トランプ氏、連邦準備制度理事会（FRB）議長ジェローム・パウエル氏が住宅市場を破壊していると主張

わずか4日間の短い休憩の後、トランプ大統領は火曜日の夜、FRB議長ジェローム・パウエル氏に対する公的な侮辱を再開し、彼が米国の住宅市場の破壊を招いているとして非難した。

Truth Socialに投稿したトランプ は:

「誰か、ジェローム『遅すぎる』パウエル氏に、彼が住宅業界に甚大な被害を与えていることを教えてもらえないでしょうか？人々は彼のために住宅ローンを取得できません。インフレはなく、すべての兆候が大幅な利下げを指しています。『遅すぎる』は災害です！」

この投稿は、住宅データがひび割れを示し続け、全国で建設センチメントが低迷している時期に飛び出した。先月の住宅建設がわずかに増加したにもかかわらず、建設業者の信頼感は再び下落し、住宅ローン金利は高いまま、インセンティブがキャンディのようにばらまかれている。

経済学者は改善の兆しを見ておらず、ホワイトハウスで2期目を務めるトランプ氏は、長年の遅れを取り戻すべき利下げを遅らせているとして、パウエル氏に直接責任をなすりつけている。

需要が弱く停滞する中、住宅建設業者が価格を大幅に引き下げ

先月、米国の住宅着工は5.2％増加し、年率換算で143万戸に達した。これは5ヶ月間の最高値であり、主に多世帯プロジェクト建設の増加によるものだった。それでも、住宅建設業者の間での雰囲気は最悪の状態にある。全米住宅建設業者協会（NAHB）／ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は8月に32まで下落し、2022年12月以来の最低水準となった。7月の33から低下し、経済学者は34まで上昇すると予想していた。

この下落は、手頃な価格への深い懸念と購入者の躊躇を反映している。ノースカロライナ州レキシントンで家を建てるNAHB会長のバディ・ヒューズ氏は、「手頃な価格が住宅市場と購入者にとって最大の課題であり続けており、購入者は住宅ローン金利が下落するのを待っている」と述べた。ヒューズ氏はまた、開発者が土地規制やその他の建設関連の役所仕事で長年直面している問題にも言及した。

状況により、住宅建設業者の3分の1以上が価格を引き下げており、平均的な引き下げ幅は5％となっている。さらに、66％の企業が販売インセンティブを提供しており、これはパンデミック以降で最高値である。購入者は見つかりにくく、興味を持っている購入者さえも金利が低下するのを待っている。一方、建設業者の将来の販売に関する楽観視は変わっておらず、現在の販売状況は悪化している。

地域別に見ると、北東部では信頼感が2023年1月以来の最低点まで急落した。南部と中西部のセンチメントは横ばいだった一方、西部ではわずかな改善が見られた。購入者の訪問数は5月よりわずかに高いものの、全体的には依然として弱い。

住宅ローン金利がわずかに下落したが、パウエル氏への圧力が高まる

30年固定金利住宅ローン金利は先週6.58％まで下落した。これは10月以来の最低値であり、今年初頭の水準からほぼ0.5ポイント低い。しかし、この下落は市場を動かすには十分ではなかった。購入者はまだ待っており、建設業者は依然として苦境に立たされている。

NAHBの首席経済学者であるロバート・ディーツ氏は、「住宅市場の減速とその他の最近の経済データを受け、FRBの金融政策委員会は連邦準備金利の引き下げに戻すべきであり、これにより住宅建設の資金調達コストが削減され、間接的に住宅ローン金利も低下するだろう」と述べた。しかし、パウエル氏は動いていない。今やすべての目が、利下げの期待が高まっているFRBの次の政策会合に向けられている。

今週、国勢調査局は7月の新規住宅着工および許可申請に関するデータを発表する予定だ。見通しは楽観的ではない。6月、単一家族向け住宅の着工は11ヶ月ぶりの低水準に下落し、許可申請は2年以上で最低水準に落ち込んだ。経済学者 ～と語った は、7月の数字からそれほど良い結果は期待していないと述べている。