ترامب يقول إن رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يدمر سوق الإسكان

بعد استراحة قصيرة استمرت أربعة أيام، واصل الرئيس ترامب هجومه العلني على رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول مساء يوم الثلاثاء، منتقداً إياه بسبب ما وصفه بتدمير سوق الإسكان الأمريكي.

كتب ترامب على منصة Truth Social قالت:

"هل يمكن لشخص ما أن يخطر جيروم 'باول المتأخر جداً' بأنه يضر بصناعة الإسكان، بشكل سيء جداً؟ لا يستطيع الناس الحصول على قرض عقاري بسببه. لا يوجد تضخم، وكل المؤشرات تشير إلى خفض كبير في أسعار الفائدة. 'المتأخر جداً' كارثة!"

جاء هذا المنشور في وقت تستمر فيه بيانات الإسكان في إظهار علامات الضعف، بينما تتراجع معنويات البناء في جميع أنحاء البلاد. وعلى الرغم من القفزة الطفيفة في تشييد المنازل الشهر الماضي، إلا أن ثقة البناة انخفضت مرة أخرى، ولا تزال أسعار الرهن العقاري مرتفعة، ويتم توزيع الحوافز بكثرة.

لا يرى الاقتصاديون أي تحسن في الأفق، وترامب، الذي دخل الآن ولايته الثانية في البيت الأبيض، يلقي باللوم مباشرة على باول لتأخيره في خفض أسعار الفائدة التي يعتقد أنها مستحقة منذ فترة طويلة.

بناؤو المنازل يخفضون الأسعار مع استمرار ضعف الطلب

في الشهر الماضي، ارتفعت بدايات البناء السكني في الولايات المتحدة بنسبة 5.2٪، لتصل إلى معدل سنوي قدره 1.43 مليون منزل. وهذا هو أعلى رقم في خمسة أشهر، وقد دفعه بشكل رئيسي ارتفاع في تشييد مشاريع الوحدات المتعددة. ومع ذلك، فإن المزاج بين بناؤو المنازل في قاعه. انخفض مؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناؤو المنازل/ويلز فارجو إلى 32 في أغسطس، وهو أدنى مستوى منذ ديسمبر 2022، مقارنة بـ 33 في يوليو. وكان الاقتصاديون يتوقعون أن يرتفع إلى 34.

يعكس الانخفاض مخاوف عميقة بشأن القدرة على تحمل التكاليف وتردد المشترين. قال بادي هيوز، رئيس الرابطة الوطنية لبناؤو المنازل والذي يبني منازل في ليكسينغتون بولاية نورث كارولاينا: "لا تزال القدرة على تحمل التكاليف هي التحدي الأكبر لسوق الإسكان، والمشترين ينتظرون انخفاض أسعار الرهن العقاري للمضي قدماً". وأشار هيوز أيضاً إلى المشكلات طويلة الأمد التي يواجهها المطورون فيما يتعلق بتنظيم الأراضي والبيروقراطية الأخرى المتعلقة بالبناء.

اضطرت الظروف أكثر من ثلث بناؤو المنازل إلى خفض الأسعار، حيث بلغ متوسط الخفض 5٪. بالإضافة إلى ذلك، تقدم 66٪ من الشركات حوافز بيع، وهو أعلى مستوى منذ الجائحة. يصعب العثور على مشترين، والذين يهتمون منهم يؤجلون الشراء حتى تنخفض أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، لم تتغير تفاؤلية البناة بشأن المبيعات المستقبلية، وتدهورت ظروف المبيعات الحالية.

على المستوى الإقليمي، شهدت منطقة الشمال الشرقي انهياراً في الثقة إلى أدنى مستوى منذ يناير 2023. بقيت المشاعر في الجنوب والوسط الغربي ثابتة، بينما شهدت الغرب تحسناً طفيفاً فقط. حركة زوار المشترين، رغم أنها أعلى قليلاً من مايو، تظل ضعيفة بشكل عام.

انخفاض أسعار الرهن العقاري قليلاً لكن الضغط يتصاعد على باول

انخفض سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاماً إلى 6.58٪ الأسبوع الماضي. وهذا هو أدنى مستوى منذ أكتوبر، وأقل بنحو نصف نقطة مئوية مما كان عليه في بداية هذا العام. لكن هذا الانخفاض لم يكن كافياً لتغيير السوق. لا يزال المشترين في انتظار، ولا يزال البناة يخسرون.

قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناؤو المنازل: "نظراً لتباطؤ سوق الإسكان وبيانات اقتصادية أخرى حديثة، يجب على لجنة السياسة النقدية في الاحتياطي الفيدرالي العودة إلى خفض سعر الفائدة الفيدرالية، مما سيقلل من تكاليف التمويل لبناء الإسكان ويساعد بشكل غير مباشر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري". لكن باول لم يتحرك. جميع الأنظار الآن موجهة إلى اجتماع السياسة القادم للاحتياطي الفيدرالي، حيث تزداد المطالبات بحد خفض أسعار الفائدة.

هذا الأسبوع، من المقرر أن تصدر مكتب الإحصاء الأمريكي بيانات يوليو حول بدايات البناء الجديدة وتسجيلات التصاريح. لا يبدو المخرج واعدًا. في يونيو، انخفضت بدايات البناء السكني الفردي إلى أدنى مستوى في 11 شهراً، وانخفضت التصاريح إلى أدنى مستوى في أكثر من عامين. الاقتصاديون لـ BNN Bloomberg أن Core Scientific نهضت من الإفلاس إلى شراكات متعددة المليارات كجزء من خطة إعادة الهيكلة. وأشار راسل كان، مسؤول التطوير الرئيسي في Core Scientific، إلى أن ما يميز Core Scientific هو أنه لا يمكن لكل شركة تعدين بيتكوين تشغيل مركز بيانات للذكاء الاصطناعي بنجاح، رغم وجود بعض أوجه التشابه في الهيكل. رويترز لا يتوقعون تحسناً كبيراً من أرقام يوليو.