UAE-Regulierungsbehörde warnt vor falscher Darstellung des staatlichen Tokenisierungsprojekts

Die Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) hat in Abstimmung mit der Dubai Land Department (DLD) eine Warnung bezüglich Entitäten herausgegeben, die fälschlicherweise eine Beteiligung oder Teilnahme an der Pilotphase des DLD Real Estate Tokenization Project behaupten.

Im April 2025 ging die UAE-Regierungsbehörde, die Dubai Land Department (DLD), eine Partnerschaft mit der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) ein, um das Immobilienregister über ein fortschrittliches Governance-System mit der Immobilien-Tokenisierung zu verknüpfen.

DLD-Tokenisierungsprojekt soll Bruchstückbesitz von Immobilien ermöglichen

Die Ankündigung der DLD-Tokenisierung betonte, dass die Zusammenarbeit darauf abzielte, den Bruchstückbesitz von Immobilien zu ermöglichen und so einer breiteren Basis von Investoren, insbesondere kleinen Investoren, den Einstieg in den Dubai-Immobilienmarkt zu erleichtern.

Diese Vereinbarung folgte der Start der Pilotphase des „Real Estate Tokenization Project“, das von der Dubai Land Department (DLD) für das „Real Estate Tokenization Project für Grundbuchurkunden“ gestartet wurde.

Zu diesem Zeitpunkt wurde in der Ankündigung darauf hingewiesen, dass das Projekt in Zusammenarbeit mit der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) und der Dubai Future Foundation (DFF) durch Sandbox Real Estate umgesetzt wird.

VARA und DLD geben Warnung heraus, dass nur ausgewählte Teilnehmer beteiligt sind

Seitdem haben VARA und DLD die aktuelle Warnung in Bezug auf Entitäten herausgegeben, die fälschlicherweise behaupten oder andeuten, an der Pilotphase des „DLD Real Estate Tokenization Project“ („das Projekt“) teilzunehmen. Das Projekt wurde am 19. März 2025 offiziell als begrenzte Pilotphase mit ausgewählten, von DLD und VARA genehmigten Teilnehmern gestartet.

VARA und DLD warnen darin, dass keine Entitäten außer den explizit von DLD und VARA genehmigten an der Pilotphase teilnehmen dürfen.

Die Warnung erklärt: „Jede Entität, die ihre Beteiligung am Projekt bewirbt, ohne formelle Bestätigung von VARA oder DLD, stellt ihren Status falsch dar. Offizielle Kommunikationen, die die Teilnahme bestätigen, werden ausschließlich von DLD und/oder VARA herausgegeben.“

Entitäten, die Immobilien-Tokenisierungsprojekte in Dubai vermarkten, müssen lizenziert sein

Die VARA-DLD-Warnung fügt hinzu, dass Entitäten, die Tokenisierungsdienste in Dubai vermarkten, möglicherweise unregulierte virtuelle Vermögenswerte bewerben, es sei denn, sie sind von den zuständigen Behörden lizenziert oder autorisiert.

Die Warnung fügt hinzu, dass ein solches Verhalten gegen die Vorschriften von VARA verstoßen und finanzielle Risiken für diejenigen verursachen kann, die mit diesen Plattformen interagieren.

Daher sind Entitäten, die an nicht autorisierten Aktivitäten teilnehmen oder diese bewerben oder ihren regulatorischen Status falsch darstellen, für Durchsetzungsmaßnahmen verantwortlich, einschließlich, aber nicht beschränkt auf öffentliche Warnungen, finanzielle Strafen und Marktverbote.