Megatel と Newrez が決済・報酬トークンの障壁をクリアし、暗号資産が米国不動産市場に参入

米国の大手不動産企業2社、Newrez LLCとMegatel Homes LLCは、開示内容に基づき、暗号通貨が今後のビジネスの大きな部分を占めることを発表しました。 

Newrez LLCは、暗号通貨を 住宅購入者の モリッジ（住宅ローン）リスク評価の一部としてカウントすると発表しました。一方、Megatel Homes LLCは、SECからノーアクションレターを受領した後、MegPrimeトークンの導入を進めると発表しました。 

MegPrimeトークンは住宅購入を可能にするのか？

Megatel Homes LLCは、証券取引委員会（SEC）から「ノーアクション」レターを受領したと発表しました。これにより同社は、消費者が住宅購入費用を支払ったり、日常の支出で報酬を獲得したりするために設計されたデジタル資産である「MegPrime」トークンの導入を進めることができます。

同時に、米国トップ5のモリッジ（住宅ローン）貸付業者の一つであるNewrez LLCは、2026年2月から、住宅購入者が暗号通貨保有額をモリッジ（住宅ローン）の資格審査に使用できるようにすると発表しました。 

MegatelのCEO、Zach Ipour氏によると、MegPrimeトークン（MPトークン）は、2019年に賃貸者が住宅資産を築けるようにしたプログラムの拡張です。 

～の下で 新しいシステム, ユーザーはMPトークンを使用して家賃を支払うことで、「RentForward」報酬を獲得できます。過去12ヶ月分の家賃、最大2万5,000ドルまでを全額返還され、新しい住宅の頭金として使用できます。

ユーザーはデジタルウォレットと支払いカードを使用して、通常の店舗でトークンを消費できます。ガソリンや食料品などの日常品にカードを使用すると、より多くのMPトークンまたは住宅特典のポイントとして報酬が得られます。また、「BillPay」機能では、トークンでモリッジ（住宅ローン）や家賃を支払うことで、最大20%の報酬が得られます。

SECの「ノーアクション」レターは、SECがMegPrimeを証券または投資契約と見なしていないことを確認しています。これは、トークン保有者に議決権がなく、会社の利益を共有する権利もないためです。 

政府規制当局は住宅市場での暗号通貨を認めているのか？

ドナルド・トランプ大統領の下、SECははるかに「暗号通貨フレンドリー」になりました。委員会の議長、ポール・アトキンス氏はデジタル資産について楽観的な見通しを示しており、同機関は業界に明確なルールを作成するための「Crypto 2.0」タスクフォースを最近立ち上げました。 

連邦住宅金融庁（FHFA）の長、ビル・プルテ氏は最近、連邦住宅ローン会社であるファニーメイとフレディマックに対し、銀行が住宅購入者の暗号通貨をモリッジ（住宅ローン）リスク評価の一部としてカウントできる提案を策定するよう命じました。 

以前は、住宅購入者は lenderがそれを見る前に暗号通貨を売却し、現金を伝統的な銀行口座に移す必要がありました。売却はしばしば大きな税金負担を招き、購入者は価格変動にさらされる脆弱な状態に置かれていました。

Newrezの 新政策 は、現在すべての暗号通貨の45%を保有しているZ世代とミレニアル世代の投資家を対象としています。デジタル資産を「Smart Series」製品群に含めることで、Newrezはこれらの購入者が投資を維持したまま資産を証明できるようにしています。

現実世界資産（RWA）のトークン化は最近人気を集めており、多くの専門家が、2026年末までに株式、債券、不動産権益などの多くの伝統的資産がブロックチェーン上で管理されると予測しています。