Криптовалюты проникают на рынок недвижимости США: компании Megatel и Newrez преодолели препятствия для платежных и бонусных токенов

Две крупные американские компании в сфере недвижимости, Newrez LLC и Megatel Homes LLC, объявили, что криптовалюты будут играть важную роль в их бизнесе в будущем, согласно их заявлениям. 

Компания Newrez LLC объявила, что теперь будет учитывать криптовалюту при ипотечных рисков потенциальных покупателей жилья. Тем временем компания Megatel Homes LLC объявила о продолжении работы над своим токеном MegPrime после получения письма от SEC, подтверждающего отсутствие возражений. 

Поможет ли токен MegPrime людям приобрести жилье?

Компания Megatel Homes LLC объявила о получении письма от Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) с отказом в принятии решения. Это позволяет компании продолжить работу над своим токеном «MegPrime», цифровым активом, предназначенным для помощи потребителям в оплате жилья и получении вознаграждений за ежедневные покупки.

Одновременно с этим компания Newrez LLC, один из пяти крупнейших ипотечных кредиторов в США, объявила, что начиная с февраля 2026 года Newrez позволит покупателям жилья использовать свои криптовалютные активы для получения ипотечного кредита. 

По словам генерального директора Megatel Зака ​​Ипура, токен MegPrime (токен MP) является продолжением программы 2019 года, которая позволяла арендаторам накапливать капитал, накопленный в недвижимости. 

В рамках новой системыпользователи могут получать вознаграждения «RentForward», если оплачивают аренду с помощью MP Tokens через приложение MegPrime. Они могут вернуть 100% арендной платы за последние 12 месяцев, включая суммы до 25 000 долларов, которые можно использовать в качестве первоначального взноса за новое жилье.

Пользователи могут тратить токены в обычных магазинах, используя цифровой кошелек и платежную карту. При оплате повседневных товаров, таких как бензин или продукты, они получают вознаграждение в виде дополнительных MP-токенов или баллов для получения льгот на жилье. Также есть функция «Оплата счетов», позволяющая оплачивать ипотеку или аренду токенами и получать до 20% обратно в виде вознаграждения.

В письме SEC об отсутствии возражений подтверждается, что SEC не рассматривает MegPrime как ценную бумагу или инвестиционныйtrac. Это связано с тем, что держатели токенов не имеют права голоса и не имеют права на долю в прибыли компании. 

Разрешают ли государственные регулирующие органы использование криптовалюты на рынке недвижимости?

При администрацииdent Дональда Трампа Комиссия по ценным бумагам и биржам (SEC) стала гораздо более «дружелюбной к криптовалютам». Председатель комиссии Пол Аткинс выразил оптимистичный взгляд на цифровые активы, и недавно агентство создало целевую группу «Крипто 2.0» для разработки четких правил для отрасли. 

Директор Федерального агентства по финансированию жилищного строительства (FHFA) Билл Пулте недавно поручил Fannie Mae и Freddie Mac подготовить предложения, которые позволят банкам учитывать криптовалюту покупателя жилья в рамках оценки ипотечного риска. 

Ранее покупателям жилья приходилось продавать свою криптовалюту и переводить cash на обычный банковский счет, прежде чем кредитор вообще рассматривал бы их заявку. Продажа также часто влекла за собой большие налоговые платежи и делала покупателей уязвимыми к колебаниям цен.

Новая политика Newrez ориентирована на инвесторов из поколения Z и поколения миллениалов, которым в настоящее время принадлежит 45% всего криптовалютного рынка. Включив цифровые активы в свою линейку продуктов «Smart Series», Newrez позволяет этим покупателям подтвердить свое богатство, сохраняя при этом целостность своих инвестиций.

Токенизация реальных активов (Real World Asset, RWA) в последнее время приобрела популярность, и эксперты прогнозируют, что к концу 2026 года многие традиционные активы, такие как акции, облигации и права собственности, будут управляться на блокчейнах.