La Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA), en coordinación con el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), ha emitido una alerta sobre las entidades que han afirmado falsamente su participación en la fase piloto del proyecto de tokenización inmobiliaria del DLD.
En abril de 2025, la entidad gubernamental de los Emiratos Árabes Unidos, el Departamento de Tierras de Dubái (DLD), se asoció con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) para vincular el registro de bienes raíces con la tokenización de propiedades a través de un sistema de gobernanza avanzado.
Proyecto de tokenización DLD para permitir la propiedad fraccionada de activos inmobiliarios
El anuncio de tokenización de DLD señaló que la colaboración tenía como objetivo permitir la propiedad fraccionada de activos inmobiliarios, permitiendo que una base más amplia de inversores, particularmente pequeños inversores, ingresen al mercado inmobiliario de Dubai.
Este acuerdo siguió al lanzamiento de la fase piloto del “Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces lanzado por el Departamento de Tierras de Dubái (DLD) para el 'Proyecto de Tokenización de Bienes Raíces para títulos de propiedad.
En ese momento, el anuncio señaló que el proyecto se estaba implementando en colaboración con la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales de Dubái (VARA) y la Fundación del Futuro de Dubái (DFF) a través de Sandbox Real Estate.
VARA y DLD emiten alerta de que solo participan participantes selectos
Desde entonces, VARA y DLD han emitido la alerta en relación con las entidades que afirman falsamente o pretenden participar en la fase piloto del "Proyecto de Tokenización Inmobiliaria de DLD" ("el Proyecto"). El Proyecto se lanzó oficialmente el 19 de marzo de 2025 como una fase piloto limitada con participantes seleccionados aprobados tanto por DLD como por VARA.
La alerta de VARA y DLD agrega que ninguna entidad más allá de las aprobadas explícitamente por DLD y VARA está autorizada a participar en la fase piloto.
La alerta explica: «Cualquier entidad que promueva su participación en el Proyecto sin la confirmación formal de VARA o DLD está tergiversando su estatus. Las comunicaciones oficiales que confirmen la participación serán emitidas únicamente por DLD o VARA»
Las entidades que comercializan proyectos de tokenización inmobiliaria en Dubái deben tener licencia
La alerta de VARA DLD agrega que las entidades que comercializan servicios de tokenización en Dubái pueden estar promoviendo actividades de activos virtuales sin licencia a menos que cuenten con la licencia o autorización de las autoridades pertinentes.
La alerta agrega que tal comportamiento puede violar las regulaciones de VARA y causar riesgos financieros a quienes interactúan con estas plataformas.
Como tal, las entidades que participan o promueven actividades no autorizadas o tergiversan su estatus regulatorio son responsables de medidas de cumplimiento, que incluyen, entre otras, alertas públicas, sanciones financieras y prohibiciones de mercado.
