Die Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) hat in Abstimmung mit dem Dubai Land Department (DLD) eine Warnung bezüglich Unternehmen herausgegeben, die fälschlicherweise behauptet haben, an der Pilotphase des DLD-Projekts zur Tokenisierung von Immobilien beteiligt gewesen zu sein.
Im April 2025 ging die staatliche Einrichtung der VAE, das Dubai Land Department (DLD), eine Partnerschaft mit der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) ein, um das Immobilienregister über ein fortschrittliches Governance-System mit der Tokenisierung von Immobilien zu verknüpfen.
DLD-Tokenisierungsprojekt zur Ermöglichung von Bruchteilseigentum an Immobilienvermögen
In der Ankündigung der DLD zur Tokenisierung wurde darauf hingewiesen, dass die Zusammenarbeit darauf abzielt, Bruchteilseigentum an Immobilienvermögen zu ermöglichen und so einer breiteren Investorenbasis, insbesondere Kleinanlegern, den Zugang zum Immobilienmarkt Dubais zu gestatten.
Diese Vereinbarung folgte dem Start der Pilotphase des „Real Estate Tokenization Project“, das vom Dubai Land Department (DLD) für das „Real Estate Tokenization Project for property title deeds“ ins Leben gerufen wurde.
In der damaligen Ankündigung wurde darauf hingewiesen, dass das Projekt in Zusammenarbeit mit der Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) und der Dubai Future Foundation (DFF) über Sandbox Real Estate umgesetzt wird.
VARA und DLD geben eine Warnung heraus, dass nur ausgewählte Teilnehmer beteiligt sind
VARA und DLD haben daraufhin die vorliegende Warnung bezüglich Unternehmen herausgegeben, die fälschlicherweise behaupten, an der Pilotphase des „DLD Real Estate Tokenization Project“ („das Projekt“) teilzunehmen. Das Projekt wurde am 19. März 2025 offiziell als begrenzte Pilotphase mit ausgewählten, von DLD und VARA genehmigten Teilnehmern gestartet.
VARA und DLD weisen darauf hin, dass keine anderen als die von DLD und VARA ausdrücklich genehmigten Einrichtungen zur Teilnahme an der Pilotphase berechtigt sind.
In der Warnung heißt es: „Jede Organisation, die ihre Beteiligung am Projekt ohne formelle Bestätigung von VARA oder DLD bewirbt, stellt ihren Status falsch dar. Offizielle Mitteilungen zur Bestätigung der Teilnahme werden ausschließlich von DLD und/oder VARA herausgegeben.“
Unternehmen, die in Dubai Immobilientokenisierungsprojekte vermarkten, benötigen eine Lizenz
Die VARA DLD-Warnung ergänzt, dass Unternehmen, die Tokenisierungsdienstleistungen in Dubai vermarkten, möglicherweise nicht lizenzierte Aktivitäten im Bereich virtueller Vermögenswerte fördern, sofern sie nicht von den zuständigen Behörden lizenziert oder autorisiert sind.
In der Warnung wird außerdem darauf hingewiesen, dass ein solches Verhalten gegen die VARA-Bestimmungen verstoßen und finanzielle Risiken für diejenigen mit sich bringen kann, die diese Plattformen nutzen.
Daher sind Unternehmen, die unerlaubte Aktivitäten ausüben oder fördern oder ihren Regulierungsstatus falsch darstellen, mit Durchsetzungsmaßnahmen konfrontiert, einschließlich, aber nicht beschränkt auf öffentliche Warnungen, Geldstrafen und Marktverbote.
