Криптовалюты проникают на рынок недвижимости США: Megatel и Newrez преодолевают препятствия для платежей и токенов вознаграждений

Две крупные американские компании в сфере недвижимости, Newrez LLC и Megatel Homes LLC, объявили, что криптовалюты станут важной частью их бизнеса в будущем, согласно их раскрытиям информации. 

Newrez LLC объявила, что теперь будет учитывать криптовалюту как часть ипотечного оценки рисков потенциальных покупателей жилья. Тем временем, Megatel Homes LLC объявила о продолжении работы с токеном MegPrime после получения письма-разъяснения от SEC. 

Поможет ли токен MegPrime людям приобрести дом?

Megatel Homes LLC объявила о получении «письма-разъяснения» (no-action letter) от Комиссии по ценным бумагам и биржам США (SEC). Это позволяет компании продолжить работу со своим токеном «MegPrime», который является цифровым активом, предназначенным для помощи потребителям в оплате жилья и получения вознаграждений за повседневные расходы.

В то же время, Newrez LLC, одна из пяти крупнейших ипотечных компаний в США, объявила, что начиная с февраля 2026 года Newrez позволит покупателям жилья использовать свои криптовалютные активы для получения ипотеки. 

По словам генерального директора Megatel Зака Ипура, токен MegPrime (MP token) является продолжением программы 2019 года, которая позволяла арендаторам накапливать долю в собственности на дом. 

В соответствии с новой системе, пользователи могут получать вознаграждения «RentForward», если они оплачивают аренду с помощью MP Tokens через приложение MegPrime. Они могут вернуть 100% суммы своей аренды за последние 12 месяцев, включая суммы до $25 000, для использования в качестве первоначального взноса за новый дом.

Пользователи могут тратить токены в обычных магазинах, используя цифровой кошелек и платежную карту. При использовании карты для повседневных покупок, таких как бензин или продукты, они получают вознаграждения в виде дополнительных MP Tokens или баллов для получения жилищных льгот. Также есть функция «BillPay», где оплата ипотеки или аренды с помощью токенов может принести пользователю до 20% возврата в виде вознаграждений.

«Письмо-разъяснение» SEC подтверждает, что SEC не рассматривает MegPrime как ценную бумагу или инвестиционный контракт. Это связано с тем, что держатели токенов не имеют права голоса, а также права на долю в прибыли компании. 

Разрешают ли государственные регуляторы использование криптовалют на рынке жилья?

При администрации президента Дональда Трампа SEC стала гораздо более «дружелюбной к криптовалютам». Председатель комиссии Пол Аткинс выразил бычий взгляд на цифровые активы, а агентство недавно создало целевую группу «Crypto 2.0» для разработки четких правил для отрасли. 

Директор Федерального агентства жилищного финансирования (FHFA) Билл Пульте недавно поручил Fannie Mae и Freddie Mac разработать предложения, которые позволили бы банкам учитывать криптовалюту покупателя жилья как часть оценки рисков по ипотеке. 

Ранее покупателям жилья приходилось продавать свою криптовалюту и переводить деньги на традиционный банковский счет, прежде чем кредитор даже рассмотрит заявку. Продажа также часто приводила к большим налоговым счетам и оставляла покупателей уязвимыми перед колебаниями цен.

Новая политика Newrez нацелена на инвесторов поколения Z и миллениалов, которые в настоящее время владеют 45% всех криптовалют. Включая цифровые активы в свой продуктовый набор «Smart Series», Newrez позволяет этим покупателям подтверждать свое благосостояние, сохраняя свои инвестиции нетронутыми.

Токенизация реальных активов (RWA) недавно приобрела популярность, при этом эксперты прогнозируют, что многие традиционные активы, такие как акции, облигации и права на недвижимость, будут управляться на блокчейнах к концу 2026 года.