riscos financeiros àqueles que interagem com essas plataformas.

Como tal, as entidades que se envolvem ou promovem atividades não autorizadas ou que distorcem seu status regulatório estão sujeitas a ações de aplicação da lei, incluindo, mas não se limitando a, alertas públicos, multas financeiras e proibições de mercado.