الهيئة التنظيمية في الإمارات تحذر من التمثيل الكاذب لمشروع توكنيزation الحكومي

أصدرت هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية (VARA)، بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تحذيراً بشأن الكيانات التي ادعت بشكل كاذب مشاركتها أو انخراطها في المرحلة التجريبية لمشروع توكنيزation العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك.

في أبريل 2025، شركت الهيئة الحكومية الإماراتية، دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، مع هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية (VARA) لربط سجل العقارات بتوكنيزation الممتلكات من خلال نظام حوكمة متقدم.

مشروع توكنيزation دائرة الأراضي والأملاك لتمكين الملكية الجزئية للأصول العقارية

أشار إعلان توكنيزation دائرة الأراضي والأملاك إلى أن التعاون يهدف إلى تمكين الملكية الجزئية للأصول العقارية، مما يسمح لقاعدة أوسع من المستثمرين، ولا سيما المستثمرين الصغار، بدخول سوق العقارات في دبي.

جاء هذا الاتفاق بعد إطلاق المرحلة التجريبية لمشروع "توكنيزation العقارات" الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لعقود ملكية العقارات.

في ذلك الوقت، أشار الإعلان إلى أن المشروع يتم تنفيذه بالتعاون مع هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية (VARA) ومؤسسة دبي للمستقبل (DFF) من خلال منصة "Sandbox Real Estate".

هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية ودائرة الأراضي والأملاك تصدران تحذيراً بشأن مشاركة المشاركين المحددين فقط

منذ ذلك الحين، أصدرت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية (VARA) ومكتب تنظيم البيانات الرقمية (DLD) التنبيه الحالي فيما يتعلق بالكيانات التي تدعي زوراً أو تدعي بشكل آخر مشاركتها في المرحلة التجريبية لمشروع «توكن العقارات الرقمية» (DLD) («المشروع»). تم إطلاق المشروع رسمياً في 19 مارس 2025 كمرحلة تجريبية محدودة تشمل مشاركين مختارين تمت الموافقة عليهم من قبل كل من DLD وVARA.

تضيف تحذيرات هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية ودائرة الأراضي والأملاك أنه لا يُسمح لأي كيانات خارج تلك المعتمدة صراحةً من قبل دائرة الأراضي والأملاك وهيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية بالمشاركة في المرحلة التجريبية.

يوضح التحذير: "أي كيان يروج لمشاركته في المشروع دون تأكيد رسمي من هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية أو دائرة الأراضي والأملاك يقوم بتمثيل كاذب لوضعه. سيتم إصدار الاتصالات الرسمية التي تؤكد المشاركة حصرياً من قبل دائرة الأراضي والأملاك و/أو هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية".

الكيانات التي تسوق لمشاريع توكنيزation العقارات في دبي تحتاج إلى ترخيص

تضيف تحذيرات هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية ودائرة الأراضي والأملاك أن الكيانات التي تسوق لخدمات التوكنيزation في دبي قد تروج لأنشطة أصول افتراضية غير مرخصة ما لم تكن مرخصة أو معتمدة من قبل السلطات المختصة.

يضيف التحذير أن مثل هذا السلوك قد ينتهك لوائح هيئة دبي للرقابة على الأصول الافتراضية ويسبب مخاطر مالية لأولئك الذين يتعاملون مع هذه المنصات.

وبالتالي، فإن الكيانات التي تشارك في أنشطة غير مصرح بها أو تسيء تمثيل وضعها التنظيمي تتحمل مسؤولية اتخاذ إجراءات إنفاذ، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر، التحذيرات العامة، والغرامات المالية، وحظر السوق.