سوق العقارات في الصين يغرق، وقلة من الناس متبقين لإنقاذه

سوق العقارات في الصين ينهار ولا أحد متبقي لإنقاذه. المطورون عالقون، والمشترين غائبون، والسكان يتساقطون من حافة المنحدر.

لم تبدأ فوضى العقارات في البلاد هذا العام. لقد كانت تتدهور منذ أواخر عام 2020، والآن المسمار الأخير هو ديموغرافي: عدد أقل من الناس على قيد الحياة لشراء المنازل. هذا يعني المزيد من الشقق الفارغة، ومبيعات منازل أقل، وقطاع عقاري ينزف دون حل حقيقي.

الأرقام قاسية. قالت جولدمان ساكس هذا الأسبوع إن الطلب على المنازل الجديدة في المناطق الحضرية في الصين عالق عند أقل من 5 ملايين وحدة سنوياً، مقارنة بـ 20 مليوناً في عام 2017.

المشكلة بسيطة. هناك عدد أقل من المواليد، وعدد أكبر من الوفيات، ولا نمو متبقي في المدن. "يشير انخفاض السكان وتباطؤ التحضر إلى انخفاض الطلب الديموغرافي على الإسكان"، كتب اقتصاديو البنك في مذكرة يوم الاثنين، كما أبلغ به سي إن بي سي.

أطفال أقل، مشترين أقل، منازل أقل مبيعاً

تتوقع الآن البنك الدولي أن ينكمش سكان الصين إلى أقل من 1.39 مليار بحلول عام 2035، مقارنة بـ 1.41 مليار اليوم. قال تيانشن هو، كبير الاقتصاديين في وحدة استخبارات الاقتصاد، إن الانخفاض ناتج عن انخفاض المواليد وزيادة الوفيات المرتبطة بشيخوخة السكان.

أضافت جولدمان ساكس أن هذا سيقلل الطلب على المنازل بمقدار نصف مليون وحدة كل عام خلال هذا العقد، وأن هذا الضربة تزداد حدة في ثلاثينيات القرن العشرين - 1.4 مليون منزل أقل مبيعاً كل عام. في تسعينيات القرن العشرين، أضاف نمو السكان 1.5 مليون وحدة إلى الطلب كل عام. هذا قد انقلب تماماً الآن.

حاولت البلاد إصلاح ذلك. في عام 2016، أنهت بكين سياسة الطفل الواحد. كما دفعت بحوافز نقدية لتشجيع الناس على إنجاب المزيد من الأطفال. لم ينجح أي من ذلك. استمرت معدلات الخصوبة في الانخفاض. قال هو إن هذه السياسات لها "تأثير محدود" لأنها لا تحل المشاكل الحقيقية مثل الدخل الضعيف، والوظائف غير المستقرة، والتكلفة العالية لإنجاب الأطفال. وقال أيضاً إن العديد من الشباب يؤجلون الزواج، أو يختارون المهن بدلاً من ذلك، أو ببساطة لا يهتمون ببدء العائلات على الإطلاق.

والانهيار مرئي في المدارس. على مدى العامين الماضيين، أغلقت ما يقرب من 36000 روضة أطفال عبر الصين، بناءً على بيانات من وزارة التعليم. اختفى أكثر من 10 ملايين طالب في مرحلة ما قبل المدرسة من النظام.

انخفض عدد المدارس الابتدائية بمقدار 13000 تقريباً بين عامي 2022 و2024، مما يمحو الطلب على الإسكان القائم على التعليم الذي كان يدفع الأسعار إلى الارتفاع في الأحياء الرئيسية.

كان الناس يدفعون علاوات للعيش بالقرب من المدارس الجيدة. الآن تلك العلاوات تتبخر. قال ويليام وو، محلل العقارات في دايفا كابيتال ماركتس، إن قلة الأطفال وتغيير قواعد القبول تعني أن تلك المنازل لا تحتفظ بنفس القيمة. تقوم الحكومات المحلية أيضاً بتقليص الوصول إلى المدارس القائمة على المناطق، وهو ما كان يدفع الأسعار إلى الارتفاع.

قالت أم في بكين لسي إن بي سي إنها اشترت شقتها قبل عامين بسعر ضعف المتوسط في المدينة. فعلت ذلك حتى يتمكن ابنها البالغ من العمر 7 سنوات من الدخول إلى مدرسة عامة جيدة. لكن الآن الوحدة تقل قيمتها بنسبة 20%. يتوافق هذا الجدول الزمني مع بيانات ويند إنفورميشن التي تظهر أن تسجيل الصف الأول في عام 2023 كان الأعلى في عقدين من الزمان - مباشرة قبل أن ينهار مرة أخرى في عام 2024، العام الذي بدأ فيه ابنها المدرسة.

تنخفض الأسعار بقوة عندما لا يشتري أحد

الأسعار تنخفض بشكل أكبر لأن لا أحد يشتري

البيع يتراجع بنفس السرعة. في النصف الأول من هذا الشهر، انخفضت مبيعات المنازل الجديدة عبر 30 مدينة صينية كبرى بنسبة 11% على أساس سنوي. هذا أسوأ من انخفاض 3% في مايو. وأضاف هو أنه على الرغم من أن الحكومة تحاول دعم السوق، فإن أيًا من ذلك لا يوقف النزيف.

لم يتعافى سوق العقارات من الانهيار الذي بدأ في أواخر عام 2020. لم تفعل الإجراءات الحكومية - سواء على المستوى الوطني أو المحلي - سوى القليل لإبطائها. منذ سبتمبر الماضي، تم إطلاق سلسلة من التدابير، لكنها لم تترك أثراً يذكر. انخفضت أسعار المنازل الجديدة في مايو بأقصى وتيرة في سبعة أشهر، قال لاري هو، كبير اقتصاديي الصين في ماكواري. لقد كان عامين متتاليين من انخفاض الأسعار.