Órgão regulador dos Emirados Árabes Unidos alerta para falsas representações em projeto de tokenização do governo

A Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA), em coordenação com o Departamento de Terras de Dubai (DLD), emitiu um alerta sobre entidades que alegaram falsamente envolvimento ou participação na fase piloto do projeto de tokenização imobiliária do DLD.

Em abril de 2025, o Departamento de Terras de Dubai (DLD), entidade governamental dos Emirados Árabes Unidos, firmou parceria com a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) para vincular o registro imobiliário à tokenização de propriedades por meio de um sistema de governança avançado.

Projeto de tokenização DLD para viabilizar a propriedade fracionada de ativos imobiliários

O anúncio da tokenização do DLD observou que a colaboração visava permitir a propriedade fracionada de ativos imobiliários, possibilitando que uma base mais ampla de investidores, principalmente pequenos investidores, entrasse no mercado imobiliário de Dubai.

Este acordo surgiu na sequência do lançamento da fase piloto do "Projeto de Tokenização de Imóveis", lançado pelo Departamento de Terras de Dubai (DLD) para a 'Tokenização de Imóveis' de títulos de propriedade.

Na ocasião, o comunicado destacou que o projeto estava sendo implementado em colaboração com a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais de Dubai (VARA) e a Fundação Futuro de Dubai (DFF), por meio da Sandbox Real Estate.

A VARA e a DLD emitiram um alerta informando que apenas participantes selecionados estão envolvidos

Desde então, a VARA e a DLD emitiram o alerta em relação a entidades que alegam falsamente ou que, de alguma forma, afirmam participar da fase piloto do “Projeto de Tokenização Imobiliária da DLD” (“o Projeto”). O Projeto foi lançado oficialmente em 19 de março de 2025 como uma fase piloto limitada, envolvendo participantes selecionados aprovados tanto pela DLD quanto pela VARA.

A VARA e a DLD alertam que nenhuma entidade além daquelas explicitamente aprovadas pela DLD e pela VARA está autorizada a participar da fase piloto.

O alerta explica: “Qualquer entidade que promova seu envolvimento no Projeto sem confirmação formal da VARA ou da DLD está deturpando sua situação. As comunicações oficiais confirmando a participação serão emitidas exclusivamente pela DLD e/ou pela VARA.”

Entidades que comercializam projetos de tokenização imobiliária em Dubai precisam de licença

O alerta da VARA DLD acrescenta que as entidades que comercializam serviços de tokenização no Dubai podem estar a promover atividades com ativos virtuais sem licença, a menos que possuam a devida licença ou autorização das autoridades competentes.

O alerta acrescenta que tal comportamento pode infringir as normas da VARA e causar riscos financeiros a quem utiliza essas plataformas.

Assim sendo, as entidades que se envolvem em ou promovem atividades não autorizadas ou que deturpam seu status regulatório estão sujeitas a medidas coercitivas, incluindo, entre outras, alertas públicos, penalidades financeiras e proibições de mercado.