هيئة تنظيمية في الإمارات تحذر من تحريف مشروع ترميز الحكومة

أصدرت هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA)، بالتنسيق مع دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، تنبيهاً بشأن الكيانات التي ادعت زوراً مشاركتها أو تورطها في المرحلة التجريبية لمشروع ترميز العقارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

في أبريل 2025، دخلت الهيئة الحكومية الإماراتية، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، في شراكة مع هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي لربط سجل العقارات بترميز العقارات من خلال نظام حوكمة متقدم.

مشروع ترميز DLD لتمكين الملكية الجزئية للأصول العقارية

وأشار إعلان دائرة الأراضي والأملاك في دبي بشأن ترميز الأصول العقارية إلى أن التعاون يهدف إلى تمكين الملكية الجزئية للأصول العقارية، مما يسمح لقاعدة أوسع من المستثمرين، وخاصة صغار المستثمرين، بدخول سوق العقارات في دبي.

جاء هذا الاتفاق عقب إطلاق المرحلة التجريبية لمشروع "ترميز العقارات" الذي أطلقته دائرة الأراضي والأملاك في دبي لمشروع "ترميز العقارات" لسندات ملكية العقارات.

وأشار الإعلان في ذلك الوقت إلى أن المشروع يتم تنفيذه بالتعاون مع هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي (VARA) ومؤسسة دبي للمستقبل (DFF) من خلال شركة ساندبوكس العقارية.

أصدرت كل من VARA وDLD تنبيهًا يفيد بأن المشاركين المختارين فقط هم من يشاركون

أصدرت هيئة تنظيم العقارات (VARA) ودائرة الأراضي والتنمية (DLD) منذ ذلك الحين التنبيه بشأن الكيانات التي تدّعي زوراً أو تزعم المشاركة في المرحلة التجريبية لمشروع "DLD Real Estate Tokenization Project" ("المشروع"). وقد أُطلق المشروع رسمياً في 19 مارس 2025 كمرحلة تجريبية محدودة بمشاركة جهات مختارة معتمدة من قبل كل من DLD وVARA.

وتضيف هيئة تنظيم الخدمات المالية (VARA) ووزارة الأراضي والبلديات (DLD) أنه لا يُسمح لأي كيانات أخرى غير تلك التي تمت الموافقة عليها صراحة من قبل وزارة الأراضي والبلديات وهيئة تنظيم الخدمات المالية (VARA) بالمشاركة في المرحلة التجريبية.

يوضح التنبيه: "إن أي جهة تروج لمشاركتها في المشروع دون تأكيد رسمي من هيئة تنظيم العقارات (VARA) أو دائرة الأراضي والأملاك (DLD) تُضلل بشأن وضعها. وستصدر المراسلات الرسمية التي تؤكد المشاركة حصراً من قبل دائرة الأراضي والأملاك (DLD) و/أو هيئة تنظيم العقارات (VARA)"

يتعين على الجهات التي تسوّق مشاريع ترميز العقارات في دبي الحصول على ترخيص

ويضيف تنبيه هيئة تنظيم الأصول الافتراضية في دبي أن الكيانات التي تسوق خدمات الترميز في دبي قد تروج لأنشطة الأصول الافتراضية غير المرخصة ما لم تكن مرخصة أو مصرح لها من قبل السلطات المختصة.

ويضيف التحذير أن هذا السلوك قد ينتهك لوائح قانون تنظيم استخدام الأصول الافتراضية (VARA) ويسبب مخاطر مالية لأولئك الذين يتعاملون مع هذه المنصات.

وبناءً على ذلك، فإن الكيانات التي تنخرط في أنشطة غير مصرح بها أو تروج لها أو تحريف وضعها التنظيمي تكون مسؤولة عن اتخاذ إجراءات إنفاذ القانون، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر التنبيهات العامة والعقوبات المالية وحظر السوق.