Trump afferma che il presidente della Fed Jerome Powell sta distruggendo il mercato immobiliare

Dopo una pausa molto breve durata quattro giorni, il presidente Trump ha continuato con i suoi insulti pubblici al presidente della Federal Reserve, Jerome Powell, martedì sera, attaccandolo per quello che ha definito la distruzione del mercato immobiliare degli Stati Uniti.

Scrivendo su Truth Social, Trump ha:

“Qualcuno potrebbe per favore informare Jerome ‘Troppo Tardi’ Powell che sta danneggiando l'industria immobiliare, molto male? Le persone non possono ottenere un mutuo a causa sua. Non c'è inflazione, e ogni segno punta a un importante taglio dei tassi. ‘Troppo Tardi’ è un disastro!”

Il post è arrivato mentre i dati immobiliari continuano a mostrare crepe e il sentiment degli costruttori è in calo in tutto il paese. Nonostante un piccolo aumento nella costruzione di case il mese scorso, la fiducia dei costruttori è nuovamente scesa, i tassi dei mutui rimangono alti e gli incentivi vengono lanciati come caramelle.

Gli economisti non vedono miglioramenti in vista e Trump, ora nel suo secondo mandato alla Casa Bianca, sta attribuendo la colpa direttamente a Powell per aver ritardato i tagli ai tassi che ritiene siano da molto tempo necessari.

I costruttori di case tagliano i prezzi mentre la domanda rimane debole

Il mese scorso, le avvio di lavori edilizi residenziali negli Stati Uniti sono aumentate del 5,2%, raggiungendo un tasso annualizzato di 1,43 milioni di case. Questa è la cifra più alta in cinque mesi ed è stata guidata principalmente da un aumento della costruzione di progetti multifamiliari. Tuttavia, l'umore tra i costruttori di case è ai minimi storici. L'Indice del Mercato Immobiliare della National Association of Home Builders/Wells Fargo è sceso a 32 ad agosto, il livello più basso da dicembre 2022, in calo rispetto ai 33 di luglio. Gli economisti si aspettavano che salisse a 34.

Il calo riflette profonde preoccupazioni per l'accessibilità e l'esitazione degli acquirenti. Buddy Hughes, presidente della NAHB che costruisce case a Lexington, nella Carolina del Nord, ha dichiarato: “L'accessibilità continua a essere la sfida principale per il mercato immobiliare e gli acquirenti stanno aspettando che i tassi dei mutui scendano per procedere”. Hughes ha anche sottolineato i problemi di lunga data che gli sviluppatori affrontano con la regolamentazione del terreno e altra burocrazia legata alla costruzione.

Le condizioni hanno costretto oltre un terzo dei costruttori di case a tagliare i prezzi, con il taglio medio che si attesta al 5%. Inoltre, il 66% delle aziende offre incentivi alle vendite, il livello più alto dalla pandemia. Gli acquirenti sono difficili da trovare e quelli interessati stanno aspettando che i tassi di interesse scendano. Nel frattempo, l'ottimismo dei costruttori sulle vendite future non è cambiato e le condizioni di vendita attuali sono peggiorate.

A livello regionale, il Nord-Est ha visto un crollo della fiducia al livello più basso da gennaio 2023. Il sentiment nel Sud e nel Midwest è rimasto stabile, mentre nell'Ovest si è registrato solo un lieve miglioramento. Il traffico di acquirenti, sebbene leggermente superiore a quello di maggio, rimane complessivamente debole.

I tassi ipotecari scendono leggermente ma la pressione su Powell aumenta

L'ipoteca a tasso fisso a 30 anni è scesa al 6,58% la scorsa settimana. È il minimo da ottobre e quasi mezzo punto percentuale in meno rispetto a dove si trovava all'inizio di quest'anno. Ma questo calo non è stato sufficiente per spostare il mercato. Gli acquirenti sono ancora in attesa e gli costruttori continuano a subire perdite.

Robert Dietz, Chief Economist presso NAHB, ha dichiarato: "Dato un mercato immobiliare in rallentamento e altri recenti dati economici, il comitato per la politica monetaria della Fed dovrebbe tornare ad abbassare il tasso sui fondi federali, il che ridurrà i costi di finanziamento per la costruzione di abitazioni e aiuterà indirettamente i tassi di interesse ipotecari." Ma Powell non si è mosso. Tutti gli occhi sono ora rivolti alla prossima riunione di politica della Fed, dove le aspettative per un taglio stanno diventando sempre più forti.

Questa settimana, il Census Bureau è pronto a rilasciare i dati di luglio sui nuovi inizi di costruzione di case e sulle domande di permesso. Le prospettive non sembrano promettenti. A giugno, gli inizi di costruzione di abitazioni unifamiliari sono scesi al minimo di 11 mesi, e i permessi sono scesi al livello più basso in oltre due anni. Gli economisti ha secondo Reuters non si aspettano molto di meglio dai numeri di luglio.