Трамп заявляет, что председатель ФРС Джером Пауэлл разрушает рынок жилья

После очень короткого перерыва, длившегося четыре дня, президент Трамп во вторник вечером продолжил свои публичные оскорбления председателя Федеральной резервной системы Джерома Пауэлла, обвинив его в том, что он, по его словам, разрушает рынок жилья США.

Написав в Truth Social, Трамп заявил:

«Не могли бы вы, пожалуйста, сообщить Джерому „Слишком Поздно“ Пауэллу, что он вредит жилищной индустрии, и очень сильно? Люди не могут получить ипотеку из-за него. Инфляции нет, и все признаки указывают на существенное снижение ставки. „Слишком Поздно“ — это катастрофа!»

Этот пост появился на фоне данных о рынке жилья, которые продолжают показывать трещины, а настроения строителей падают по всей стране. Несмотря на небольшой рост строительства жилья в прошлом месяце, уверенность застройщиков снова упала, ипотечные ставки остаются высокими, а стимулы раздают как конфеты.

Экономисты не видят улучшений, и Трамп, находящийся сейчас на своем втором сроке в Белом доме, возлагает вину напрямую на Пауэлла за задержку снижения ставок, которые, по его мнению, давно назрели.

Застройщики снижают цены, так как спрос остается слабым

В прошлом месяце начало строительства жилья в США увеличилось на 5,2%, достигнув годового темпа в 1,43 миллиона домов. Это самый высокий показатель за пять месяцев, обусловленный в основном ростом строительства многоэтажных проектов. Тем не менее, настроение среди застройщиков находится на дне. Индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo упал до 32 пунктов в августе, до самого низкого уровня с декабря 2022 года, снизившись с 33 пунктов в июле. Экономисты ожидали, что он вырастет до 34 пунктов.

Снижение отражает глубокие опасения по поводу доступности жилья и нерешительность покупателей. Председатель NAHB Бадди Хьюз, строящий дома в Лексингтоне, Северная Каролина, сказал: «Доступность по-прежнему является главной проблемой для рынка жилья, и покупатели ждут снижения ипотечных ставок, чтобы двигаться дальше». Хьюз также указал на давние проблемы, с которыми сталкиваются разработчики в вопросах регулирования землепользования и других строительных бюрократических процедур.

Условия вынудили более трети застройщиков снизить цены, при этом среднее снижение составило 5%. Кроме того, 66% компаний предлагают стимулы для продаж — это самый высокий показатель с начала пандемии. Покупателей трудно найти, а те, кто заинтересован, откладывают покупку до снижения процентных ставок. Тем временем оптимизм застройщиков относительно будущих продаж не изменился, а текущие условия продаж ухудшились.

В региональном разрезе на Северо-Востоке уверенность рухнула до самой низкой точки с января 2023 года. Настроения на Юге и в Среднем Западе остались без изменений, тогда как на Западе наблюдалось лишь небольшое улучшение. Посещаемость покупателями, хотя и немного выше, чем в мае, в целом остается слабой.

Ипотечные ставки немного падают, но давление на Пауэлла растет

Ипотечная ставка с фиксированной процентной ставкой на 30 лет на прошлой неделе упала до 6,58%. Это самый низкий показатель с октября и почти на полпроцентного пункта ниже, чем в начале этого года. Но это снижение оказалось недостаточным для изменения ситуации на рынке. Покупатели все еще ждут, а застройщики продолжают терпеть убытки.

Роберт Дитц, главный экономист NAHB, сказал: «Учитывая замедление рынка жилья и другие недавние экономические данные, комитет по денежно-кредитной политике ФРС должен вернуться к снижению ключевой процентной ставки, что снизит стоимость финансирования строительства жилья и косвенно поможет снизить ипотечные процентные ставки». Но Пауэлл не двигается. Все взгляды теперь обращены на следующее заседание ФРС, где ожидания снижения ставки становятся все громче.

На этой неделе Бюро переписи США должно опубликовать данные за июль о начале нового строительства жилья и подаче заявок на разрешения. Прогноз выглядит неутешительно. В июне начало строительства односемейных домов упало до минимума за 11 месяцев, а разрешения упали до самого низкого уровня за более чем два года. Экономисты в интервью Reuters не ожидают, что цифры за июль будут намного лучше.