Trump affirme que le président de la Fed, Jerome Powell, détruit le marché du logement

Après une très courte pause de quatre jours, le président Trump a repris ses insultes publiques envers le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, mardi soir, le critiquant pour ce qu'il a appelé la destruction du marché du logement américain.

Écrivant sur Truth Social, Trump a déclaré:

« Quelqu'un pourrait-il informer Jerome « Trop Tard » Powell qu'il nuit à l'industrie du logement, très gravement ? Les gens ne peuvent pas obtenir de prêt hypothécaire à cause de lui. Il n'y a pas d'inflation, et tous les signes pointent vers une baisse majeure des taux. « Trop Tard » est un désastre ! »

La publication intervient alors que les données sur le logement continuent de montrer des fissures et que le sentiment des constructeurs s'effondre à travers le pays. Malgré une petite augmentation de la construction de maisons le mois dernier, la confiance des constructeurs a de nouveau chuté, les taux hypothécaires restent élevés et les incitations sont distribuées comme des bonbons.

Les économistes ne voient aucune amélioration à l'horizon, et Trump, désormais dans son deuxième mandat à la Maison Blanche, rejette la responsabilité directement sur Powell pour avoir retardé les baisses de taux qu'il estime être largement en retard.

Les constructeurs de maisons réduisent les prix alors que la demande reste faible

Le mois dernier, les mises en chantier de logements aux États-Unis ont augmenté de 5,2 %, atteignant un rythme annualisé de 1,43 million de maisons. Il s'agit du chiffre le plus élevé en cinq mois, principalement porté par une augmentation de la construction de projets multifamiliaux. Néanmoins, l'humeur parmi les constructeurs est au plus bas. L'indice du marché du logement National Association of Home Builders/Wells Fargo a chuté à 32 en août, le niveau le plus bas depuis décembre 2022, en baisse par rapport à 33 en juillet. Les économistes s'attendaient à ce qu'il monte à 34.

Cette baisse reflète de profondes préoccupations concernant l'abordabilité et l'hésitation des acheteurs. Buddy Hughes, président de la NAHB qui construit des maisons à Lexington, en Caroline du Nord, a déclaré : « L'abordabilité reste le principal défi pour le marché du logement et les acheteurs attendent que les taux hypothécaires baissent pour avancer. » Hughes a également souligné les problèmes de longue date auxquels les développeurs font face avec la réglementation foncière et autres formalités administratives liées à la construction.

Les conditions ont forcé plus d'un tiers des constructeurs à réduire leurs prix, avec une réduction moyenne de 5 %. De plus, 66 % des entreprises offrent des incitations à la vente, le niveau le plus élevé depuis la pandémie. Les acheteurs sont difficiles à trouver, et ceux qui sont intéressés attendent que les taux d'intérêt baissent. Pendant ce temps, l'optimisme des constructeurs concernant les ventes futures n'a pas bougé, et les conditions de vente actuelles se sont détériorées.

Régionalement, le Nord-Est a vu sa confiance chuter au point le plus bas depuis janvier 2023. Le sentiment dans le Sud et le Midwest est resté stable, tandis que l'Ouest n'a connu qu'une légère amélioration. Le trafic des acheteurs, bien que légèrement supérieur à celui de mai, reste globalement faible.

Les taux hypothécaires baissent légèrement mais la pression s'intensifie sur Powell

Le taux hypothécaire fixe à 30 ans est tombé à 6,58 % la semaine dernière. C'est le plus bas depuis octobre, et près d'un demi-point de pourcentage inférieur à ce qu'il était au début de cette année. Mais cette baisse n'a pas suffi à changer le marché. Les acheteurs attendent toujours, et les constructeurs continuent de subir des pertes.

Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB, a déclaré : « Compte tenu du ralentissement du marché du logement et d'autres données économiques récentes, le comité de politique monétaire de la Fed devrait revenir à une baisse du taux directeur fédéral, ce qui réduirait les coûts de financement de la construction de logements et aiderait indirectement les taux d'intérêt hypothécaires. » Mais Powell n'a pas bougé. Tous les regards se tournent désormais vers la prochaine réunion de politique de la Fed, où les attentes d'une baisse s'intensifient.

Cette semaine, le Bureau of the Census est censé publier les données de juillet sur les nouvelles mises en chantier et les demandes de permis. Les perspectives ne sont pas prometteuses. En juin, les mises en chantier de logements individuels sont tombées à un creux de 11 mois, et les permis ont chuté au niveau le plus bas depuis plus de deux ans. Les économistes à Reuters ils ne s'attendent pas à beaucoup mieux des chiffres de juillet.