Después de un breve descanso que duró cuatro días, eldent Trump continuó el martes por la noche con sus insultos públicos al presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, criticándolo por lo que llamó la destrucción del mercado inmobiliario estadounidense.
Escribiendo en Truth Social, Trump dijo :
¿Podría alguien informar a Jerome 'Too Late' Powell que está perjudicando gravemente al sector inmobiliario? La gente no puede conseguir una hipoteca por su culpa. No hay inflación, y todo apunta a una importante rebaja de tipos. ¡'Too Late' es un desastre!
La publicación llegó en un momento en que los datos de vivienda siguen mostrando fallas y la confianza en la construcción se desploma en todo el país. A pesar de un pequeño aumento en la construcción de viviendas el mes pasado, la confianza de los constructores ha vuelto a caer, las tasas hipotecarias se mantienen altas y los incentivos se están extendiendo como caramelos.
Los economistas no ven ninguna mejora a la vista, y Trump, ahora en su segundo mandato en la Casa Blanca, está culpando directamente a Powell por retrasar recortes de tasas que él cree que eran necesarios desde hace tiempo.
Los constructores de viviendas recortan los precios mientras la demanda se mantiene débil
El mes pasado, el inicio de la construcción de viviendas en EE. UU. aumentó un 5,2%, alcanzando una tasa anualizada de 1,43 millones de viviendas. Esta es la cifra más alta en cinco meses y se debió principalmente al aumento en la construcción de proyectos multifamiliares. Aun así, el ánimo entre los constructores de viviendas es desfavorable. El Índice del Mercado de la Vivienda de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas/Wells Fargo cayó a 32 en agosto, su nivel más bajo desde diciembre de 2022, desde 33 en julio. Los economistas esperaban que subiera a 34.
La caída refleja una profunda preocupación por la asequibilidad y la indecisión de los compradores. El presidente de la NAHB, Buddy Hughes, constructor de viviendas en Lexington, Carolina del Norte, afirmó: «La asequibilidad sigue siendo el principal desafío para el mercado inmobiliario y los compradores esperan que bajen las tasas hipotecarias para seguir adelante». Hughes también señaló los problemas que los promotores inmobiliarios enfrentan desde hace tiempo con la regulación del suelo y otros trámites burocráticos relacionados con la construcción.
Las condiciones han obligado a más de un tercio de las constructoras a reducir los precios, con una reducción promedio del 5%. Además, el 66% de las empresas ofrecen incentivos de venta, el nivel más alto desde la pandemia. Es difícil encontrar compradores, y quienes están interesados esperan hasta que bajen los tipos de interés. Mientras tanto, el optimismo de las constructoras sobre las ventas futuras se ha mantenido inalterado, y las condiciones de venta actuales han empeorado.
A nivel regional, la confianza en el noreste se desplomó hasta su nivel más bajo desde enero de 2023. En el sur y el medio oeste, el sentimiento se mantuvo estable, mientras que en el oeste solo se observó una leve mejora. El flujo de compradores, aunque ligeramente superior al de mayo, sigue siendo débil en general.
Las tasas hipotecarias caen ligeramente pero aumenta la presión sobre Powell
La hipoteca a tipo fijo a 30 años cayó al 6,58% la semana pasada. Es su nivel más bajo desde octubre y casi medio punto porcentual menos que a principios de este año. Sin embargo, esta caída no ha sido suficiente para cambiar el mercado. Los compradores siguen esperando y las constructoras siguen perdiendo dinero.
Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, declaró: «Dada la desaceleración del mercado inmobiliario y otros datos económicos recientes, el comité de política monetaria de la Fed debería volver a reducir la tasa de los fondos federales, lo que reducirá los costos de financiamiento para la construcción de viviendas e indirectamente impulsará las tasas de interés hipotecarias». Pero Powell no se ha movido. Todas las miradas están puestas ahora en la próxima reunión de política monetaria de la Fed, donde las expectativas de un recorte son cada vez más fuertes.
Esta semana, la Oficina del Censo publicará los datos de julio sobre la construcción de nuevas viviendas y la tramitación de permisos. El panorama no es prometedor. En junio, el inicio de la construcción de viviendas unifamiliares cayó a su nivel más bajo en 11 meses, y los permisos cayeron a su nivel más bajo en más de dos años. Los economistas declararon a Reuters que no esperan una mejora significativa en las cifras de julio.
