Após uma breve pausa de quatro dias, odent Trump retomou seus insultos públicos ao presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, na noite de terça-feira, criticando-o duramente pelo que chamou de destruição do mercado imobiliário americano.
Em um post no Truth Social, Trump escreveu :
"Alguém poderia, por favor, informar Jerome 'Tarde Demais' Powell que ele está prejudicando muito o mercado imobiliário? As pessoas não conseguem financiamento imobiliário por causa dele. Não há inflação e tudo indica que haverá um grande corte nas taxas de juros. 'Tarde Demais' é um desastre!"
A publicação surge num momento em que os dados do mercado imobiliário continuam a mostrar fragilidades e a confiança dos construtores despenca em todo o país. Apesar de um pequeno aumento na construção de casas no mês passado, a confiança dos construtores caiu novamente, as taxas de juros dos financiamentos imobiliários permanecem altas e os incentivos estão sendo distribuídos indiscriminadamente.
Os economistas não veem nenhuma melhora à vista, e Trump, agora em seu segundo mandato na Casa Branca, está culpando diretamente Powell pelo atraso nos cortes de juros que ele considera há muito tempo necessários.
Construtoras reduzem preços drasticamente devido à fraca demanda
No mês passado, o início de novas construções residenciais nos EUA aumentou 5,2%, atingindo uma taxa anualizada de 1,43 milhão de casas. Este é o maior número em cinco meses e foi impulsionado principalmente pelo aumento na construção de projetos multifamiliares. Ainda assim, o clima entre as construtoras é de pessimismo. O Índice do Mercado Imobiliário da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo caiu para 32 em agosto, o nível mais baixo desde dezembro de 2022, ante 33 em julho. Os economistas esperavam que subisse para 34.
A queda reflete profundas preocupações com a acessibilidade e a hesitação dos compradores. O presidente da NAHB, Buddy Hughes, que constrói casas em Lexington, Carolina do Norte, disse: "A acessibilidade continua sendo o principal desafio para o mercado imobiliário e os compradores estão esperando que as taxas de hipoteca caiam para prosseguir com a compra". Hughes também apontou para problemas antigos que os incorporadores enfrentam com a regulamentação do uso do solo e outras burocracias relacionadas à construção.
As circunstâncias obrigaram mais de um terço das construtoras a reduzir os preços, com uma redução média de 5%. Além disso, 66% das empresas estão oferecendo incentivos de vendas — o maior percentual desde o início da pandemia. Encontrar compradores está difícil, e os interessados estão aguardando a queda das taxas de juros. Enquanto isso, o otimismo das construtoras em relação às vendas futuras permanece inalterado, e as condições atuais de venda pioraram.
Regionalmente, o Nordeste viu a confiança despencar para o nível mais baixo desde janeiro de 2023. O sentimento no Sul e no Centro-Oeste permaneceu estável, enquanto o Oeste apresentou apenas uma pequena melhora. O fluxo de compradores, embora ligeiramente maior do que em maio, permanece fraco no geral.
As taxas de hipoteca caem ligeiramente, mas a pressão sobre Powell aumenta
A taxa de juros para financiamentos imobiliários de 30 anos com taxa fixa caiu para 6,58% na semana passada. Esse é o menor nível desde outubro e quase meio ponto percentual abaixo do início do ano. Mas essa queda não foi suficiente para movimentar o mercado. Os compradores continuam aguardando e as construtoras ainda estão com prejuízo.
Robert Dietz, economista-chefe da NAHB, afirmou: “Considerando a desaceleração do mercado imobiliário e outros dados econômicos recentes, o comitê de política monetária do Fed deveria retomar a redução da taxa básica de juros, o que diminuiria os custos de financiamento para a construção de moradias e, indiretamente, ajudaria as taxas de juros dos financiamentos imobiliários”. Mas Powell não se manifestou. Todas as atenções estão voltadas para a próxima reunião de política monetária do Fed, onde as expectativas de um corte estão cada vez maiores.
Esta semana, o Departamento do Censo divulgará os dados de julho sobre o início da construção de novas casas e a emissão de alvarás. A perspectiva não é promissora. Em junho, o início da construção de casas unifamiliares caiu para o menor nível em 11 meses, e os alvarás caíram para o nível mais baixo em mais de dois anos. Economistas disseram à Reuters que não esperam uma melhora significativa nos números de julho.
