Жилищный рынок Китая рухнет, и никого не осталось спасти его. Разработчики застряли, покупатели отсутствуют, а население падает с обрыва.
Беспорядок в сфере недвижимости страны не начался в этом году. Это было спирально с конца 2020 года, и теперь последний гвоздь демографический: меньше людей живы, чтобы покупать дома. Это означает больше пустых квартир, меньше продаж домов и сектора недвижимости, истекающих без реального решения.
Цифры жестоки. На этой неделе Goldman Sachs заявил, что новый спрос на жилье Китая в городских районах застрял на уровне менее 5 миллионов единиц в год, по сравнению с 20 миллионами в 2017 году.
Проблема проста. Там меньше людей рождается, больше людей умирают, и в городах не осталось роста. «Падение населения и замедление урбанизации предполагают снижение демографического спроса на жилье», - написали экономисты банка в своей ноте понедельника, как сообщает CNBC.
Меньше детей, меньше покупателей, меньше проданных домов
Всемирный банк в настоящее время ожидает, что население Китая сократится до 1,39 млрд. К 2035 году по сравнению с 1,41 миллиардами сегодня. Tianchen Сюй, старший экономист в сфере разведки Economist, сказал, что падение происходит из -за меньшего количества рождений и большего количества смертей, привязанных к стареющему населению.
Goldman Sachs добавил, что это будет сбивать на дому спрос на полмиллиона единиц в этом десятилетии, и этот удар становится круче в 2030 -х годах - 1,4 миллиона домов, продаваемых каждый год. В 2010 -х годах рост населения добавил 1,5 миллиона единиц, которые требуют каждый год. Теперь это полностью перевернуто.
Страна пыталась это исправить. В 2016 году Пекин закончил политику одного ребенка. Они также выдвинули cash стимулы, чтобы заставить людей иметь больше детей. Ничто из этого не сработало. Уровень рождаемости продолжал падать. Сюй сказал, что эти политики имеют «ограниченный эффект», потому что они не решают реальные проблемы, такие как плохой доход, нестабильные рабочие места и высокую стоимость наличия детей. Он также сказал, что многие молодые люди откладывают брак, вместо этого выбирают карьеру или просто не заинтересованы в запуске семей вообще.
И обвал вид в школах. За последние два года около 36 000 детских садов закрылись по всему Китаю , основываясь на данных Министерства образования. Более 10 миллионов дошкольных учреждений dent из системы.
Количество начальных школ сократилось почти на 13 000 в период с 2022 по 2024 год, что стирает спрос на жилье на основе образования, который после того, как цены выросли в ключевых районах.
Люди платили премии, чтобы жить в лучших школах. Теперь эти премии испаряются. Уильям Ву, аналитик по недвижимости на Daiwa Capital Markets, сказал, что меньше детей и изменяющиеся правила зачисления означают, что эти дома не имеют такой же ценности. Местные органы власти также увеличивают доступ к окружном школьном доступе, который раньше повышал цены.
По сообщениям, одна мать в Пекине сообщила CNBC, что купила свою квартиру два года назад за двойную среднюю цену в городе. Она сделала это, чтобы ее 7-летний сын мог попасть в хорошую государственную школу. Но теперь подразделение стоит на 20% меньше. Эта временная шкала соответствует данным информации о ветре, показывающих, что зачисление в первое классу в 2023 году было самым высоким за два десятилетия-прямо перед тем, как он снова разбился в 2024 году, в год, когда ее сын поступил в школу.
Цены падают усерднее, так как никто не покупает
Рынок недвижимости не оправился от крушения, которая началась в конце 2020 года. Правительственные действия - как национальные, так и местные - мало что сделали, чтобы замедлить его. С сентября прошлого года серия мер развернулась, но они едва сделали dent. Новые цены на жилье упали в мае самым быстрым темпам за семь месяцев, сказал главный экономист Macquarie в Китае Ларри Ху. Прошло два года снижения цен.
Продажи падают так же быстро. В первой половине этого месяца продажи новых домов в 30 крупных городах Китая упали на 11% в годовом исчислении. Это хуже, чем падение 3% в мае. Ху добавил, что, хотя правительство пытается поддержать рынок , ничто из этого не останавливает кровотечение.
Голдман ожидает, что рост в городской жизни замедлится в ближайшие несколько лет. Это убивает то, что осталось от истории роста. Ву согласился. Он сказал, что реальное влияние демографического крушения Китая на имущество не поразит все сразу. Это займет десятилетия. Тем не менее, он указал, что «часть этого упадка будет компенсирована продолжающейся урбанизацией и спросом на модернизацию жилья». Но сейчас эти обновления недостаточно быстро.
Ваши криптовые новости заслуживают внимания - Wire Key Miniate ставит вас на 250 лучших сайтов
