بعد استراحة قصيرة جداً استمرت أربعة أيام، واصلdent ترامب إهاناته العلنية لرئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول ليلة الثلاثاء، منتقداً إياه بشدة بسبب ما وصفه بتدمير سوق الإسكان الأمريكي.
كتب ترامب على موقع "تروث سوشيال" :
هل يُمكن لأحد أن يُخبر جيروم باول، الذي فات الأوان، بأنه يُلحق ضرراً بالغاً بقطاع الإسكان؟ الناس لا يستطيعون الحصول على قروض عقارية بسببه. لا يوجد تضخم، وكل المؤشرات تُشير إلى خفض كبير في سعر الفائدة. "فات الأوان" كارثة!
جاء هذا المنشور في وقتٍ تُظهر فيه بيانات الإسكان استمرار وجود ثغرات، وتراجع ثقة قطاع البناء في جميع أنحاء البلاد. فعلى الرغم من الارتفاع الطفيف في بناء المنازل الشهر الماضي، تراجعت ثقة شركات البناء مجدداً، ولا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة، وتُقدّم الحوافز بسخاءٍ كبير.
لا يرى الاقتصاديون أي تحسن في الأفق، ويلقي ترامب، الذي يشغل الآن ولايته الثانية في البيت الأبيض، باللوم مباشرة على باول لتأخيره تخفيضات أسعار الفائدة التي يعتقد أنها تأخرت كثيراً.
شركات بناء المنازل تخفض الأسعار مع استمرار ضعف الطلب
شهدت الولايات المتحدة الشهر الماضي ارتفاعاً في عمليات بدء بناء المساكن بنسبة 5.2%، ليصل المعدل السنوي إلى 1.43 مليون منزل. يُعدّ هذا الرقم الأعلى خلال خمسة أشهر، ويعود ذلك بشكل رئيسي إلى زيادة مشاريع بناء الوحدات السكنية المتعددة. مع ذلك، لا يزال التشاؤم سائداً بين شركات البناء. فقد انخفض مؤشر سوق الإسكان الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل/ويلز فارجو إلى 32 نقطة في أغسطس، وهو أدنى مستوى له منذ ديسمبر 2022، بعد أن كان 33 نقطة في يوليو. وكان الاقتصاديون يتوقعون أن يرتفع إلى 34 نقطة.
يعكس هذا الانخفاض مخاوف عميقة بشأن القدرة على تحمل التكاليف وتردد المشترين. صرّح بادي هيوز، رئيس الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، والذي يبني منازل في ليكسينغتون بولاية كارولاينا الشمالية، قائلاً: "لا تزال القدرة على تحمل التكاليف التحدي الأكبر لسوق الإسكان، وينتظر المشترون انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمضي قدمًا في عملية الشراء". كما أشار هيوز إلى المشكلات المزمنة التي يواجهها المطورون العقاريون فيما يتعلق بتنظيم الأراضي والإجراءات البيروقراطية الأخرى المرتبطة بالبناء.
أجبرت الظروف الراهنة أكثر من ثلث شركات البناء على خفض الأسعار، بمتوسط خفض بلغ 5%. علاوة على ذلك، تقدم 66% من الشركات حوافز بيعية، وهي أعلى نسبة منذ بدء الجائحة. يصعب العثور على مشترين، والمهتمون منهم يؤجلون الشراء حتى انخفاض أسعار الفائدة. في الوقت نفسه، لم يتزعزع تفاؤل شركات البناء بشأن المبيعات المستقبلية، بل ازدادت ظروف السوق الحالية سوءًا.
على الصعيد الإقليمي، شهد شمال شرق البلاد انخفاضاً حاداً في الثقة إلى أدنى مستوى لها منذ يناير 2023. بينما استقرت المعنويات في الجنوب والغرب الأوسط، ولم يشهد الغرب سوى تحسن طفيف. وعلى الرغم من أن حركة المشترين في المتاجر أعلى قليلاً من شهر مايو، إلا أنها لا تزال ضعيفة بشكل عام.
انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف، لكن الضغط يتزايد على باول
انخفض معدل الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.58% الأسبوع الماضي، وهو أدنى مستوى له منذ أكتوبر، وأقل بنحو نصف نقطة مئوية عن مستواه في بداية هذا العام. إلا أن هذا الانخفاض لم يكن كافيًا لتحريك السوق، فالمشترون ما زالوا ينتظرون، والمقاولون ما زالوا يتكبدون خسائر.
قال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB): "بالنظر إلى تباطؤ سوق الإسكان والبيانات الاقتصادية الحديثة الأخرى، ينبغي للجنة السياسة النقدية في الاحتياطي الفيدرالي العودة إلى خفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية، مما سيقلل تكاليف تمويل بناء المساكن ويساهم بشكل غير مباشر في خفض أسعار فائدة الرهن العقاري". لكن باول لم يتخذ أي إجراء. وتتجه الأنظار الآن إلى اجتماع السياسة النقدية القادم للاحتياطي الفيدرالي، حيث تتزايد التوقعات بخفض سعر الفائدة.
من المقرر أن ينشر مكتب الإحصاء الأمريكي هذا الأسبوع بيانات شهر يوليو/تموز حول بدء بناء المنازل الجديدة وطلبات التراخيص. ولا تبدو التوقعات مبشرة. ففي يونيو/حزيران، انخفضت عمليات بدء بناء المساكن العائلية إلى أدنى مستوى لها في 11 شهرًا، وتراجعت طلبات التراخيص إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عامين. وأبلغ وكالة رويترز أنهم لا يتوقعون تحسنًا كبيرًا في أرقام شهر يوليو/تموز.
