Trump diz que o presidente do Fed, Jerome Powell, está destruindo o mercado imobiliário

Após uma pausa muito curta de quatro dias, o presidente Trump continuou com seus insultos públicos ao presidente do Federal Reserve, Jerome Powell, na noite de terça-feira, criticando-o por o que ele chamou de destruição do mercado imobiliário dos EUA.

Escrevendo no Truth Social, Trump disse:

“Alguém poderia, por favor, informar a Jerome ‘Atrasado’ Powell que ele está prejudicando a indústria imobiliária, muito mal? As pessoas não conseguem obter uma hipoteca por causa dele. Não há inflação, e todos os sinais apontam para um grande corte de juros. ‘Atrasado’ é um desastre!”

A publicação ocorreu enquanto os dados habitacionais continuam mostrando rachaduras e o sentimento de construção despencou em todo o país. Apesar de um pequeno aumento na construção de casas no mês passado, a confiança dos construtores caiu novamente, as taxas de hipoteca permanecem altas e os incentivos estão sendo oferecidos como balas.

Os economistas não veem melhora no horizonte, e Trump, agora em seu segundo mandato na Casa Branca, está colocando a culpa diretamente em Powell por atrasar os cortes de juros que ele acredita estar há muito tempo atrasados.

Construtores de casas cortam preços enquanto a demanda permanece fraca

No mês passado, o início da construção de habitações nos EUA aumentou 5,2%, atingindo uma taxa anualizada de 1,43 milhão de casas. Este é o maior número em cinco meses e foi impulsionado principalmente por um aumento na construção de projetos multifamiliares. Ainda assim, o humor entre os construtores de casas está no fundo. O Índice do Mercado Imobiliário da Associação Nacional de Construtores de Casas/Wells Fargo caiu para 32 em agosto, o nível mais baixo desde dezembro de 2022, abaixo dos 33 de julho. Os economistas esperavam que subisse para 34.

A queda reflete preocupações profundas sobre acessibilidade e hesitação dos compradores. Buddy Hughes, presidente da NAHB, que constrói casas em Lexington, Carolina do Norte, disse: “A acessibilidade continua sendo o principal desafio para o mercado imobiliário e os compradores estão esperando que as taxas de hipoteca caiam para avançar.” Hughes também apontou para problemas de longa data que os desenvolvedores enfrentam com a regulamentação de terras e outras burocracias relacionadas à construção.

As condições forçaram mais de um terço dos construtores de casas a cortar preços, com o corte médio ficando em 5%. Além disso, 66% das empresas estão oferecendo incentivos de venda — o maior desde a pandemia. Os compradores são difíceis de encontrar, e aqueles que estão interessados estão esperando até que as taxas de juros caiam. Enquanto isso, o otimismo dos construtores sobre as vendas futuras não mudou, e as condições atuais de vendas pioraram.

Regionalmente, o Nordeste viu a confiança despencar para o ponto mais baixo desde janeiro de 2023. O sentimento no Sul e no Centro-Oeste permaneceu estável, enquanto o Oeste viu apenas uma pequena melhora. O tráfego de compradores, embora ligeiramente maior que em maio, permanece fraco no geral.

As taxas de hipoteca caem ligeiramente, mas a pressão aumenta sobre Powell

A taxa fixa de hipoteca de 30 anos caiu para 6,58% na semana passada. Esse é o nível mais baixo desde outubro e quase meio ponto percentual abaixo do que estava no início deste ano. Mas essa queda não foi suficiente para mudar o mercado. Os compradores ainda estão esperando, e os construtores ainda estão sangrando.

Robert Dietz, economista-chefe da NAHB, disse: “Dado um mercado imobiliário desacelerado e outros dados econômicos recentes, o comitê de política monetária do Fed deve voltar a reduzir a taxa de fundos federais, o que reduzirá os custos de financiamento para a construção de habitações e ajudará indiretamente as taxas de juros hipotecárias.” Mas Powell não se moveu. Todos os olhos agora estão voltados para a próxima reunião de política do Fed, onde as expectativas de um corte estão ficando mais fortes.

Esta semana, o Census Bureau está programado para divulgar os dados de julho sobre o início da construção de novas casas e os pedidos de permissão. As perspectivas não parecem promissoras. Em junho, o início da construção de habitações unifamiliares caiu para o nível mais baixo em 11 meses, e as permissões caíram para o nível mais baixo em mais de dois anos. Os economistas disse Reuters não esperam nada melhor dos números de julho.