나흘간의 짧은 휴식 후, 트럼프dent 화요일 밤에도 제롬 파월 연준 의장을 공개적으로 비난하며 미국 주택 시장의 파괴를 맹렬히 비판했습니다.
트럼프는 트루스 소셜에 글을 쓰면서 다음과 같이 말했습니다 .
"제롬 '너무 늦은' 파월에게 누가 좀 알려주세요. 그가 주택 시장에 심각한 피해를 주고 있어요. 그 때문에 사람들이 주택담보대출을 받을 수가 없어요. 인플레이션도 없고, 모든 징후가 대폭 금리 인하를 가리키고 있어요. '너무 늦은' 선택은 재앙이에요!"
이 글은 주택 시장 데이터가 계속해서 균열을 보이고 전국적으로 건설 심리가 위축되는 가운데 나왔습니다. 지난달 주택 건설이 소폭 증가했음에도 불구하고 건설업자들의 신뢰도는 다시 떨어졌고, 모기지 금리는 여전히 높은 수준이며, 각종 인센티브가 마구잡이로 제공되고 있습니다.
경제학자들은 상황이 나아질 기미가 보이지 않는다고 보고 있으며, 백악관에서 두 번째 임기를 보내고 있는 트럼프 대통령은 금리 인하가 오랫동안 미뤄져 왔다고 생각하며 파월 의장에게 직접적인 책임을 묻고 있습니다.
수요 부진 지속으로 주택 건설업체들이 가격을 대폭 인하했습니다
지난달 미국의 주택 착공 건수는 5.2% 증가한 연간 143만 채를 기록했습니다. 이는 5개월 만에 최고치이며, 주로 다가구 주택 건설 증가에 힘입은 결과입니다. 하지만 주택 건설업계의 분위기는 여전히 침체되어 있습니다. 전미주택건설협회/웰스파고 주택시장지수(NAHBI)는 8월에 32로 떨어져 2022년 12월 이후 최저치를 기록했습니다. 이는 7월의 33에서 하락한 수치입니다. 경제 전문가들은 이 지수가 34까지 상승할 것으로 예상했었습니다.
이번 하락세는 주택 가격 부담에 대한 깊은 우려와 구매자들의 망설임을 반영합니다. 노스캐롤라이나주 렉싱턴에서 주택 건설 사업을 하는 전미주택건설협회(NAHB) 회장 버디 휴즈는 "주택 가격 부담은 여전히 주택 시장의 가장 큰 과제이며, 구매자들은 주택담보대출 금리가 떨어지기를 기다리고 있다"고 말했습니다. 휴즈 회장은 또한 개발업자들이 오랫동안 직면해 온 토지 규제 및 기타 건설 관련 행정 절차상의 문제점도 지적했습니다.
현재 상황으로 인해 주택 건설업체의 3분의 1 이상이 가격을 인하했으며, 평균 인하율은 5%에 달합니다. 게다가 66%의 업체가 판매 촉진책을 제공하고 있는데, 이는 팬데믹 이후 최고치입니다. 구매자를 찾기가 어렵고, 관심 있는 사람들도 금리가 인하될 때까지 기다리고 있습니다. 한편, 건설업체들의 향후 판매 전망에 대한 낙관론은 변함이 없으며, 현재의 판매 여건은 더욱 악화되고 있습니다.
지역별로 보면, 북동부 지역의 투자 심리는 2023년 1월 이후 최저 수준으로 급락했습니다. 남부와 중서부 지역의 심리는 변동이 없었고, 서부 지역은 소폭 개선에 그쳤습니다. 매장 방문객 수는 5월보다 약간 증가했지만, 전반적으로 여전히 부진한 상태입니다.
모기지 금리가 소폭 하락했지만 파월 의장에 대한 압박은 커지고 있다
지난주 30년 고정금리 주택담보대출 금리가 6.58%까지 떨어졌습니다. 이는 10월 이후 최저치이며, 올해 초보다 거의 0.5%포인트 낮은 수치입니다. 하지만 이러한 하락세에도 불구하고 시장 상황은 여전히 불안정합니다. 구매자들은 여전히 매물을 기다리고 있고, 건설업체들은 여전히 손실을 보고 있습니다.
전미주택건설협회(NAHB)의 수석 이코노미스트인 로버트 디츠는 "주택 시장 둔화와 최근 경제 지표들을 고려할 때, 연준의 통화정책위원회는 연방기금금리를 다시 인하해야 한다. 이는 주택 건설 자금 조달 비용을 낮추고 간접적으로 주택담보대출 금리 인하에도 도움이 될 것"이라고 말했다. 그러나 파월 의장은 아직 입장을 밝히지 않았다. 이제 모든 시선은 연준의 다음 정책 회의에 쏠려 있으며, 금리 인하에 대한 기대감이 점점 커지고 있다.
이번 주, 미국 인구조사국은 7월 신규 주택 착공 및 건축 허가 신청 건수 데이터를 발표할 예정입니다. 전망은 그다지 밝지 않습니다. 6월 단독주택 착공 건수는 11개월 만에 최저치를 기록했고, 건축 허가 건수도 2년 만에 최저 수준으로 떨어졌습니다. 경제 전문가들은 로이터 통신과의 인터뷰에서 7월 수치도 크게 나아지지 않을 것으로 예상한다고 밝혔습니다
