Trump dice que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, está destruyendo el mercado de la vivienda

Después de una pausa muy corta de cuatro días, el presidente Trump continuó con sus insultos públicos al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, la noche del martes, criticándolo por lo que llamó la destrucción del mercado de la vivienda de EE. UU.

Escribiendo en Truth Social, Trump dijo:

“¿Podría alguien por favor informar a Jerome ‘Demasiado Tarde’ Powell que está dañando la Industria de la Vivienda, muy gravemente? La gente no puede obtener una hipoteca por su culpa. No hay inflación, y todas las señales apuntan a un gran recorte de tasas. ‘Demasiado Tarde’ es un desastre!”

La publicación llegó mientras los datos de la vivienda continúan mostrando grietas y el sentimiento de construcción se hunde en todo el país. A pesar de un pequeño aumento en la construcción de viviendas el mes pasado, la confianza de los constructores ha caído nuevamente, las tasas de hipoteca permanecen altas y los incentivos se están repartiendo como caramelos.

Los economistas no ven mejoras a la vista, y Trump, ahora en su segundo mandato en la Casa Blanca, está colocando la culpa directamente en Powell por retrasar los recortes de tasas que él cree que llevan mucho tiempo siendo necesarios.

Los constructores de viviendas recortan precios mientras la demanda se mantiene débil

El mes pasado, los inicios de construcción de viviendas en EE. UU. aumentaron un 5,2%, alcanzando una tasa anualizada de 1,43 millones de hogares. Esta es la cifra más alta en cinco meses y fue impulsada principalmente por un aumento en la construcción de proyectos multifamiliares. Aun así, el ánimo entre los constructores de viviendas está en el suelo. El Índice del Mercado de Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo bajó a 32 en agosto, el nivel más bajo desde diciembre de 2022, frente a los 33 de julio. Los economistas esperaban que subiera a 34.

La caída refleja profundas preocupaciones sobre la asequibilidad y la cautela de los compradores. Buddy Hughes, presidente de la NAHB y constructor de viviendas en Lexington, Carolina del Norte, dijo: «La asequibilidad sigue siendo el principal desafío para el mercado de la vivienda y los compradores están esperando a que bajen las tasas hipotecarias para avanzar». Hughes también señaló los problemas de larga data que enfrentan los desarrolladores con la regulación de terrenos y otra burocracia relacionada con la construcción.

Las condiciones han obligado a más de un tercio de los constructores de viviendas a reducir los precios, con un recorte promedio del 5%. Además, el 66% de las empresas ofrecen incentivos de venta, la cifra más alta desde la pandemia. Es difícil encontrar compradores, y aquellos que están interesados están esperando a que bajen los tipos de interés. Mientras tanto, el optimismo de los constructores sobre las ventas futuras no ha cambiado, y las condiciones actuales de ventas se han deteriorado.

Regionalmente, el Noreste vio cómo la confianza caía en picado hasta su punto más bajo desde enero de 2023. El sentimiento en el Sur y el Medio Oeste se mantuvo estable, mientras que en el Oeste solo hubo una pequeña mejora. El tráfico de compradores, aunque ligeramente superior al de mayo, sigue siendo débil en general.

Las tasas hipotecarias caen ligeramente, pero aumenta la presión sobre Powell

La hipoteca fija a 30 años bajó al 6,58% la semana pasada. Es el nivel más bajo desde octubre y casi medio punto porcentual inferior al que registraba a principios de este año. Pero esta caída no ha sido suficiente para cambiar el mercado. Los compradores siguen esperando y los constructores siguen sangrando.

Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, dijo: «Dado un mercado de la vivienda en desaceleración y otros datos económicos recientes, el comité de política monetaria de la Reserva Federal debería volver a reducir la tasa de fondos federales, lo que reducirá los costos de financiamiento para la construcción de viviendas y ayudará indirectamente a las tasas de interés hipotecarias». Pero Powell no ha actuado. Todas las miradas están ahora en la próxima reunión de política de la Fed, donde las expectativas de un recorte se hacen más fuertes.

Esta semana, la Oficina del Censo está prevista que publique los datos de julio sobre los inicios de construcción de viviendas nuevas y las solicitudes de permisos. Las perspectivas no parecen prometedoras. En junio, los inicios de construcción de viviendas unifamiliares cayeron a un mínimo de 11 meses, y los permisos cayeron al nivel más bajo en más de dos años. Los economistas dijo Reuters no esperan mucho mejor de los números de julio.