트럼프, 연준 의장 제롬 파월이 주택 시장을 파괴하고 있다고 주장

4일간의 매우 짧은 휴식 후, 트럼프 대통령은 화요일 밤 연준 의장 제롬 파월을 공개적으로 비난하며 그가 미국 주택 시장의 파괴라고 부른 것에 대해 그를 맹비난했습니다.

트럼프는 트루스 소셜에 글을 썼습니다. 는:

“제롬 ‘지나치게 늦은(Too Late)’ 파월에게 그가 주택 산업에 매우 심각한 피해를 주고 있다는 것을 누군가 알려줄 수 있나요? 사람들은 그 때문에 모기지를 받을 수 없습니다. 인플레이션은 없으며, 모든 징후가 주요 금리 인하를 가리키고 있습니다. ‘지나치게 늦은’ 파월은 재앙입니다!”

이 게시물은 주택 데이터가 균열을 보이고 전국적으로 건설 심리가 추락하는 가운데 나왔습니다. 지난달 주택 건설이 소폭 증가했음에도 불구하고, 건설사 신뢰도는 다시 하락했고, 모기지 금리는 여전히 높으며, 인센티브가 사탕처럼 뿌려지고 있습니다.

경제학자들은 개선될 조짐을 보지 못하고 있으며, 백악관에서 두 번째 임기를 보내고 있는 트럼프는 그가 오랫동안 지체되어야 한다고 생각하는 금리 인하를 지연시킨 것에 대해 직접적으로 파월을 비난하고 있습니다.

수요 부진에 주택 건설사들, 가격 인하

지난달 미국 주택 착공은 5.2% 증가하여 연율 기준 143만 가구에 달했습니다. 이는 5개월 만에 가장 높은 수치이며, 주로 다가구 프로젝트 건설 증가에 의해 주도되었습니다. 그럼에도 불구하고 주택 건설사들의 분위기는 바닥입니다. 전국주택건설업협회(NAHB)/웰스파고 주택 시장 지수는 8월 32로 하락하여 2022년 12월 이후 최저 수준을 기록했으며, 7월의 33에서 하락한 것입니다. 경제학자들은 34로 상승할 것으로 예상했습니다.

이 하락은 가격 부담 능력에 대한 깊은 우려와 구매자의 주저함을 반영합니다. 노스캐롤라이나주 레क्स싱턴에서 가구를 건설하는 NAHB 의장 버디 휴즈는 “가격 부담 능력이 주택 시장과 구매자에게 가장 큰 과제로 남아있으며, 구매자들은 모기지 금리가 하락하기를 기다리고 있습니다.”라고 말했습니다. 휴즈는 또한 토지 규제 및 기타 건설 관련 관료주의 등 개발자들이 오랫동안 겪어온 문제들을 지적했습니다.

여건으로 인해 주택 건설사 3분의 1 이상이 가격을 인하했으며, 평균 인하 폭은 5%입니다. 게다가 66%의 기업이 판매 인센티브를 제공하고 있으며, 이는 팬데믹 이후 최고 수준입니다. 구매자를 찾기 어렵고, 관심 있는 구매자들도 금리가 하락할 때까지 기다리고 있습니다. 한편, 건설사들의 향후 판매에 대한 낙관론은 변함없이 유지되고 있으며, 현재 판매 여건은 악화되었습니다.

지역별로 북동부 지역은 2023년 1월 이후 최저 수준으로 신뢰도가 급락했습니다. 남부와 중서부 지역의 심리는 횡보했으며, 서부 지역은 소폭 개선되었습니다. 구매자 발걸음은 5월보다 약간 높았지만 전체적으로 여전히 약세입니다.

모기지 금리는 소폭 하락하지만 파월에게 압박 가중

30년 고정금리 모기지는 지난달 6.58%로 하락했습니다. 이는 10월 이후 최저이며, 올해 초 대비 거의 0.5%p 낮은 수준입니다. 그러나 이 하락은 시장을 바꾸기에 충분하지 않았습니다. 구매자들은 여전히 기다리고 있고, 건설사들은 여전히 손실을 보고 있습니다.

NAHB 수석 경제학자 로버트 디츠는 “둔화되는 주택 시장과 기타 최근 경제 데이터를 고려할 때, 연준의 통화정책위원회는 주택 건설의 자금 조달 비용을 줄이고 간접적으로 모기지 이자율에 도움이 될 연방기금금리 인하로 돌아가야 합니다.”라고 말했습니다. 그러나 파월은 움직이지 않았습니다. 이제 모든 시선은 금리 인하 기대감이 커지고 있는 연준의 다음 정책 회의에 쏠려 있습니다.

이번 주, 인구조사국은 7월 신규 주택 착공 및 허가 신청 데이터를 발표할 예정입니다. 전망은 그리 밝지 않습니다. 6월 단독 주택 착공은 11개월 만에 최저로 떨어졌으며, 허가는 2년 이상 최저 수준으로 하락했습니다. 경제학자들은 말했습니다 로이터 통신에 따르면 7월 수치에서 크게 나아질 것을 기대하지 않습니다.