L'autorité de régulation des Émirats arabes unis met en garde contre toute fausse présentation du projet de tokenisation du gouvernement

L’Autorité de réglementation des actifs virtuels de Dubaï (VARA), en coordination avec le Département foncier de Dubaï (DLD), a émis une alerte concernant les entités qui ont faussement prétendu être impliquées ou avoir participé à la phase pilote du projet de tokenisation immobilière du DLD.

En avril 2025, l'entité gouvernementale des Émirats arabes unis, le Département foncier de Dubaï (DLD), s'est associée à l'Autorité de réglementation des actifs virtuels de Dubaï (VARA) pour relier le registre immobilier à la tokenisation des propriétés via un système de gouvernance avancé.

Projet de tokenisation DLD visant à permettre la propriété fractionnée d'actifs immobiliers

L'annonce de tokenisation du DLD indiquait que cette collaboration visait à permettre la propriété fractionnée d'actifs immobiliers, permettant ainsi à une base d'investisseurs plus large, notamment les petits investisseurs, d'entrer sur le marché immobilier de Dubaï.

Cet accord fait suite au lancement de la phase pilote du « Projet de tokenisation immobilière » lancé par le Département foncier de Dubaï (DLD) pour le « Projet de tokenisation immobilière pour les titres de propriété ».

À l'époque, l'annonce précisait que le projet était mis en œuvre en collaboration avec la Dubai Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) et la Dubai Future Foundation (DFF) par l'intermédiaire de Sandbox Real Estate.

VARA et DLD émettent un avertissement indiquant que seuls certains participants sont impliqués

Depuis lors, VARA et DLD ont émis la présente alerte concernant les entités qui prétendent faussement participer à la phase pilote du « Projet de tokenisation immobilière DLD » (ci-après « le Projet »). Ce dernier a été officiellement lancé le 19 mars 2025 sous la forme d’une phase pilote limitée impliquant des participants sélectionnés et agréés par DLD et VARA.

VARA et DLD précisent dans leur alerte qu'aucune entité autre que celles explicitement approuvées par DLD et VARA n'est autorisée à participer à la phase pilote.

L’alerte précise : « Toute entité faisant état de sa participation au projet sans confirmation officielle de la part de VARA ou de DLD présente une version erronée des faits. Les communications officielles confirmant la participation seront émises exclusivement par DLD et/ou VARA. »

Les entités commercialisant des projets de tokenisation immobilière à Dubaï doivent être agréées

L'alerte du VARA DLD ajoute que les entités commercialisant des services de tokenisation à Dubaï peuvent promouvoir des activités liées aux actifs virtuels sans licence, à moins d'être agréées ou autorisées par les autorités compétentes.

L'alerte précise que de tels comportements peuvent enfreindre la réglementation de la VARA et engendrer des risques financiers pour les personnes utilisant ces plateformes.

De ce fait, les entités qui se livrent à des activités non autorisées ou qui en font la promotion, ou qui présentent de manière erronée leur statut réglementaire, s'exposent à des mesures d'application de la loi, notamment des alertes publiques, des sanctions financières et des interdictions de marché.