Les cryptomonnaies s'implantent dans l'immobilier américain : Megatel et Newrez lèvent les obstacles liés aux paiements et aux jetons de récompense

Deux grandes sociétés immobilières américaines, Newrez LLC et Megatel Homes LLC, ont annoncé que les cryptomonnaies occuperont une place importante dans leurs activités à l'avenir, selon leurs déclarations. 

Newrez LLC a annoncé qu'elle prendra désormais en compte les cryptomonnaies dans l' liés aux prêts hypothécaires pour les acheteurs potentiels. Parallèlement, Megatel Homes LLC a annoncé qu'elle poursuivra le développement de son jeton MegPrime après avoir reçu une lettre de non-objection de la SEC. 

Le jeton MegPrime permettra-t-il aux gens d'accéder à la propriété ?

Megatel Homes LLC a annoncé avoir reçu une lettre de non-objection de la Securities and Exchange Commission (SEC). Cette lettre autorise l'entreprise à poursuivre le développement de son jeton « MegPrime », un actif numérique conçu pour aider les consommateurs à financer leur logement et à obtenir des récompenses sur leurs dépenses quotidiennes.

Dans le même temps, Newrez LLC, l'un des cinq principaux prêteurs hypothécaires aux États-Unis, a annoncé qu'à partir de février 2026, Newrez autorisera les acheteurs de maisons à utiliser leurs avoirs en cryptomonnaie pour obtenir des prêts hypothécaires. 

Selon le PDG de Megatel, Zach Ipour, le jeton MegPrime (jeton MP) est une extension d'un programme de 2019 qui permettait aux locataires de gagner des fonds propres sur leur maison. 

Avec ce nouveau système, les utilisateurs peuvent obtenir des récompenses « RentForward » en payant leur loyer avec des jetons MP via l'application MegPrime. Ils peuvent ainsi récupérer 100 % de leurs 12 derniers mois de loyer, jusqu'à 25 000 $, à utiliser comme apport pour l'achat d'un nouveau logement.

Les utilisateurs peuvent dépenser leurs jetons dans les commerces habituels grâce à un portefeuille numérique et une carte de paiement. En utilisant cette carte pour leurs achats courants, comme l'essence ou les courses, ils accumulent des récompenses sous forme de jetons MP supplémentaires ou de points donnant droit à des avantages liés au logement. Une fonctionnalité de paiement de factures permet également de récupérer jusqu'à 20 % du montant payé avec les jetons, notamment pour le remboursement d'un prêt immobilier ou d'un loyer.

La lettre de « non-intervention » de la SEC confirme que cette dernière ne considère pas MegPrime comme un titre financier ou untracd'investissement. En effet, les détenteurs de jetons ne disposent ni de droits de vote, ni de droit à une part des bénéfices de la société. 

Les autorités de réglementation gouvernementales autorisent-elles les cryptomonnaies sur le marché immobilier ?

Sous l'administration dudent Donald Trump, la SEC est devenue beaucoup plus favorable aux cryptomonnaies. Le président de la commission, Paul Atkins, a exprimé un optimisme quant aux actifs numériques, et l'agence a récemment lancé un groupe de travail « Crypto 2.0 » afin d'établir des règles claires pour le secteur. 

Le directeur de la Federal Housing Finance Agency (FHFA), Bill Pulte, a récemment ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac de rédiger des propositions qui permettraient aux banques de prendre en compte la cryptomonnaie d'un acheteur de maison dans le cadre de leur évaluation des risques hypothécaires. 

Auparavant, les acheteurs devaient vendre leurs cryptomonnaies et transférer les cash sur un compte bancaire traditionnel avant même qu'un prêteur n'examine leur dossier. De plus, la vente entraînait souvent d'importantes factures fiscales et exposait les acheteurs aux fluctuations du marché immobilier.

de Newrez La nouvelle politique cible les investisseurs de la génération Z et les Millennials, qui détiennent actuellement 45 % de l'ensemble des cryptomonnaies. En intégrant les actifs numériques à sa gamme de produits « Smart Series », Newrez permet à ces acheteurs de prouver leur patrimoine tout en préservant l'intégrité de leurs investissements.

La tokenisation des actifs du monde réel (RWA) a récemment gagné en popularité, les experts prédisant que de nombreux actifs traditionnels comme les actions, les obligations et les droits de propriété seront gérés sur des blockchains d'ici la fin de 2026.