トランプdent は4日間という短い休暇の後、火曜の夜、ジェローム・パウエル連邦準備制度理事会議長に対する公然たる侮辱を続け、いわゆる「米国住宅市場の破壊」について同議長を激しく非難した。.
はTruth Socialに次のように書いている。
「誰かジェローム・『遅すぎた』パウエルに、彼が住宅業界に深刻な打撃を与えていることを伝えてくれませんか？彼のせいで人々は住宅ローンを組めません。インフレは起こっておらず、あらゆる兆候が大幅な利下げを示しています。『遅すぎた』というのは大惨事です！」
この記事は、住宅関連データが引き続きひび割れを示し、全国的に建設業へのセンチメントが低迷する中で掲載されました。先月の住宅着工件数は小幅増加したものの、建設業者の信頼感は再び低下し、住宅ローン金利は高止まりし、優遇措置がキャンディーのように撒き散らされています。.
経済学者たちは状況の改善は見込めないとみており、現在ホワイトハウスで２期目を迎えているトランプ大統領は、ずっと遅すぎたと考えている利下げを遅らせていることについてパウエル議長に直接責任を負わせている。.
需要が低迷する中、住宅建設業者は価格を大幅に引き下げている
先月、米国の住宅着工戸数は5.2%増加し、年率換算で143万戸に達した。これは5カ月ぶりの高水準で、主に集合住宅建設の増加が牽引した。しかしながら、住宅建設業者の景況感は悪化している。全米住宅建設業者協会（NAHB）／ウェルズ・ファーゴ住宅市場指数は8月に32に低下し、2022年12月以来の低水準となった。7月の33からさらに低下した。エコノミストは34への上昇を予想していた。.
この下落は、住宅価格の高騰と購入者の躊躇に対する深い懸念を反映している。ノースカロライナ州レキシントンで住宅建設を行う全米住宅金融組合（NAHB）のバディ・ヒューズ会長は、「住宅価格の高騰は依然として住宅市場における最大の課題であり、購入者は住宅ローン金利の低下を待って購入を決断している」と述べた。ヒューズ会長はまた、開発業者が土地規制やその他の建設関連の煩雑な手続きといった長年の課題に直面していることを指摘した。.
住宅建設業者の3分の1以上が価格引き下げを余儀なくされ、平均5%の値下げにとどまっています。さらに、66%の企業が販売インセンティブを提供しており、これはパンデミック以降で最高水準です。購入者を見つけるのは困難で、購入希望者は金利が下がるまで購入を控えています。一方、建設業者の将来の販売に対する楽観的な見方は揺るぎなく、足元の販売状況は悪化しています。.
地域別に見ると、北東部では信頼感が急落し、2023年1月以来の最低水準となりました。南部と中西部では横ばいでしたが、西部ではわずかな改善にとどまりました。購入者の来店者数は5月よりわずかに増加したものの、全体としては依然として低調です。.
住宅ローン金利はわずかに低下したが、パウエル議長への圧力は高まっている
30年固定金利住宅ローンは先週、6.58%まで下落しました。これは10月以来の最低水準であり、今年初めの水準と比べると約0.5%低い水準です。しかし、この下落は市場を動かすには至っていません。購入者は依然として待機状態にあり、建設業者は依然として苦境に立たされています。.
NAHBのチーフエコノミスト、ロバート・ディーツ氏は、「住宅市場の減速と最近の経済指標を踏まえると、FRBの金融政策委員会はフェデラルファンド金利の引き下げに回帰すべきだ。これは住宅建設の資金調達コストを低下させ、間接的に住宅ローン金利を押し上げるだろう」と述べた。しかし、パウエル議長の姿勢は変わらない。FRBの次回の政策会合に注目が集まっており、利下げ期待が高まっている。.
今週、国勢調査局は7月の新築住宅着工件数と許可申請件数を発表する予定です。しかし、見通しは明るくありません。6月には、一戸建て住宅着工件数が11カ月ぶりの低水準に落ち込み、許可件数も2年以上ぶりの低水準に落ち込みました。エコノミストたちはロイター通信に対し、7月の数字もそれほど改善するとは期待していないと述べています
