После очень короткого перерыва, длившегося четыре дня,dent Трамп во вторник вечером продолжил публичные оскорбления председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, резко критикуя его за то, что он назвал разрушением американского рынка жилья.
В своей статье на сайте Truth Social Трамп написал :
«Не могли бы вы, пожалуйста, сообщить Джерому «Слишком поздно» Пауэллу, что он очень сильно вредит жилищной отрасли? Из-за него люди не могут получить ипотеку. Инфляции нет, и все признаки указывают на значительное снижение процентной ставки. «Слишком поздно» — это катастрофа!»
Этот пост появился на фоне продолжающегося роста котировок на рынке жилья и ухудшения настроений застройщиков по всей стране. Несмотря на небольшой рост жилищного строительства в прошлом месяце, уверенность застройщиков снова упала, ипотечные ставки остаются высокими, а льготы раздаются как конфеты.
Экономисты не видят никаких улучшений, и Трамп, находящийся сейчас на втором сроке в Белом доме, возлагает вину непосредственно на Пауэлла за задержку снижения процентных ставок, которое, по его мнению, давно назрело.
Строительные компании снижают цены на жилье из-за слабого спроса
В прошлом месяце количество начатых строительных проектов в США увеличилось на 5,2%, достигнув годового показателя в 1,43 миллиона домов. Это самый высокий показатель за пять месяцев, и он был обусловлен главным образом ростом строительства многоквартирных жилых комплексов. Тем не менее, настроения среди застройщиков остаются крайне негативными. Индекс рынка жилья Национальной ассоциации строителей жилья/Wells Fargo в августе упал до 32, самого низкого уровня с декабря 2022 года, по сравнению с 33 в июле. Экономисты ожидали, что он поднимется до 34.
Снижение цен отражает серьезную обеспокоенность по поводу доступности жилья и нерешительность покупателей. Председатель NAHB Бадди Хьюз, который строит дома в Лексингтоне, Северная Каролина, сказал: «Доступность жилья остается главной проблемой для рынка недвижимости, и покупатели ждут снижения ипотечных ставок, чтобы двигаться дальше». Хьюз также указал на давние проблемы, с которыми сталкиваются застройщики в связи с регулированием землепользования и другими бюрократическими проволочками, связанными со строительством.
Сложившиеся условия вынудили более трети застройщиков снизить цены, при этом среднее снижение составило 5%. Кроме того, 66% компаний предлагают бонусы за продажи — это самый высокий показатель с начала пандемии. Найти покупателей сложно, а те, кто заинтересован, откладывают покупку до снижения процентных ставок. Между тем, оптимизм застройщиков относительно будущих продаж не изменился, а текущие условия продаж ухудшились.
В региональном разрезе на северо-востоке уровень доверия резко упал до самого низкого уровня с января 2023 года. На юге и среднем западе настроения остались неизменными, в то время как на западе наблюдалось лишь незначительное улучшение. Поток покупателей, хотя и немного выше, чем в мае, в целом остается слабым.
Ставки по ипотечным кредитам немного снизились, но давление на Пауэлла усилилось
Ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной процентной ставкой на прошлой неделе упала до 6,58%. Это самый низкий уровень с октября и почти на полпроцента ниже, чем в начале этого года. Но этого падения оказалось недостаточно, чтобы изменить ситуацию на рынке. Покупатели по-прежнему ждут, а застройщики продолжают нести убытки.
Роберт Диц, главный экономист NAHB, заявил: «Учитывая замедление рынка жилья и другие последние экономические данные, комитет по денежно-кредитной политике ФРС должен вернуться к снижению ставки федеральных фондов, что снизит стоимость финансирования жилищного строительства и косвенно поможет снизить процентные ставки по ипотечным кредитам». Но Пауэлл не изменил своего решения. Теперь все внимание приковано к следующему заседанию ФРС, где ожидания снижения ставки становятся все громче.
На этой неделе Бюро переписи населения должно опубликовать данные за июль о начале строительства новых домов и выданных разрешениях. Перспективы выглядят неутешительными. В июне количество начатых строительств одноквартирных домов упало до 11-месячного минимума, а количество выданных разрешений снизилось до самого низкого уровня за более чем два года. Экономисты сообщили Reuters, что не ожидают значительного улучшения от июльских данных.
