العملات الرقمية تشق طريقها إلى سوق العقارات الأمريكية مع تذليل شركتي ميغاتيل ونيوريز العقبات أمام المدفوعات ورموز المكافآت

أعلنت شركتان أمريكيتان رئيسيتان في مجال العقارات، وهما Newrez LLC و Megatel Homes LLC، أن العملات المشفرة ستشكل جزءًا كبيرًا من أعمالهما في المستقبل، وفقًا لإفصاحاتهما. 

أعلنت شركة نيوريز (Newrez LLC) أنها ستُدرج العملات المشفرة ضمن الرهن العقاري للمشترين المحتملين للمنازل. في الوقت نفسه، أعلنت شركة ميجاتيل هومز (Megatel Homes LLC) أنها ستمضي قدمًا في طرح رمزها الرقمي ميج برايم (MegPrime) بعد تلقيها خطابًا بعدم الممانعة من هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية (SEC). 

هل ستساعد عملة ميغ برايم الرقمية الناس على تحمل تكاليف امتلاك منزل؟

أعلنت شركة ميجاتيل هومز ذ.م.م. أنها تلقت خطابًا بعدم اتخاذ أي إجراء من هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية. وهذا يسمح للشركة بالمضي قدمًا في طرح رمزها الرقمي "ميج برايم"، وهو أصل رقمي مصمم لمساعدة المستهلكين على دفع تكاليف السكن وكسب مكافآت على إنفاقهم اليومي.

في الوقت نفسه، أعلنت شركة Newrez LLC، وهي واحدة من أكبر خمس شركات إقراض الرهن العقاري في الولايات المتحدة، أنها ستسمح لمشتري المنازل بدءًا من فبراير 2026 باستخدام ممتلكاتهم من العملات المشفرة للتأهل للحصول على قروض الرهن العقاري. 

وفقًا للرئيس التنفيذي لشركة ميجاتيل، زاك إيبور، فإن رمز ميج برايم (رمز MP) هو امتداد لبرنامج عام 2019 الذي سمح للمستأجرين بكسب حقوق ملكية المنازل. 

بموجب النظام الجديد، يمكن للمستخدمين ربح مكافآت "RentForward" عند دفع إيجارهم باستخدام رموز MP من خلال تطبيق MegPrime. ويمكنهم استرداد 100% من قيمة إيجارهم خلال الاثني عشر شهرًا الماضية، بما في ذلك مبالغ تصل إلى 25,000 دولار، لاستخدامها كدفعة أولى لشراء منزل جديد.

يمكن للمستخدمين إنفاق الرموز في المتاجر العادية باستخدام محفظة رقمية وبطاقة دفع. عند استخدام البطاقة لشراء مستلزمات يومية مثل الوقود أو البقالة، يحصلون على مكافآت عبارة عن المزيد من رموز MP أو نقاط للحصول على مزايا سكنية. كما تتوفر ميزة "دفع الفواتير" حيث يمكن للمستخدم استرداد ما يصل إلى 20% من قيمة قرض الرهن العقاري أو الإيجار باستخدام الرموز.

تؤكد رسالة "عدم اتخاذ إجراء" الصادرة عن هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية أن الهيئة لا تعتبر شركة ميغ برايم ورقة مالية أوtracاستثمار. وذلك لأن حاملي الرموز لا يملكون حقوق التصويت، ولا يحق لهم المشاركة في أرباح الشركة. 

هل تسمح الجهات التنظيمية الحكومية باستخدام العملات المشفرة في سوق الإسكان؟

في عهدdent دونالد ترامب، أصبحت هيئة الأوراق المالية والبورصات الأمريكية أكثر "وداً تجاه العملات المشفرة". وقد أعرب رئيس الهيئة، بول أتكينز، عن نظرة متفائلة بشأن الأصول الرقمية، وأطلقت الهيئة مؤخراً فريق عمل "كريبتو 2.0" لوضع قواعد واضحة لهذه الصناعة. 

أصدر مدير الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA)، بيل بولت، مؤخراً أمراً لشركتي فاني ماي وفريدي ماك بصياغة مقترحات تسمح للبنوك باحتساب العملات المشفرة الخاصة بمشتري المنازل كجزء من تقييم مخاطر الرهن العقاري. 

في السابق، كان على مشتري المنازل بيع عملاتهم الرقمية وتحويل cash إلى حساب مصرفي تقليدي قبل أن ينظر المُقرض في الأمر. كما أن البيع كان غالباً ما يُرتب ضرائب باهظة ويجعل المشترين عرضة لتقلبات الأسعار.

شركة نيوريز سياسة المستثمرين من جيل زد وجيل الألفية الذين يمتلكون حاليًا 45% من إجمالي العملات الرقمية. ومن خلال تضمين الأصول الرقمية في مجموعة منتجات "السلسلة الذكية"، تُمكّن نيوريز هؤلاء المشترين من إثبات ثرواتهم مع الحفاظ على استثماراتهم سليمة.

اكتسبت عملية ترميز الأصول في العالم الحقيقي (RWA) شعبية في الآونة الأخيرة، حيث يتوقع الخبراء أن يتم إدارة العديد من الأصول التقليدية مثل الأسهم والسندات وحقوق الملكية على تقنية البلوك تشين بحلول نهاية عام 2026.