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Trump warf Fed-Vorsitzendem Jerome Powell vor, den Wohnungsmarkt durch das Verzögern von Zinssenkungen ruiniert zu haben.
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Das Vertrauen der Bauunternehmer sank im August auf 32 und erreichte damit das niedrigste Niveau seit Dezember 2022.
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Die Hypothekenzinsen fielen leicht auf 6,58 %, doch Käufer bleiben dem Markt weiterhin fern.
Nach einer sehr kurzen Pause von vier Tagen hat Präsident Trump am Dienstagabend seine öffentlichen Beleidigungen des Federal-Reserve-Vorsitzenden Jerome Powell fortgesetzt und ihn für das, was er als Zerstörung des US-Wohnungsmarkts bezeichnete, scharf kritisiert.
Trump schrieb auf Truth Social: sagte:
„Könnte jemand bitte Jerome ‚Too Late‘ Powell informieren, dass er der Immobilienbranche sehr stark schadet? Die Leute können wegen ihm keine Hypothek bekommen. Es gibt keine Inflation, und alle Anzeichen deuten auf eine große Zinssenkung hin. ‚Too Late‘ ist eine Katastrophe!“
Der Beitrag kam, als die Wohnungsdaten weiterhin Risse zeigen und das Bauvertrauen landesweit einbricht. Trotz eines kleinen Anstiegs des Hausbaus im letzten Monat ist das Vertrauen der Bauherren erneut gesunken, die Hypothekenzinsen bleiben hoch und Anreize werden wie Süßigkeiten verteilt.
Ökonomen sehen keine Verbesserung in Sicht, und Trump, der sich jetzt in seiner zweiten Amtszeit im Weißen Haus befindet, macht Powell direkt die Schuld daran, Zinssenkungen zu verzögern, die seiner Meinung nach längst überfällig sind.
Hausbauer senken Preise, da die Nachfrage schwach bleibt
Im letzten Monat stiegen die Baubeginne in den USA um 5,2 % und erreichten eine annualisierte Rate von 1,43 Millionen Häusern. Dies ist der höchste Wert seit fünf Monaten und wurde hauptsächlich durch einen Anstieg des Baus von Mehrfamilienprojekten getrieben. Dennoch ist die Stimmung unter den Hausbauern im Keller. Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index sank im August auf 32, das niedrigste Niveau seit Dezember 2022, gegenüber 33 im Juli. Ökonomen hatten erwartet, dass er auf 34 steigen würde.
Der Rückgang spiegelt tiefe Bedenken hinsichtlich der Erschwinglichkeit und der Zögern der Käufer wider. NAHB-Vorsitzender Buddy Hughes, der Häuser in Lexington, North Carolina, baut, sagte: „Die Erschwinglichkeit bleibt die größte Herausforderung für den Wohnungsmarkt, und die Käufer warten darauf, dass die Hypothekenzinsen sinken, um voranzukommen.“ Hughes wies auch auf langjährige Probleme hin, mit denen Entwickler bei der Landregulierung und anderen baubezogenen bürokratischen Hürden konfrontiert sind.
Die Bedingungen haben mehr als ein Drittel der Hausbauer dazu gezwungen, die Preise zu senken, wobei der durchschnittliche Rückgang bei 5 % liegt. Darüber hinaus bieten 66 % der Unternehmen Verkaufsreize – der höchste Wert seit der Pandemie. Käufer sind schwer zu finden, und diejenigen, die interessiert sind, warten ab, bis die Zinssätze sinken. Unterdessen hat die Optimismus der Bauherren bezüglich zukünftiger Verkäufe nicht nachgelassen, und die aktuellen Verkaufsbedingungen haben sich verschlechtert.
Regional sank das Vertrauen im Nordosten auf den niedrigsten Stand seit Januar 2023. Die Stimmung im Süden und im Mittleren Westen blieb stabil, während im Westen nur eine kleine Verbesserung zu verzeichnen war. Der Käuferverkehr war zwar etwas höher als im Mai, bleibt jedoch insgesamt schwach.
Hypothekenzinsen fallen leicht, aber der Druck auf Powell wächst
Die 30-jährige Festzins-Hypothek fiel letzte Woche auf 6,58 %. Das ist der niedrigste Stand seit Oktober und fast ein halber Prozentpunkt niedriger als zu Jahresbeginn. Doch dieser Rückgang hat den Markt nicht verändert. Käufer warten immer noch, und Bauunternehmen bluten weiter.
Robert Dietz, Chief Economist bei der NAHB, sagte: „Angesichts eines abschwächenden Wohnungsmarktes und anderer aktueller Wirtschaftsdaten sollte das geldpolitische Gremium der Fed die Zinsen für den Federal Funds Rate senken, was die Finanzierungskosten für den Wohnungsbau senken und indirekt den Hypothekenzinsen zugutekommen wird.“ Doch Powell hat nicht reagiert. Alle Blicke sind nun auf die nächste geldpolitische Sitzung der Fed gerichtet, wo die Erwartungen auf eine Zinssenkung lauter werden.
Diese Woche wird das Census Bureau die Daten für Juli zu neuen Hausgründungen und Baugenehmigungen veröffentlichen. Die Aussichten sehen nicht vielversprechend aus. Im Juni fielen die Baubeginne für Einfamilienhäuser auf ein Elfm-Monate-Tief, und die Genehmigungen sanken auf das niedrigste Niveau seit über zwei Jahren. Ökonomen sagte Reuters erwarten, dass die Zahlen für Juli nicht viel besser ausfallen.
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Jai Hamid
Jai Hamid berichtet seit sechs Jahren über Kryptowährungen, Aktienmärkte, Technologie, die globale Wirtschaft und geopolitische Ereignisse, die die Märkte beeinflussen. Sie hat für auf Blockchain spezialisierte Publikationen wie AMB Crypto, Coin Edition und CryptoTale Marktanalysen, Berichte über große Unternehmen, Regulierung und makroökonomische Trends verfasst. Sie hat die London School of Journalism besucht und dreimal Krypto-Marktanalysen in einem der führenden Fernsehsender Afrikas vorgestellt.
