特朗普称美联储主席杰罗姆·鲍威尔正在破坏住房市场

在短短四天的休整后，特朗普总统于周二晚上继续公开抨击美联储主席杰罗姆·鲍威尔，指责他所谓的“破坏美国住房市场”。

在 Truth Social 上发帖的特朗普 表示:

“能否有人请告诉杰罗姆‘太迟了’·鲍威尔，他正在严重伤害房地产行业？人们因为他的原因无法获得抵押贷款。没有通货膨胀，所有迹象都指向大幅降息。‘太迟了’是一场灾难！”

该帖发布之际，住房数据持续显示裂痕，全国范围内的建筑情绪低迷。尽管上个月住房开工量小幅上升，但建筑商信心再次下滑，抵押贷款利率居高不下，各种激励措施像糖果一样被抛出。

经济学家认为前景并无改善，而特朗普在第二任期入主白宫后，直接将责任归咎于鲍威尔，指责他推迟了他认为早已 overdue 的降息。

需求疲软，建筑商大幅降价

上个月，美国住房开工量增加了 5.2%，达到每年 143 万套的年化率。这是五个月来的最高数字，主要由多户型项目建设的增加所推动。尽管如此，建筑商的情绪依然低迷。全国房地产建筑商协会/富国银行住房市场指数在 8 月降至 32，为 2022 年 12 月以来的最低水平，低于 7 月的 33。经济学家曾预计该指数将上升至 34。

这一降幅反映了对可负担性和买家犹豫的深切担忧。在北卡罗来纳州列克星敦建造房屋的 NAHB 主席巴迪·休斯表示：“可负担性仍然是住房市场面临的最大挑战，买家正在等待抵押贷款利率下降以推动市场前进。”休斯还指出了开发商在土地监管和其他建筑相关繁琐手续方面长期面临的问题。

这种情况迫使超过三分之一的建筑商降价，平均降幅为 5%。此外，66% 的公司提供销售激励措施，这是自疫情以来的最高水平。买家难寻，有兴趣的买家也在等待利率下降。与此同时，建筑商对未来销售的乐观情绪没有变化，当前的销售状况有所恶化。

在地区方面，东北地区的信心跌至 2023 年 1 月以来的最低点。南部和中西部的情绪保持平稳，而西部地区仅小幅改善。买家客流量虽然略高于 5 月，但整体仍然疲软。

抵押贷款利率小幅下降，但给鲍威尔施加压力

上周，30 年期固定利率抵押贷款利率降至 6.58%。这是自 10 月以来的最低水平，比今年年初的水平低了近半个百分点。但这一降幅不足以改变市场。买家仍在等待，建筑商仍在流血。

NAHB 首席经济学家罗伯特·迪茨表示：“鉴于住房市场放缓和其他近期的经济数据，美联储货币政策委员会应恢复降低联邦基金利率，这将降低住房建设的融资成本，并间接帮助抵押贷款利率。”但鲍威尔没有行动。所有人的目光现在都集中在美联储的下一次政策会议上，降息预期越来越强烈。

本周，美国人口普查局将发布 7 月份新住房开工和许可申请数据。前景并不乐观。6 月份，单户住房开工量降至 11 个月来的低点，许可量降至两年多来的最低水平。经济学家 表示 路透社表示，他们不指望 7 月份的数据会有太大改善。